"Городские землевладельцы": как сделать новую квартиру в старом доме

- Валерий Николаевич, откуда такое название - Ассоциация «Городских землевладельцев»? Считается, что у нас в Москве один владелец земли – мэрия. Она продает участки, перепрофилирует, увеличивает территорию столицы аж до Калуги, сгоняет людей с насиженного места, сносит, что хочет и строит, где хочет…

- Да не шутите вы так! Нет в Москве никакого «единоначалия» на землю – это легенда, выгодная чиновникам. Каждый из нас, имеющий недвижимость в столице – пусть даже самую крошечную, является собственником и кусочка земли, на котором расположена эта недвижимость. Это и закон, и аксиома, ведь ваш дом, ваша квартира не висят в воздухе, они стоят на земле, которую вы приватизировали или купили одновременно с квартирой. И все – от мэра до Господа Бога – обязаны с этим считаться. До революции, если помните историю, было два "сословия" – городские и сельские землевладельцы, уважаемые и авторитетные люди. Собственники недвижимости, опора державы. Советская власть ликвидировала собственность, за 70 лет мы вообще лишились понимания, что это такое. Пришло время возобновить традицию.

Три года назад в Москве жители начали создавать ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В основном, на базе пятиэтажек. Далеко не все москвичи десятилетиями сидят и ждут подарка от властей в виде дополнительных и улучшенных квадратных метров. Люди хотят нормально жить не завтра, а здесь и сейчас и готовы ради этого пошевелиться. Организация ЖСК – первый шаг. Никакой новизны в этом нет. Вспомните советское время, когда по всей стране создавались кооперативы, учителя, врачи, актеры объединялись и сами, по выходным, после работы строили себе жилье. В одной Москве было построено 1200 кооперативных домов, в Советском Союзе хозспособом возведено 10-12% жилого фонда.

Реконструкция собственного дома еще проще для людей. Тогда строили на пустом месте, с нуля, а сейчас все есть – свет, газ, вода, коммуникации, главное есть дом – надстраивай этажи, обстраивай лоджиями, делай перепланировку,– да все, что хочешь и что позволяют технические условия, чтобы у каждого получилась просторная и комфортная квартира. Именно для этого москвичи и организовывают ЖСК. На сегодняшний день их в столице уже 20. Но пробиваться поодиночке не так-то просто, повторять одни и те же ошибки – попусту тратить нервы и время. Стало понятно, что нужна Ассоциация – хотя бы для того, чтобы действовать сообща, иметь солидное представительство для решения вопросов в органах власти - с той же землей, например.

- Сколько надо заплатить жильцам хрущевок для входа в Ассоциацию?

- «Городские землевладельцы» - некоммерческая организация, взносов нет, участие добровольное. Принимаем всех, кто заинтересован в реконструкции пятиэтажек и готов поддержать этот социальный проект.

- Минуточку! А почему вы называете этот проект социальным? Все знают, что без коммерческой составляющей ни одно дело с места не движется. Люди всегда чувствуют подвох, боятся, что он обернется против них.

- Коммерция присутствует. Где-то надо брать деньги, чтобы оплачивать работу архитекторов, проектировщиков, строителей, покупать стройматериалы. Для этого над пятиэтажкой и надстраивается еще четыре этажа. «Верхние» квартиры ЖСК продает по коммерческим ценам (на сегодня это больше 200 000 рублей, а в центре так и все 300 000 за квадратный метр) и тем самым окупает расходы на полную реконструкцию дома. А поскольку старая часть здания тоже расширяется по всему периметру (без этого невозможно надстроить верхнюю часть) и обустраивается утепленными лоджиями, каждая квартира получает дополнительно от 20 до 60 квадратных метров жилой площади. И это совершенно бесплатно для людей. Ну, если хотите, считайте это платой за доставленные неудобства – стройку придется терпеть 8-9 месяцев. Кроме того, на верхних этажах члены ЖСК могут купить себе вторую квартиру не за 200 000 рублей квадрат, а по себестоимости строительства - 86 000 рублей за квадратный метр. Можно при таких условиях считать реконструкцию социальным проектом? Я думаю: да.

- Фантастика!

- Это мировая практика. Во всех нормальных странах люди сами заботятся о своем жилище, дружат с экономикой. Она начинается с элементарного умения считать. Реконструируемый дом обходится хозяину на 50% дешевле, чем построенный заново. Плюс к этому появляются дополнительные жилые площади, современные коммуникации, которые позволяют экономить на отоплении квартир, на горячей воде, даже на электричестве. У нас в московских пятиэтажках при реконструкции освобождаются еще и подвалы – по 300 квадратных метров в каждом доме. Там уже просто не нужны нагромождения устаревших труб, кабелей, проводов - современные коммуникации компактны и не требуют столько места. Подвал очищается, благоустраивается, его можно сдавать в аренду. При нынешних ценах на аренду, этих денег хватит для оплаты коммунальных услуг в каждой квартире, до конца жизни.

Да, у нас к этому не привыкли, нет опыта, нет практики. Но ведь никто и не заставляет самих жильцов месить бетон, таскать кирпичи. Во всем мире реконструкцией занимаются специалисты. А мы, что – пойдем своим путем? – Взвалим на председателя ЖСК архитектуру, экспертизу, межевание, строительство и кучу других технических процессов, которые не под силу общественнику? Лучше и не начинать…. Опять сошлюсь на мировой опыт: люди приглашают архитектора – главного человека в этом деле, он подбирает специалистов и они проходят все ступени реконструкции от и до. За ЖСК – контроль за каждым пунктом договора.

Предупреждаю вопрос: где взять этих специалистов ? В Ассоциации «Городских землевладельцев». Организация объединяет не только ЖСК, вступают все, кто «болен» темой реконструкции - архитекторы, проектировщики, небольшие строительные компании, которых монстры стройиндустрии буквально выдавливают с рынка, здесь же «Городская реконструкция пятиэтажек» - старейшая, по нынешним временам, организация с большим опытом по расселению коммунальных квартир и с собственным сайтом, где поэтапно расписан весь ликбез: с чего начинать создание ЖСК, как проводить собрание жильцов, какой проект реконструкции выбрать для своего дома, какие документы собирать на утверждение в органах власти и, в конце концов, как избежать мошенничества и надувательства. Страховка есть – попечительский совет Ассоциции, куда входят и могут войти представители власти из префектур и управ, муниципальные депутаты, любой другой авторитет, которому люди доверяют.