Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН. Нужно ли знать адрес или кадастровый номер.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина. Так что узнать можно только ФИО.

Для начала разберемся с бесплатными способами.

О бесплатных способах

Отвечу кратко — их нет. Чтобы узнать владельцев того или иного земельного участка нужно сделать платный запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), после чего выдадут выписку или отчет. В этих документах перечислены владельцы — подробнее. Бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать, например, судебные приставы.

На счет бесплатности можете убедиться сами. В РФ есть такая служба, как Росреестр. Там занимаются наполнением сведений в ЕГРН. У Росреестра есть официальный сайт, в котором можно получить справочные сведения из ЕГРН о нужной вам недвижимости — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Справочные значит бесплатные. Для примера я хочу узнать о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:652. Вот какие сведения я получила.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как видите, в справочных сведениях из ЕГРН нет сведений о собственниках. Так происходит при проверке любой другой недвижимости. К тому же не используйте сторонние сайты — они берут все те же справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Собственники есть в выписке и отчете из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет дешевле электронной выписки, его удобнее заказать и присылают его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, чтобы заказать отчет аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — здесь.

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

У меня на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.

Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

Мой отчет прислали через 1 час 35 мин, его скриншот вставила выше.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

• Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

С помощью выписки и отчета из ЕГРН вы можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Добрый вечер! В выписке из ЕГРН не отображен правообладатель земельного участка. Какую форму отчета заказать, чтобы был указан правообладатель ЗУ.

Здравствуйте, Сергей. Отчет из ЕГРН на объект недвижимости. С другой стороны, при формировании выписки или отчета все равно берут данные с Рорсеестра. Возможно собственник участка не зарегистрировал свои права или его право было зарегистрировано до 1998 года в БТИ, но информация не перенесена в Росреестр.

Интересует заброшенный участок, хотели бы приобрести в собственность, на карте госреестра не показывает кадастровый номер, значит участок не приватизирован? В администрации СНТ говорят только ФИО бывшего собственника, по разговорам соседей, собственников уже нет в живых…. Куда обратиться? Можно как-то преобрести данный участок?

Здравствуйте, Елена. «на карте госреестра не показывает кадастровый номер» — может Вы имеете в виду, сам участок не показан? Это означает, что участку не уточнили границы по закону. Если наследодателя нет в живых, значит ищите его наследников. Они через суд примут участок в свою собственность, затем его покупаете. По-другому никак. В теории если участком давно не пользуются, муниципалитет может через суд его забирает как выморочное имущество. На практике никто этим заниматься не будет.

Хотела узнать кадастровый номер своего дома/участка. Он лет 15 стоял заброшенный, сейчас вот решила заняться продажей. На сайте Росреестра нашла его на карте, но! У меня номер дома 11, и на карте он подписан 11, но когда на него нажимаешь, высвечивается адрес д.7, хотя седьмой дом находится ниже после девятого. И седьмой дом не обведён рамочкой. И не имеет кадастрового номера. Почему мой одиннадцатый участок висит в росреестре как седьмой? Как узнать?

Здравствуйте, Екатерина. Возможно некорректно отображает кадастровая карта. Вбейте на сайте Росреестра кадастровый номер участка и дома — ссылка. В них отобразится их адрес, который считается актуальным на данный момент. Или напишите здесь их кадастровые номера, я проверю.

Так я ж на сайт Росреестра для того и зашла, чтобы узнать эти самые кадастровые номера.)

ХМАО-Югра, Сургутский район, село Угут, ул.Нефтяников, д.11

Кадастровый номер вашего участка — 86:03:0010504:65. Его и стоило написать. Это ведь он? Если с местоположением не ошиблись, тогда да, адрес указан неверно. Следует подать в МФЦ/отделение Росреестра заявление об исправлении технической ошибки. К заявлению следует приложить правоустанавливающий документ на участок и справку о присвоении почтового адреса.

Добрый день. Собираюсь купить совместно с соседом земельный участок 6 соток (5 покупаю я и 1 сотку сосед). Участок в собственности у одного собственника, граничит с участком соседа. Подскажите пожалуйста порядок действий при оформлении данной сделки.

Здравствуйте, Алла. Я так поняла, что потом сосед хочет присоединить себе 1 сотки к своему участку, а Вам остается 5? Дело в том, что в местная администрация по своему усмотрению устанавливает размеры участков. Где-то минимум 6 соток, т.е. после сделки Вы не сможете отделить свой участок, т.к. он будет меньше. Напишите кадастровый номер участка, посмотрю в местных ПЗЗ минимальные размеры для него. Или подробней опишите свою ситуацию, к чему в итоге хотите прийти.

Есть кадастровый номер на землю. Нет адреса участка. Земельный участок находиться в поле. Как быть? Как проверить кому пренадлежит участок?

Здравствуйте, Ольга. Адрес знать необязательно. Можно заказать выписку, вписав кадастровый номер участка. Или я Вас неправильно поняла?

Здравствуйте, может быть подскажете) Хочу купить земельный участок в СНТ рядом к своему. Выписку заказала. Участок в собственности. Но от собственника знаю только ФИО. а он на участке не появляется уже 15 лет, а председатель говорит, что у неё нет данных (год рождения, телефон)…и что мне лальше делать?…

Здравствуйте, Инна. Расспросите остальных соседей. И не всегда председатели говорят правду, что данных у них нет. Может ваш просто давать их не хочет. Поговорите с бухгалтером. Поищите по ФИО в соц.сетях.

здравствуйте!ситуация такая,умер дядя за которым числился земельный участок,находящийся в аренде.после смерти пришло письмо о образовавшейся налоговой задолженности,но на абсолютно на чужое имя и якобы с марта 2019года участок в аренде у этого человека.по приезду в администрацию города,ничего внятного в ответ не получили.якобы отдали участок инвалиду.но как его могли отдать,без какого либо оповещения,он сам являлся инвалидом и на участке есть постройка?

Здравствуйте, Татьяна. А Вы приняли наследство? Если да, то право аренды участка должно переходить на наследников, если в договоре не указано иное — п. 1 ст. 617 ГК РФ. А что за постройка на участке? Дом? Он был оформлен в собственность на дяди? Когда он умер? Что Вы сделали с его имуществом? Подробней объясните свою ситуацию.