Снять квартиру в Екатеринбурге: цены, кто поможет, как не наколоться

Грядущей осенью в Екатеринбурге может вырасти стоимость аренды квартир. Подобное происходит с началом осени каждый год, уверяют специалисты.

– Это сезонный фактор, – объяснил Михаил Дэви, генеральный директор компании «УРАЛ-ЭСТЭЙТ». – Летом студенты, снимающие квартиры, возвращаются домой. Собственники уезжают жить на дачу. Свободной недвижимости в городе становится больше. Растет предложение на рынке, а спрос падает, поэтому уменьшается и цена. Осенью же студенты и собственники возвращаются в город. Растет спрос, а количество свободной жилплощади уменьшается. Из-за этого растет цена.

Впрочем, ситуация может быть и немного другая – цены останутся на том же уровне, что и сейчас. Причиной тому – кризисные явления в экономике.

– Год назад стоимость аренды в Екатеринбурге снизилась. Те квартиры, которые сдавали за 40 тысяч в месяц, стали сдавать за 30. Те, что за 35, стали за 25 – рассказала Наталья Рогожникова, директор департамента реализации новостроек ЦН «МАН». – Сейчас нет никаких предпосылок к повышению. Скорее она останется на прежнем уровне, несмотря на повышенный спрос. Квартиры есть. Ассортимент есть.

«РЫНОК ЗАПОЛОНИЛИ ФЕЙКОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТ КОМПАНИЙ, ВЫДАЮЩИХ СЕБЯ ЗА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ»

Разброс цен на аренду квартир в Екатеринбурге очень большой – от 10 до 100 тысяч рублей. Причем, уверяют специалисты, вполне реально найти квартиру в самом центре, месяц аренды которой обойдется в 12-15 тысяч рублей. Можно снять жилье напрямую у собственника квадратных метров, но безопаснее все-таки будет обратиться в агентство недвижимости. Правда, тут очень важно не ошибиться при выборе фирмы.

– На рынке очень много предложений от информационных агентств, которые выдают себя за агентства недвижимости, – объяснил Михаил Дэви. – Они дублируют предложения частников, при этом прикрепляют к ним очень красивые фотографии и указывают нереально низкие цены. Когда клиент приходит смотреть квартиру, его начинают «разводить», дескать, квартиры, что была на фотографии, уже нет – возьмите такую, какая есть и по другой цене. Такие организации путают клиентов, наполняя рынок фейковыми предложениями.

Отличить реальное агентство недвижимости от «информационного» легко – достаточно посмотреть, сколько квартир у них есть в базе.

– У реальных агентств недвижимости в базе данных не так много квартир, потому что они, в принципе, достаточно быстро сдаются, – рассказал Михаил Дэви. – Также стоит ориентироваться на сайт Уральской палаты недвижимости – посмотреть, какие риэлторские фирмы входят в нее, а какие нет.

Также обратите внимание на условия работы, которые вам предлагает агентство недвижимости. Разные компании работают с клиентами по-разному, но лучше всего, если деньги риэлторы будут брать не с того, кто снимает квартиру, а с того, кто ее сдает.

ВТОРОЙ КОМПЛЕКТ КЛЮЧЕЙ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО ОСТАВЛЯТЬ СОБСТВЕННИКУ

Каким бы добрым ни казался вам хозяин квартиры, в каких бы близких отношениях с ним вы ни были, все равно при аренде жилплощади вам надо заключить договор. Причем подойти к этому следует ответственно, чтобы исключить хозяйский произвол. Если, к примеру, в договоре не будет указано, как часто собственник имеет право приходить в свою квартиру, то ждите его в гости, чуть ли не каждую неделю.

– Как правило, в договоре прописывают, что хозяин может не чаще чем раз в месяц проверять состояние квартиры. При этом он должен предварительно уведомить арендатора о своем посещении, – пояснила Наталья Рогожникова. – Если хозяин настаивает на посещении более частом, то лучше это предусмотреть договором. В договоре вы также указываете состав семьи, и кто будет проживать в квартире.

Также в договоре следует указать, кто и за чей счет будет проводить в квартире косметический ремонт, если он требуется. В какие сроки нужно оплачивать аренду, кто оплачивает счета за ЖКХ, при каких обстоятельствах собственник имеет право выселить арендатора, а при каких не имеет.

– Если есть письменный договор, то никакого произвола со стороны собственника быть уже не может, – пояснил Михаил Дэви. – Вас не смогут выгнать. Бывают такие хозяева – «что хотим, то и делаем». При дальнейшем общении с ними грамотно составленный договор поможет защитить ваши права. Пусть вызывает участкового – полицейский посмотрит договор и скажет собственнику, что вы законно проживаете в его квартире. Пусть обращается в суд – служители Фемиды встанут на вашу сторону при наличии договора. А если собственник попробует выкинуть ваши вещи из квартиры, пользуясь тем, что у него есть второй ключ, то его же и привлекут к ответственности.

К слову – в договоре обязательно надо прописать, у кого будет находиться второй комплект ключей. Вы можете забрать его у собственника, можете оставить ему на всякий случай. А можете попросить собственника запечатать второй экземпляр в конверт, чтобы вскрыть его только при крайней необходимости.

ВЫГНАЛ ИЗ КВАРТИРЫ? ПУСТЬ ВОЗВРАЩАЕТ ВСЕ, ЧТО ЕМУ ЗАПЛАТИЛИ

Прежде чем снимать квартиру поинтересуйтесь у собственника о соседях, а также о звукоизоляции в доме.

– Случалось, что соседи были предвзяты к арендаторам и кто бы ни заселялся, они жаловались на них, – рассказала Наталья Рогожникова. – Этот момент следует оговорить на берегу. Есть дома с плохой звукоизоляцией. Нужно выяснить у собственника, есть ли в его квартире похожая проблема и обговорить в договоре, что он в таком случае не имеет права выселять вас по жалобе от соседей на громкие разговоры.

Также в договоре обязательно должна быть прописана ответственность арендодателя, которую он понесет, если вам придется досрочно освободить квартиру. В таком случае, например, может быть возвращена вся сумма аренды.

Снять квартиру в Екатеринбурге: цены, кто поможет, как не наколоться

Читайте также