Продажа квартиры, купленной с использованием мат.капа

В январе 2016 года была куплена квартира в новостройке в МО в ипотеку. На погашение ипотеки среди прочего были направлены деньги материнского капитала.

Стоимость квартиры около 3млн.рублей, материнский капитал - 453тыс.

На выходных получили ключи. Квартира была куплена по ДДУ. Ипотека к моменту получения ключей погашена. Сейчас нужно идти оформлять право собственности на квартиру.

Рассматриваем возможность продать квартиру и через некоторое время купить квартиру в Москве. Это не единственное жилье.

При получении материнского капитала мы вроде подписывали заявление о том, что обязуемся передать часть квартиры детям. Собственно вопрос - какая ответственность предусмотрена за нарушение этого заявления? Т.е. какие претензии к нам могут быть, если мы продадим квартиру без выделения в ней доли детям.

При получении материнского капитала мы вроде подписывали заявление о том, что обязуемся передать часть квартиры детям. Собственно вопрос — какая ответственность предусмотрена за нарушение этого заявления? Т.е. какие претензии к нам могут быть, если мы продадим квартиру без выделения в ней доли детям.

Олег

Как правило регистраторы не пропускают подобных сделок при проведении своей проверки законности совершения сделки и приостанавливают сделку/отказывают в проведении регистрации и приходится определять доли у нотариуса. Если же такая сделка «пройдёт» то могут быть вопросы со стороны прокуратуры и органов опеки, прокурор в свою очередь может в судебном порядке потребовать вернуть денежные средства, использованные с Материнского капитала. Также уточню про размер долей:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средстваматеринского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых былоприобретено жилое помещение. Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения

судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшемусупругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детейК. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатнуюквартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истецсостояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатнаяквартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истцаД., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. былиизрасходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученныев дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные покредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средствматеринского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартирыв общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределениидолей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатнуюквартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могутнаправляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемоегражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок иучастия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных ижилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанныхсредств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющемуотчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числекредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежныесредства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числепервого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размерадолей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаватьсяучастниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходиморуководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в правесобственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долейродителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные наприобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она былаприобретена.

(По материалам судебной практики Нижегородского областногосуда)

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала,находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным безизменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В.к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано правособственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенногостроительства — индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 долиэтого дома прекращено.

Определением Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отмененыи дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующимоснованиям.

Как установлено судом первой инстанции, строительство домаосуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительнойорганизации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю.обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объектаиндивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общуюсобственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определениемразмера долей по соглашению.

Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционнаяинстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства(индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако,поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в правесобственности на указанный объект не могут быть определены.

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новоерассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским деламВерховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение,приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (частисредств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственностьродителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующихдетей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующиеотношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определенкруг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилоепомещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного)капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий уназванных субъектов на приобретенное жилое помещение.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодексаРоссийской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит толькообщее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время бракаимуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждымиз них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средстваматеринского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществомсупругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаватьсяучастниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный(построенный, реконструированный) с использованием средств материнскогокапитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделус учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального законаот 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

(Определение Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)