Продажа дома за материнский капитал

Хочу продать квартиру в двухквартирном доме в Псковской области. В другой квартире люди живут, но не зарегистрированны. Покупатель - женщина с материнским капиталом. Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала, живу в Петербурге, покупатель - в Псковской области. Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Александр

ВАм необходимо прописать всю сумму в договоре купли- продажи, для получения всей суммы мат капитала, а оставшуюся часть, вы ей вернете, предварительно написав ей об этом расписку ( т.к. все деньги будут переведены на Ваш счет, покупатель их не увидит) Но так же она имеет право использовать не всю сумму мат капитала, а только ту, которая указана по факту в договоре купли-продажи и в будущем остаток суммы использовать на другие нужды

Но так же если ребенку нет 3 лет, мат капталом она воспольховаться не сможет

Покупатель — женщина с материнским капиталом. Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала, живу в Петербурге, покупатель — в Псковской области.

Александр

Вам необходимо оформить на кого — либо доверенность на представление ваших интересов по данной сделке и заверить ее у нотариуса и этот человек будет за Вас делать все по данной сделке

Хочу продать квартиру в двухквартирном доме в Псковской области. В другой квартире люди живут, но не зарегистрированны

Александр

в данном случае Ваши соседи никакого отношения к Вам не имеют, т.к. это два разных объекта недвижимости и право первыми выкупить у вас данную квартиру у них не вознкает

Но так же если ребенку нет 3 лет, мат капталом она воспольховаться не сможет

Магола Виолетта Олеговна

В данном случае имеется ввиду, что материнским капиталом покупатель может воспользоваться, если ребенку исполнилось 3 года, т.к. я понимаю покупку хотят совершить именно на мт капитал без заемных средств. Если же ребенку нет 3 лет, то материнским капиталом воспользоваться не смогут

Думаю выход один. Это в договоре купли продажи указать сумму равную материнскому капипалу.

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Если ребенку менее трех лет, то купля — продажа происходит путем покупки через целевой или ипотечный кредит.

Если более трех лет, то можно без него, но в этом случае материнский капитал ПФР перечисляет на счет продавца.

Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала

И советую не делать ни Вам, ни Вашему Покупателю попыток прописать всю сумму мат.капитала в купле-продаже и каким-то образом из полученных средств с Пенсионного фонда передать Покупателю разницу между суммой полученной с ПФ РФ и реальной суммой дома.

Кому, а продавцу бояться нечего. Разве запрещено продавать свое имущество дороже на 50-100 тысяч чем оно может стоить? Разве запрещено подарить немного денег? Я понимаю сделка между родственниками, а тут даже разные области.

Или может я отстал от жизни. Хочу за квартиру пол миллиона и не меньше. Есть и покупатель. На мк, пожалуйста, готов подождать пару месяцев пока ПФР деньги переведет.

Другое дело, если квартира непригодна для проживания и мать или отец не выделяет в ней доли всем членам семьи. Тогда возможна и ответственность, но не продавцу уж точно. Предварительный сговор не исключаю, конечно, но в вопросе таких условий нет.

Для использования покупателем-женщиной материнского капитала она должна подать заявление в пенсионный фонд (п. 13 ПП РФ от 12.12.2007г. №862) о направлении мат. капитала на покупку жилья. Поскольку стоимость продаваемой квартиры меньше суммы материнского капитала, то в силу п. 16, 19 ПП РФ от 12.12.2007г. №862 покупателю женщине не получить всю сумму мат. капитала.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

(ред. от 30.01.2015)

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

19. В случае если сумма средств (части средств) материнского (семейного) капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Александр

если цена недвижимости меньше суммы материнского капитала, то на сделку будет направлено только соответствующая часть из материнского капитала

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплатыцены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно сдокументами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию вустановленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия вдолевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядкеписьменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве,в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участникудолевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное сиспользованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица,получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка ипоследующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.01.2015) «О Правилах направлениясредств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

при нарушении соответствующие лица будут привлечены к ответственности

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, — наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

ст. 159.2, «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 03.02.2015)

за проведение такой сделки лица могут быть привлечены к уголовной ответственности