Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал. Какие нюансы есть в условиях использования мат. капитала?

Любая семья, в которой есть ребенок, мечтает о собственном доме.

Свежий воздух, придомовая территория, возможность для игр на улице, под присмотром у родителей – ну чем несчастье для молодой семьи?

Однако для того, чтобы стать владельцем собственной постройки необходимо пройти ряд процедур, в особенности, если нужно соблюдать условия покупки дома.

Если вас заинтересовала эта тема, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

• Что для этого нужно?
• Подготовка к сделке
• Пошаговая инструкция продажи и оформления
• Какие документы нужны?
• Гарантии продавца
• Возможные проблемы и нюансы
• Заключение

Что для этого нужно?

Закон 256, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.

Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.

В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.

Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат. Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.

Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.

Также помните о том, что приобретая дом, вы должны будете выделить в нём части каждому из членов семьи.

Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.

Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.

Подготовка к сделке

Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи под материнский капитал. В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.

Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.

Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств. Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.

Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.

Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.

Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса. А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.

Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.

Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась. К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

Пошаговая инструкция продажи и оформления

1. Первым делом при продаже с доплатой является необходимость получить сертификат на маткапитал, если вы еще этого не сделали.

Если вам отказано, обязательно уточните причины и попытайтесь выполнить процедуру еще раз.

Вместе с подписанным договором купли-продажи, документами удостоверяющими личность, а также технической документации на дом вы должны явиться в орган Росреестра.

Но это не значит, что на практике все так легко и просто. На самом деле, данная процедура имеет ряд нюансов, в которую мы познакомимся ниже.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.

Если вы просите пенсионный фонд разрешить вам распоряжаться денежными средствами, в ваш пакет документов должно войти:

1. Заявление, с соответствующей просьбой.
2. Копия вашего паспорта.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
5. Договор купли-продажи.
6. По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.

Гарантии продавца

Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца.

Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.

Но должна уточняться, что авансовый платеж за покупку дома будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными. Оговаривается сумма.

Согласно нюансам средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.

Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей.

Возможные проблемы и нюансы

Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.

Заранее проговорите этот момент с продавцом.

Также, вы можете собирать все необходимые документы, договариваться о покупке, но также, выяснить, что не сможете распоряжаться средствами капитала ровно 3 года с момента рождения ребенка. О том, как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников, читайте здесь.

Обязательно позаботьтесь заранее о том, чтобы вы могли распоряжаться денежными средствами.

Заключение

Если вы прониклись проблемой продажи дома с использованием маткапитала, то сделайте все правильно и четко, используя наши советы. Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой дом под материнский капитал.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: