Как обмерить дом и стать помещиком

В последнее время правила оформления и учета недвижимости заметно изменились. Ответственным за это органам приходится на ходу перестраиваться. В том числе и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Учет в тиши кабинетов…

До недавнего времени в районе действовало всего 2 филиала БТИ — в самой Гатчине и в поселке Коммунар (так сложилось, что этот населенный пункт изначально был обособлен от окрестностей и всегда имел собственные учреждения). Все, кто желал оформить бумаги на свое загородное строение (именно этим занимаются в БТИ), должны были ехать в райцентр и занимать очередь чуть ли не с пяти утра. И все равно можно было не попасть на прием. Кроме того, в центральном офисе уже не хватало места для разросшегося архива документов. Поэтому и было принято решение открыть еще 2 филиала — в поселках Вырица и Сиверский.

Оба новых БТИ выглядят как близнецы-братья. С той лишь разницей, что Вырицкое располагается на первом, а Сиверское — на третьем этаже арендованных зданий. Помещения для посетителей (их бывает по 15—20 человек в день) соединяются с архивами, где хранятся данные по конкретным владельцам и участкам за многие десятилетия. Начальник БТИ в Вырице Владимир Майоров снимает с полки картонную папку начала 50-х годов. Отпечатанные на пишущей машинке листы чередуются с рукописными заявлениями и карандашными рисунками сельского дома.

— Это еще что, — поясняет руководитель филиала. — У нас есть дела, написанные до революции, через букву "ять".

Современные дела выглядят, конечно, иначе — заполненные на компьютере бланки, чертежи, выполненные в электронном виде. Если раньше на работу в БТИ принимали граждан с каллиграфическим почерком, то теперь — уверенных пользователей компьютером.

Работники бюро инвентаризации обращают внимание на один, казалось бы, парадоксальный факт. С вступлением в силу 1 сентября прошлого года Федерального закона № 93-ФЗ, именуемого в народе "дачной амнистией", садоводам больше не нужно оформлять свои дачные домики и баньки в БТИ. Достаточно взять в органах учета бланк декларации (его можно скачать и из Интернета) и собственноручно заполнить. Однако менталитет нашего населения устроен так, что большинство дачников все равно предпочитает оформить документы "по-старинке, как положено".

— Поток садоводов с принятием "дачной амнистии" ничуть не уменьшился, — рассказывает начальник Сиверского БТИ Наталья Дорохова. — Мы, конечно, объясняем людям новые правила. Но рассказываем и про трудности, подводные камни, с которыми они могут столкнуться, неправильно заполнив бумаги. Граждане, побегав по инстанциям, подумав, возвращаются к нам.

И, судя по всему, правильно делают. "Каких только фокусов с оформлением мы не навидались, — говорит заместитель начальника ГУ "Леноблинвентаризация" Владимир Биржевой. — Был, например, случай, когда владелец написал, что площадь его дома 36 кв. м, а при оформлении сделки оказалось, что все 360 кв. м. Представляете, в какие налоги ему это вылилось?".

Что касается не садовых домиков и дач, а индивидуального сельского жилья, то его по-прежнему необходимо учесть в органах БТИ. Полный пакет документов обойдется владельцу в среднем в 2,5 тыс. руб. Оформление займет один месяц. Можно и быстрее — хоть за день. Но за дополнительную плату. Деньги, собранные с клиентов, собственно и являются основным источником финансирования БТИ. Которое (еще один парадокс) хоть и считается госучреждением, но денег из бюджета практически не получает.

— Нас толкают в коммерцию, в конкуренцию с нарождающейся новой службой кадастровых инженеров, которые займутся как обмером и постановкой на учет земельных участков, так и строений на них, — поясняет начальник "Леноблинвентаризации" Ирина Черных. — Я вижу свою задачу в том, чтобы показать: БТИ лучше чем кто-либо справится с учетом. Именно у нас уникальные архивы, квалифицированные кадры, опыт практической работы".

…и на выезде "в поля".

С практической стороной работы учетчиков из БТИ удалось познакомиться в поселке Вырица. Пожилая супружеская пара решила зарегистрировать в БТИ свой дом постройки 1961 года, а также сарай, баню, дровяник. Собаки у хозяев нет, но если бы и была, то ее будка в опись не попала бы — по существующим правилам, обмеру подлежат все сооружения высотой более полутора метров. За исключением забора, он учитывается в любом случае. Правда, в данном случае оказалось, что домовладелец Виктор Степанович за забор не в ответе, его строил сосед. А вот половину колодца, находящегося на границе двух смежных участков, работники БТИ занесли в составляемый реестр.

На первый взгляд работа учетчиков несложная. Это раньше приходилось лазить по дому снаружи и изнутри, разматывая рулетку и одновременно записывая данные в блокнот. Теперь сотрудники бюро инвентаризации пользуются электронными измерительными приборами, которые фиксируют данные с точностью до миллиметра. Однако служба в БТИ порой сопряжена с непредвиденными трудностями и даже опасностями. Чего только стоит обмерить "архитектурные изыски" — башенки, фонарики, галереи, которыми украшают свои многоэтажные загородные жилища состоятельные владельцы (а их в Гатчинском районе становится все больше). Тут впору получить нешуточную производственную травму. Особенно зимой, когда приходится ходить по обледенелым кровлям. А еще бывает, что четвероногие сторожа участков если и не покусают, то сильно напугают инвентаризаторов. Большинство из которых, кстати, молодые женщины, потому что мужчин заработок в БТИ (в среднем 8—10 тыс. руб.) не особенно привлекает.

Что касается хозяйства Виктора Степановича, то после детального обмера (а он насчитывает до 90 параметров) Владимир Майоров "на вскидку" оценил строения в 120 тыс. руб. "В принципе, хозяева сейчас могли нас и не приглашать. У них имеются старые, неполные, еще 60-х годов документы на домовладение. Но на всякий случай — продажи, завещания — лучше все-таки иметь тщательно выправленные бумаги", — считает он. "Ну, все, старуха, девчонки все померили, записали, можно нам теперь и помирать", — подытожил хозяин дома. "Ну уж нет, теперь только все и начинается. Можете почувствовать себя помещиками на все сто", — возразили сотрудники БТИ.

Визитная карточка Гатчинского района

Территория — 2863 кв. км, население 129 тыс. человек. Административный центр — город Гатчина (82 тыс. чел.). Район сельскохозяйственный. Основное производство — молочное животноводство, овощеводство. На территории района расположено множество историко-культурных памятников, входящих в так называемое музейное кольцо Верхней Суйды: усадьба Ганнибала, усадьба Рождествено, усадьба Демидова, музеи "Дом станционного смотрителя", "Домик няни Пушкина", а также рабочий поселок Дружная Горка (образец хорошо сохранившейся рядовой типичной застройки промышленного поселения XIX века).