Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде
В рейтинге многоквартирных домов от шести этажей представлены застройщики с объемом ввода многоквартирных домов от 7200 кв. м за 2019 г. При составления рейтинга учитывался объем ввода МКД на территории Нижнего Новгорода, г. Кстово, Кстовского района (в ближайших пригородах Нижнего Новгорода и г. Дзержинск, г. Бор)
В рейтинге не учитывались: МКД ниже 6 этажей, таунхаусы и дома введенные по программе решения проблем обманутых дольщиков (Новинки Smart city, «Зеркало-2»)
Использована информация следующих открытых источников: наш.дом.рф, Минстрой Нижегородской области minstroy.government-nnov.ru, Единый ресурс застройщиков erzrf.ru.
Рейтинг подготовлен АН «Приволжье»
Тренды рынка недвижимости Нижегородской области в первом полугодии 2020 г.
1) Новостройки значительно подорожали к третьему кварталу — рост цен по оценкам разных экспертов составил от 10% до 30%. Сегодня средняя стоимость кв. м новой квартиры в Нижнем Новгороде составляет 73,6 тыс. руб. Возможные причины такого явления — эскроу-счета, повысившие надежность стройки, а также недостаток предложения. В последнее десятилетие в городе строится меньше жилья, чем требуется для мегаполиса подобных размеров. Кроме того, большинство домов сосредоточены в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — самом «дорогом» месте города, вблизи делового и политического центра.
2) Люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, с июня 2020 г. начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартир.
3) Спрос на новостройки подстегивают меры господдержки. Так, правительство выделило 6 млрд руб. на стимулирование жилищного строительства в 20 регионах (в том числе Нижегородской области), разрабатывает программу льготной ипотеки, снизило ипотечную ставку до 7,4%. Эти и целый ряд других мер как раз должны стимулировать новое строительство.
4) С апреля по июнь банки Нижегородской области выдали 5 тыс. 879 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,9 млрд руб. Относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 1,5%. Сумма выданной ипотеки увеличилась на 10,4%. Также эксперты сообщают, что в апреле и мае было снижение количества предоставленных ИЖК на 12% и 5%, но июнь показал существенный рост на 23,6%.
5) Нижегородская область вошла в топ-10 регионов страны по темпам и объемам ввода в эксплуатацию жилых площадей в 2020 г. С начала года в регионе введены в эксплуатацию 708,5 тыс. кв. м жилья. Пока темпы вводимого жилья в регионе на 16% превышают аналогичный средний показатель по стране.
Источники: Авито, Волго-Вятское ГУ Банка России, правительство Нижегородской области.
Топ-16 застройщиков многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и агломерации
Компания
Жилая площадь сданных МКД в 2019 г., кв. м
Общая площадь сданных МКД в 2019 г., кв. м
Рейтинг надежности по Единому ресурсу застройщиков*
ГК Каркас Монолит
ГК Столица Нижний
Красная поляна, ГК Экойл
СЗ Объектстрой, ГК Династия
Объемы ввода в первом полугодии 2020 г.
2020, 1 полугодие
Жилая площадь сданных МКД, кв. м на 01.07.2020 г.
ГК Столица Нижний
ПрофАльянс, Дом на Гребешке
ГК Промышленное Строительство,Дом на Иванова
СК Реконструкция Инвест, ЖК Плотничный
ИСК БОР-СИТИ, Нижегородская область
Прогнозы
Елена Титова, генеральный директор АН «Приволжье»:
По данным ДОМ. РФ, на август 2020 г. в Нижнем Новгороде выданы 104 разрешения на строительство, в регионе строятся 919 тыс. кв. м, из которых 636 тыс. — по эскроу-счетам, что максимально защищает дольщиков от фиктивного строительства. Это означает, что компании в основном адаптировались к новой схеме финансирования МКД с долевым участием, и она не несет им существенного ущерба.
Количество игроков на рынке практически не сократились за этот период, однако, новых игроков, в том числе федеральных, в Нижегородской области не появилось.
В то же время, несмотря на заявления застройщиков, что рынок «хороший», и деньги у населения есть, мы явно видим, что в Нижнем Новгороде спрос на новостройки снижается. За первые полгода зарегистрированы 3 600 договоров долевого участия, то есть на 600 договоров меньше, чем заключено за аналогичный период 2019 г. А в 2019 г. впервые за три года спрос снизился. Падение составило 20%, это серьезные цифры. О чем это говорит? Несмотря на беспрецедентные меры поддержки от государства, покупательская способность падает. Более того, выбирает спрос будущего периода. И в следующем году количество договоров будет еще меньше. И застройщики, по моим наблюдениям, понимают, что рынок вскоре перейдет в стагнацию. В новых, эффективных проектах сейчас цены весьма высоки. Это поможет застройщикам компенсировать грядущее падение спроса.
Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров компании «Столица Нижний»
Мы привыкли жить в эпоху перемен. За 17 лет, которые девелопер «Столица Нижний» реализует проекты жилищного строительства, многое изменилось. 2019 г. полностью изменил правила долевого строительства, соответственно изменились бизнес-модели участников рынка. Первое полугодие 2020 г. принесло целый букет последовательных макроэкономических изменений: падение цены нефти, последовавшее за ним снижение курса рубля, коронакризис и карантинные меры, эффективные меры государственной поддержки спроса путем снижения ставки ипотечного кредитования на объекты долевого строительства.
Если оценивать результаты полугодия в целом, можно сказать теперь, что эффективные меры поддержки спроса смогли скомпенсировать негативные внешние факторы, и спрос на рынке не уменьшился. Предложение жилья в первом полугодии продолжило тренд на сокращение, образовавшеся несколько лет назад: ввиду карантина многие девелоперы отложили запуск новых проектов на второе полугодие. В результате цены на жилье продолжили свой рост. Особенно это заметно в проектах с лучшими потребительскими свойствами (комплексная застройка, инфраструктура, планировки, качественная отделка), которые пользуются большей популярностью у нижегородцев. В наших проектах мы видим оживление спроса и продаж. «Новая Кузнечиха» — хит рынка, наиболее востребованный в нашем городе продукт, продается хорошими темпами. «Цветы-2» — обновленное согласно современным требованиям продолжение застройки, наверное, самого популярного среди нижегородцев микрорайона — удачно начали продажи. Продажи квартир в «Симфонии Нижнего» были практически завершены к вводу дома в эксплуатацию. В разных жизненных ситуациях востребованы разные квартиры. В целом, мы видим спрос на квартиры разных планировок и комнатности. Общий тренд один — потребители становятся все более требовательны во всем: окружающая инфраструктура, эргономика и удобство планировки, отсутствие «лишних» неэффективно используемых квадратных метров, качественные материалы отделки и в принципе отделка помещений в едином стиле по дизайн-проекту, благоустройство, применяемое оборудование. Что стало заметно — возрос спрос на доступное качественное жилье — снизившаяся ипотечная ставка сделала покупку жилья возможной для новых слоев населения. Мы, в свою очередь, стараемся поддержать своих новых покупателей программами, позволяющими в рассрочку собирать первоначальный ипотечный взнос, продавая одновременно с этим прежнее жилье.
Сергей Маслов, финансовый директор ГК «Каркас Монолит»:
Третий и четвертый кварталы — это самая «хлебная» часть года для застройщиков: именно в это время мы вводим в эксплуатацию многие объекты, растет спрос. И этот год, я думаю, не станет исключением. Пандемия внесла свои коррективы в деятельность многих компаний, но мы смогли адаптироваться к новым условиям и выстроить процессы на всех этапах взаимодействия с клиентом. Региональное правительство и государство в целом помогло нам пройти этот сложный период. Мы планируем суммарно за год ввести порядка 60 тыс. кв. м жилой площади.
Также мы прогнозируем, что спрос подстегнут меры государственной поддержки — текущие программы по сельской ипотеке под 2,7%, сниженные ставки ипотеки в Сбербанке по некоторым нашим объектам дадут прирост числа заключенных договоров. Велик шанс и получить новые участки под застройку в Нижнем Новгороде. Сейчас правительство Нижегородской области и профильные министерства активно взаимодействуют в этом направлении с девелоперами, устраивают регулярные собрания и ищет способы оперативно и качественно вести эту работу.
Однако, как бы ни вырос спрос на новостройки в ближайшее время, цены на них во втором полугодии 2020 г., скорее всего, увеличатся минимально. Не более чем на 2%. Также хотелось бы отметить, что особенно востребованы сейчас на рынке, по нашим наблюдениям, квартиры с отделкой. Люди предпочитают купить жилье, в которое можно сразу заехать и жить, а не мучиться с ремонтом долгие годы. Ну и конечно, для граждан сегодня большую роль играет цена квадратного метра. Больше всего продаж у тех застройщиков, которые дают лучшие условия по ипотеке и лучшую цену.
Рейтинг коттеджных поселков в Нижегородской области 2020
В рейтинге представлены коттеджные поселки Нижегородской области с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией/ архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости- коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.
Поселки разделены на сегменты- земельные участки, смешанные проекты, земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика.
Отдельно представлены топ-9 проектов востребованных у покупателей поселков с готовыми домами за 2019-2020 гг.
