Продать долю в квартире. Какие возникнут трудности?

Всем нам широко известно, сколько трудностей может возникнуть даже при продаже собственной квартиры. А продать комнату в коммуналке – еще сложнее. Но как же быть тем, кто планирует продать долю в квартире? С чем может столкнуться потенциальный продавец? Какие могут возникнуть проблемы? Какой информацией необходимо обладать, чтобы решиться на этот немаловажный и серьезный шаг?

Квартира, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, полноправно, согласно законодательству РФ, является общей собственностью. Если доли в этой квартире территориально не определены, то такая квартира автоматически закрепляет за собой статус «совместная собственность». Но встречаются и другие, более редкие случаи, когда доли, все-таки, разграничены. В этом случае, недвижимость смело может примерить на себя статус «долевая». При всем при этом, не следует забывать, что любая совместная собственность, в случае грамотного распределения границ, легко может быть переоформлена непосредственно в долевую. В данном случае, доли распределяются равными по количеству квадратных метров в зависимости от числа собственников.

На сегодняшний день, продажа доли в квартире – достаточно нередкое явление. Причин тому может возникнуть великое множество. Возможно, тяжело жить под одной крышей с другими собственниками, в связи с чем, один из жильцов решается на эти же деньги приобрести себе другое жилье. Так же, доля могла достаться собственнику в качестве полученного наследства, но сам человек попросту не нуждается в этом жилье. В такой или другой подобной ситуации, человек решает продать долю. С этого момента и начинаются все возможные трудности и сложные вопросы. Давайте разберемся более подробно, с чем может столкнуться собственник, который твердо решил для себя продавать долю в квартире?

Принято решение продать долю? Самое время «обрадовать» остальных собственников!

Первым делом, следует помнить о том, что не следует продавать долю сразу же постороннему лицу. В первую очередь, продавец должен предложить выкупить долю кому-то из собственников этой же квартиры. Так как, в случае согласия, проблем с продажей возникнет куда меньше. Такая операция носит название «Преимущественно е право на покупку доли». В постановке данного вопроса все предельно ясно. Именно поэтому владелец той или иной доли, первым делом, обязан письменно оповестить всех остальных жильцов о своих намерениях по продаже, дабы все это не обратилось в удручающий жильцов сюрприз. В вышеуказанном оповещении, владелец доли как раз таки и предлагает остальным собственникам квартиры приобрести его долю. Срок рассмотрения столь заманчивого и в то же время не очень предложения, не много не мало – всего один месяц. От продавца на этом этапе уже мало что зависит. Сожители либо соглашаются, либо отказываются. В случае согласия, все намного проще.

Парадокс противоречий. Как провести такую операцию законно?

Существует два понятия: «Преимущественна я продажа доли» и «Разрешение на продажу доли». Великая беда состоит в том, что люди зачастую путают эти два понятия. Право на покупку доли у собственника той же квартиры – есть у каждого. А непосредственно разрешения на продажу, по сути своей, нет ни у кого. В Конституции РФ, по статье 35, черным по белому установлено, что жилец может распоряжаться своей собственностью как совместно с другими собственниками, так и единолично. Никто из других собственников не имеет права запретить продавать долю в квартире. По закону, каждый владелец своей доли имеет полное право на «отчуждение имущества». Преимущественное право на покупку во многом защищает интересы собственников. Это их уникальный шанс увеличить свое имущество. Прискорбно в таком случае лишь то, что такое право зачастую используется далеко не по назначению. Речь идет о том, что жильцы могут «вставлять палки в колеса» продающему собственнику, добавляя ему трудностей в продаже, помимо уже существующих. Каким образом это происходит?

Ни себе, ни людям!

В том случае, если остальные собственники отказались купить долю, то он имеет полное право продать долю любому другому лицу. В данном контексте проблема переходит в руки того, кто намерен приобрести эту долю. Все дело в том, что в течение трех месяцев остальные собственники квартиры легко могут подать в суд с целью потребовать перевести на них права и обязанности покупателя. Затягивая, при всем при этом, с самой процедурой покупки в том случае, если запрашиваемой суммы нет в наличии. С одной стороны, их можно понять, так как мало кому хотелось бы видеть в своей квартире совершенно незнакомого человека. Особенно, если учесть такой момент, что доля не всегда является отдельной комнатой. Поэтому многие собственники решают такие острые вопросы непосредственно через суд. Помимо приобретения доли, ни в чем не виноватый покупатель сталкивается с затратами на адвоката, который максимум может помочь единожды попасть в квартиру при помощи суда. Но каждый раз суд не сможет помочь попасть в квартиру всякий раз, когда разъяренные собственники меняют замки, не открывают дверь, не пускают в квартиру. Почему же, зачастую, продажа доли вызывает у сожителей такую негативную и не всегда адекватную реакцию? Это один из крайне важных моментов, которые необходимо учитывать.

Доля – не комната. Чтобы не пожалеть: семь раз подумай – один раз купи!

Не всегда в квартире доля – это отдельная комната, купив которую, можно обустроить по собственному вкусу, поставить замок на дверь, и все частично довольны. Важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало размеру доли. Но что делать, если в, скажем, однокомнатной квартире три собственника, все в ней проживают, но один внезапно решил продать 1/3 своей доли? В похожих ситуациях и возникают подобные разногласия. Продавец не хочет жить так, как он жил до этого. Остальные жильцы не хотят проживать под одним потолком с чужим человеком, от которого неизвестно, что ожидать; покупатель хватается за голову и не знает, как же ему попасть домой. Именно поэтому, каждому потенциальному покупателю доли стоит помнить, что первым делом необходимо твердо убедиться в том, что доля продается исключительно в соответствии с метражом отдельной комнаты и никак иначе! В том случае, если после осуществления сделки квартира становится коммунальной – договориться с собственниками и «притереться» будет значительно проще, чем столкнуться с кошмаром посещения судов, скандалов и всех вытекающих последствий. Но что же можно посоветовать непосредственно продавцу, чтобы не ставить в затруднительное положение покупателя, который надеется на лучшие условия жизни, чем те, в которых он, сам того не подозревая, может увязнуть, словно в болоте?

Если квартира не однокомнатная, а количество квадратных метров в собственности соответствуют размеру доли, то есть ли смысл продавать именно долю? Как бы не озадачивала жизнь рядом с теми, от кого хотелось бы переехать, быть может, все-таки стоит договориться как-то между собой, продать всю квартиру, и на эти же деньги купить две разные? Решение за каждым индивидуально. Все люди разные: кто-то – за мир. А кто-то – легких путей не ищет.