Цены вверх: в Казани резко подорожали новостройки.

В ряде домов квартиры выросли в стоимости на 10--15% и больше.

С ростом продаж новостроек этой осенью взлетели и цены на <<первичку>>. Как следует из исследования аналитической службы <<Реального времени>>, стоимость жилья повысили большинство крупных столичных застройщиков, в ряде объектов -- на 10--15% и выше. Девелоперы связывают это с сезонным фактором и новшествами законодательства, которые ужесточили финансовые требования к девелоперам. Отчасти сказалось и подорожание некоторых стройматериалов. Насколько повышение ударит по карману покупателей <<первички>>, кто выиграет в этой ситуации -- подробнее в нашем материале.

<<Однушки>> <<Унистроя>> на полмиллиона дороже Цены на казанские новостройки подскочили, отмечает аналитическая служба <<Реального времени>>. Активная динамика роста наблюдалась в последние два месяца: с август по октябрь. В качестве примеров здесь и далее приводим стоимость однокомнатных квартир. Самое заметное повышение в новостройках <<Унистроя>>, где в отдельных домах цена за два месяца повысилась на 16%. Например, в Art City в строении 2.1 еще в августе можно было купить квартиру площадью 38 кв. м в среднем за 3 182 500 рублей, а теперь за 3 679 920, то есть почти на полмиллиона дороже. Стоимость <<квадрата>> здесь и в строении 2.2 в среднем выросла с 83,75 до 96,84 тысяч рублей. Для сравнения, в первом доме комплекса на момент сдачи в декабре прошлого года <<однушку>> продавали по 77 тысяч рублей за кв. м.

На 13% подорожали квартиры еще в двух домах Art City: 4.1 и 4.2. Цена <<квадрата>> поднялась с 85,6 до 97,12 тысячи рублей. <<Однушка>> в 38 кв. м здесь обойдется в среднем на 438 тысяч рублей дороже, чем в последнем месяце лета. Кроме того, от 4 до 5% увеличилась стоимость жилья в 9-м доме ЖК <<Весна>> и строении 2.16 в <<Царево Village>>. -- У нас-то плановое повышение, у других надо смотреть стадию готовности дома. Если дом в высокой стадии, обычно ближе к сдаче объекта так и бывает. Что еще может сказаться? Когда дешевые варианты продаются, остаются менее востребованные как раз в силу цены, они последними продаются. И это тоже может создавать такой эффект, -- объясняет коммерческий директор УК <<Унистрой>> Искандер Юсупов. <<Сказочное>> повышение <<Сувара>> У другого крупнейшего татарстанского застройщика повышение заметили по девяти новостройкам. Максимально цены выросли в доме <<Черемуха>> жилого комплекса <<Сказочный лес>>. В августе <<однушку>> здесь можно было купить в среднем за 52,24 тысячи, а в октябре -- уже за 61,48 тыс. рублей за кв. м, т. е. на 18% дороже. Например, квартира площадью в 44 кв. м выросла в цене на 400 тысяч (с 2,3 до 2,7 млн рублей). На 17% увеличилась стоимость квадратного метра и в доме <<Рябина>> в том же комплексе: с 52,28 до 61,41 тыс. рублей. Здесь однокомнатная квартира на 36 <<квадратов>> выйдет на 329 тыс. рублей дороже (цена выросла с 1,9 до 2,2 млн). На 11% повысилась стоимость <<квадрата>> в ЖК <<Палитра>>: с 47,57 до 53 тыс. рублей за кв. м, еще на 10% -- в ЖК <<Манхеттен>> (с 66 до 72,3).

Менее заметно, в среднем от 2 до 6%, выросли цены еще в пяти <<суваровских>> новостройках: ЖК <<Времена года>>, <<Залесный Сити>>, <<Столичный>>, <<Южный парк>> и <<Станция Спортивная>>. В компании-застройщике признают повышение по ряду своих объектов и напоминают, что покупка новостройки на начальном этапе всегда заметно выгоднее, чем при сдаче дома. -- Рост стоимости на недвижимость идет в процессе строительства от нулевого уровня, свай, до готового жилья. Даже если вы берете квартиру в ипотеку, то на выходе у вас получится гораздо более выгодное приобретение, а при продаже еще и сэкономите. Не говорю, что обогатиться, но немного заработать можно. Сегодня вкладывать в недвижимость вообще выгодно, не только сохраните деньги, еще и в плюс уйдете, -- уверен коммерческий директор <<#Суварстроит>> Максим Николаев. <<Сити-Строй>> дороже на 11%, <<Грань>> -- на 6% Новостройки девелопера <<Грань>> поднялись в цене на 6%. В ЖК <<Соловьиная роща>> с 66 до 69,84 тысячи рублей за кв. м, в ЖК <<Новые Горки>> с 66,59 до 70,58 тысячи рублей за кв. м. -- Идет ужесточение законодательства, меняются нормы и правила не только по 214 ФЗ, но и по градостроительному и земельному кодексам. Поэтому на росте цен сказываются и новшества законодательства, и наша экономика. Кроме того, растут цены на стройматериалы и оборудование. Несмотря на повышение, у нас активно пользуются спросом однокомнатные по 35--37 кв. м и двухкомнатные -- 53--56 кв. м, -- поясняет начальник отдела продаж СК <<Грань>> Ольга Волчкова. Покупатели квартир в 35 <<квадратов>> в ЖК <<Острова>> переплатят застройщику <<Казанские окна>> (дружественное <<ЖИКу>>) в среднем по 126 тыс. рублей. Цена выросла на 7%. У самой компании Эмиля Хуснутдинова <<однушки>> подорожали на 2%.