В рейтинге оцениваются параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территолрии поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.
Рейтинг составлен при поддержке АН "ЧЕКНИ".
Ранжирующий показатель - количество баллов за инфраструктуру. Проекты с одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.
Тренды загородной недвижимости-2020 в Нижегородской области:
1| Пандемия способствовала выходу рынка загородной недвижимости в России из многолетнего кризиса. Спрос на покупку загородных домов по итогам первого полугодия вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Эксперты считают, что это может быть долгосрочным трендом. При этом, спрос на аренду дач превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а на загородную недвижимость других типов - увеличился в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.
2| В апреле и мае наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, что совпадает с сезоном. Уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости для постоянного проживания.
3| В Нижегородской области средняя стоимость покупки дачи во втором квартале 2020 г. составляла 1,05 млн руб., дачи — 450 тыс. руб, коттеджа — 5,9 млн руб. и таунхауса — 4,5 млн руб. А средняя арендная плата за дом составляет 20 тыс. руб. в месяц, за дачу — 19 тыс. руб., за коттедж — 80 тыс. руб. и за таунхаус — 45 тыс. руб.
Источник: Авито, ЦИАН, экспертиза NN.DK.RU
ТОП 22 коттеджных поселка Нижегородской области
№ Комплекс/ застройщик балл за инфра-струк-туру цена за сотку тыс. руб. площадь участка сот. цена за 1 кв.м. тыс. Жилая S кв.м. удаленность от города-направление Террито-рия, Га коттедж дуп-лекс таун-хаус ИЖС с готовыми проектами: коттеджи, дуплексы, таунхаусы. 1А КП Алладин/ Евродом 11 - 0,8-1,2 83 - - 90-100 черта города 3,6 1А КП Елки/ Евродом 11 - 1,5-3 100000 102-228 90 - черта города - 1А Ждановский/ Жилищный ответ 11 - 2,0-3,0 от 40 - - 75-95 7 км.-Кстовское направление 30 1А д. Крутая/ Жилищный ответ 11 - 2,0-3,0 от 38 109 85 - 7 км.-Кстовское направление 30 1А ЖК Лофт/Лофт 11 от 170 10,0-15,0 от 34 - 130-140 113-155 10 км. -Кстовское направление 2 1А Новая Опалиха/ Жилищный ответ 11 - 5-6,5 от 40 128-148 85 - 7 км.-Кстовское направление 40 1А Опалиха/Жилищный ответ 11 - 8-9 сот. от 40 109-128 - - 8 км- Кстовское направление 92 1А КП Усадьба Каменки/Волжская усадьба 11 - - от 37 132-220 - 94-98 7 км- Богородский район 58 2 КП Стрижи/ Деметра 8 - 1,0-2,0 от 45 - - 55-95 10 км- п. Новинки 182 ИЖС,ДНТ, СНТ: коттеджи, дуплексы,квадруплексы, таунхаусы+ земельные участки с индивидуальными проектами домов 1А Грин парк 11 от 40 от10 до 30 от 13 от 86 до 180 - - 49 км - Кстовское направление 100 1А КП Дубки 11 от 170 от 10 - - - - 10 км - Борское направление 12 1А КП Земляничная поляна/ Доминант Строй 11 от 109 от 9 до 64 - - - - 15 км- Кстовское направление. 65 1А д. Ройка/ Жилищный ответ 11 170-200 от 10 - - - - 8 км - Зеленый город 48,3 1А ЖК Свой/ Проект Территория 11 - от 6 до 10 от 29 105-130 - - 7 км.- пос. Окский 21 1А КП "Солнечная долина"/ДНП Солнечная долина 11 - 4,5-20 от 32 130-230 122 5км-Арзамасское и Павловское направление 56,2 1А КП Чешская деревня 11 от 200 от 5 от 48 от 130 до 320 - - 20 км.-Богородский район 49 2А КП "Новокаменки"/ ДНП Далекая страна 10 90-120 от 11до 20 от 39 100-180 - - 15 км- Арзамасская трасса 17,2 2А КП "Ромашково"/ДНП "Далекая страна" 10 от 50 от 10 до 13 от 36 97-170 - - 18 км. -Арзамасская трасса 82 2А Чистые ключи/ Ключи строй 10 55-60 от 11 до 17 от 59 112-220 - - 18 км. -Арзамасская трасса 65 3А КП Орешкино,1,2,3,4/ ИП Грищев 8 от 110 от 13,6 до 100 - - - - 18 км. -Арзамасская трасса 45,6 3А КП Фроловский/ Фроловский 8 от 50 от 1,3-10 41-50 96 - 70-133 7 км. - Зеленый город 15 3А КП Чкаловская Ривьера 8 100 от 11 до 33 от 78 от 102-178 - - 72 км. Чкаловский район 20
Топ-9 востребованных коттеджных поселков с домами в продаже