-- Мы в последнее время работали около уровня рентабельности. Все цены были около безубыточности, ничего не зарабатывали, а расходы же растут, и цены на стройматериалы растут. Плюс сезонный фактор сказался: осенью люди лучше покупают, вот и цены растут. Так что это объективные причины, никакого ценового сговора между застройщиками не было. Я ни с кем не договаривался, -- заверил директор СК <<ЖИК>> Эмиль Хуснутдинов. Повышение в пределах примерно 2--3% произошло у <<КамаСтройИнвеста>> в комплексах <<Kalinina house>> (93,19) и <<Legato>> (181,5). -- Мы расходов от введения законодательных новшеств еще не почувствовали, нас еще это ожидает. Но то, что жесткие ограничения для застройщиков вводятся, уже ощущаем. Например, для строительства одного дома в центре Казани надо очень много времени и нервов потратить. По 214-ФЗ <<О долевом строительстве>> работать, конечно, сложнее стало, с одной стороны, но с другой -- он урегулирует деятельность девелоперов, -- считает гендиректор СК <<КамаСтройИнвест>> Делюс Сиразетдинов. <<Сити-Строй>> повысил стоимость жилья в ЖК <<Голливуд>>, подняв цену <<квадрата>> на 11% (68,42 против 61,74). В новостройке на Дубравной, 2б, от застройщика <<Факел>> квартиры подорожали на 5% (73,08). В среднем на 3% выросли цены в жилых комплексах <<Green City>> (69,5, застройщик <<РС Инвестмент>>), <<Мелодия>> (61,98, застройщик <<Пик+>>), <<Пять звезд>> (92,11, застройщик <<СМУ-88>>). -- Только застройщики с устойчивой бизнес-моделью могут держать цены на оптимальном для покупателя уровне на протяжении долгого времени, -- поясняет рост цен директор компании <<Ак Барс Недвижимость>> Елена Стрюкова. В то же время она не наблюдает большого притока тех, кому это на руку: <<Уже много лет инвестиции в недвижимость перестали привлекать спекулятивных инвесторов в массовом количестве. По своим объектам мы видим, что квартиры в центре чаще покупают под сдачу в аренду>>.

Где <<квадрат>> подешевел? Таким образом, общий тренд с повышением цен на новостройки поддержало большинство застройщиков. При этом девелоперы говорят, что были вынуждены пойти на непопулярный шаг в большинстве случаев по вине законодателей. -- Все правильно, цены на жилье растут, потому что появились новшества в законе о долевом строительстве. Ужесточились требования к уставному капиталу застройщиков, нужно вносить взносы в компенсационный фонд. Соответственно, все застройщики на это отреагировали повышением. Ну а откуда еще они возьмут? С 1 июля еще новые правила: при строительстве нужно открывать депозиты, т. е. банки будут зарабатывать, а застройщики подстраиваются. Естественно, это отражается на цене. Кроме того, подорожал металл и инертные материалы, все в совокупности на 10--15%, это тоже сказывается, -- пояснил гендиректор СК <<Грейтстрой>> Владимир Никишов. Впрочем, стоимость жилья подняли не все застройщики или, в крайнем случае, не на всех объектах. На некоторых за эти два месяца квартиры, напротив, стали немного дешевле. Например, <<Сити Строй>> в своих комплексах по ул. Камая и третьей очереди <<Романтика>> снизил цену на 3% (64,89). Компания <<7Я>> сейчас отпускает квартиры в ЖК <<Маркиз>> на 4% дешевле (65,29), а <<Конкорд Билд>> в <<Трех богатырях>> -- на 5% (55). Заметнее всех стоимость <<квадрата>> уменьшил <<Арт-Строй>> в ЖК <<Легенда>> -- на 9% (59,53).