№ Комплекс/ застройщик балл за инфра-структуру цена за сотку тыс. руб. площадь участка сот. цена за 1 кв.м. тыс. Жилая S кв.м. удаленность от города-направление Терри-тория Га коттедж дуплекс таунхаус 1А КП Елки/ Евродом 11 - 1,5-3 100000 102-228 90 - черта города - 1А д. Крутая/ Жилищный ответ 11 2,0-3,0 2,0-3,0 от 38 109 85 - 7 км.-Кстовское направление 30 1А ССП "Малая Бавария" 11 - от 5 от 12 от 65 - - 110 км- Богородско- Павловское направление 80 1А д. Опалиха/ жилищный ответ 11 - 5-6,5 от 40 128-148 85 - 7 км.-Кстовское направление 40 1А Усадьба каменки/ Волжская усадьба 11 - - от 37 132-220 - 94-98 7 км- Богородский район 58 2А КП "Комфорт"/ Проект Территория 10 - от 7 до 13 - - - - 10 км- Богородско- Павловское 36 3А КП Долина Грин 8 от 80 от 5 от 31 - 159 8 км. Кстовское направление 14 3А КП Усадьба Княжево 8 - от 8 до 25 - - - - 25 км- Борское направление 32 3А КП Фроловский/ Фроловский 8 от 50 от 1,3-10 41-50 96 - 70-133 7 км. - Зеленый город 15
Прогнозы рынка загородной недвижимости в Нижегородской области
Елена Любчанская, руководитель отдела маркетинга «Жилищный ответ»
После карантинных мер, принятых в начале года, люди устали сидеть дома в замкнутом пространстве. Многие осознали преимущества собственного дома. Поэтому сейчас мы наблюдаем, как растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Этот тренд как минимум среднесрочный. К концу года возможно небольшое снижение продаж в этой сфере. Это и сезонный фактор и падение уровня дохода населения.
Продолжается стабильный прирост спроса в категории дистанционного просмотра/покупки. Все ещё сохраняется интерес к онлайн-продажам. Можно сделать вывод, что онлайн с нами надолго.
В ближайшем будущем возможен рост цен на сырье на строительном рынке. Что естественным образом может повлиять на конечную стоимость готового жилья. Но пока нам удается удерживать стоимость на доступном уровне благодаря длительному сотрудничеству и хорошим партнерским отношением с нашими поставщиками.
Положительный фактор, который помогает людям решиться на покупку – сельская ипотека под 2,7%. Наши клиенты уже воспользовались этим предложением для приобретения новых домов в Кстовском районе д. Опалиха и д. Крутая. Купить собственный загородный дом теперь стало гораздо выгоднее. И этот тренд сохранится пока продолжает действовать данная программа.
Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» .
Что касается рынка земли, то участки под загородную недвижимость для постоянного проживания (20-30 км от города) будут наиболее актуальны во второй половине года. Но уровень спроса не поднимется и не упадет по моим прогнозам: в последние годы что бы ни случилось в мире, какой бы ни был сезон, находятся люди, которые нуждаются в такой жилплощади.
А вот на рынке готового жилья типа first house я ожидаю положительную динамику до конца года, если режим карантина в каком-то виде останется. Сегодня такое жилье означает для его владельца более комфортное проживание в условии хоум-офиса. К тому же обслуживание жилья за городом дешевле, чем в городе.
Добавлю, что растет спрос на варианты домов с отделкой под ключ. Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения в этом смысле, в частности, в поселке «Долина Грин».
Татьяна Романчева, независимый эксперт, Директор Нижегородского центра научной экспертизы
На мой взгляд, в ближайшие полгода люди со средним достатком продолжат активно покупать дачные дома, сады и объекты first house в ближайшем пригороде. Сельская ипотека делает такое жилье для них доступным и привлекательным.
Причем, с одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой - обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры.
Отмечу также, что привычное городским жителям многоэтажное жилье все чаще строится на границах городов, и впоследствии может стать их частью, как это произошло с Новинками.
Цены на загородное жилье падать к зиме, скорее всего, не будут, но, полагаю, что цена контракта стабилизируется, хоть и в ущерб метражу домов.
Пандемия все же сказалась на рынке негативно — ряд проектов отложен. Надеюсь, в этом году они все же начнутся.
Если говорить о направлениях строительства, то сейчас популярно кстовское направление и начинает развиваться арзамасское. Богородское направление потеряло частично свою привлекательность из-за провальных проектов (Новинки, Окский берег), но застройка там продолжится.