. «Жить в пятиэтажках — здорово»

Ремонт за миллион, тихие зеленые дворы и нежелание оказаться на окраине города — зеленоградцы, живущие в «хрущевках» и не поддерживающие программу реновации, рассказали Инфопорталу, почему их не прельщает возможность переехать в новые квартиры.

Всю жизнь мы с семьей живем в пятиэтажках в 9-м микрорайоне. Здесь же проживают многие мои знакомые. Всем, конечно, хочется переехать в новые квартиры, но есть и подводные камни. Вообще-то жить в пятиэтажках здорово — тихо, спокойно. Если б только не устаревшие коммуникации и маленькие кухни. На новом же месте явно возрастет плотность населения, а значит, будут проблемы не только с парковочными местами, но и с детскими садами, школами, поликлиниками, возрастет нагрузка на дороги. К тому же, никто не хочет переезжать на окраину города — в какой-нибудь 20-й, 23-й или 6-й микрорайон, так как это далеко от станции Крюково, а значит возрастут расходы на проезд.

Думаю, эта программа придумана не для блага простых людей, а для того, чтобы застройщики смогли заработать, ведь здесь уже имеется вся инфраструктура. Но как бы народ ни возмущался, власти сделают так, как им выгодно.

19-й микрорайон. Фото Инфопортала

Я живу в одном из домов на Заводской улице, у нас в собственности квартира и в целом меня устраивает мое жилье: близость железнодорожной станции, низкая этажность, тихие дворы, есть, где парковаться. Вообще мы очень долго ждали, когда нас снесут, но то, что сейчас предлагается, это не то, что я хотела. Хотя понимаю, что я в абсолютном меньшинстве. Почему-то многие воспринимают реновацию, как какой-то подарок — вау, халявная квартира — но хотелось бы, чтобы решение принималось с холодной головой. А сейчас — одни эмоции и обещания. Голосование вообще проводилось до принятия закона. Вот это меня возмущает больше всего! То есть я слепо должна довериться государству, которое не раз до этого оказывалось не в состоянии выполнить обещания, и принять решение о сносе, не видя, как и куда меня переселят.

Самое большое «но» заключается в том, что москвичей переселяют в пределах района, зеленоградцев же — в любое место округа! И пусть сейчас обещают, что строить будут прям у нас во дворе (тоже сомнительное удовольствие — стройка многоэтажки в жилом дворе), это никак письменно не подкреплено. И если это будет в итоге другой район, придется ездить до станции на автобусе.

К тому же, никто не говорит об ограничениях этажности. Не хочу, чтоб тут были небоскребы. Выше десятого этажа жить вредно. С парковкой станет хуже, «народные гаражи» и подземные паркинги никто не покупает.

Мэр утверждает , что для девелоперов этот проект невыгоден, очень не выгоден. Это значит, что застройщик при строительстве будет все же искать и стараться выбить свою выгоду, не в убыток же себе он будет это строить! Вот и косвенное признание того, что в итоге все получится далеко не в пользу жителей. На вопрос о зелени во дворе мэр тоже ответил расплывчато — что для озеленения будет использоваться любая возможность. Но эта «возможность» наверняка не попадет в обзор из моего окна многоэтажки. А сейчас вид у меня шикарный — сплошные деревья во всех окнах.

Если у вас хороший ремонт, никто не компенсирует его. А в новом жилье придется переделывать по своему вкусу или жить с тем, что дали. А что такое социальный ремонт, я знаю на примере знакомых из 8-го микрорайона. Было бы разумно выдавать деньгами сумму, предусмотренную на чистовую отделку, чтобы люди сами могли выбрать свои «цветочки на обоях». И вообще стоило бы для начала расселить экспериментальный район, отработать процедуру, а потом уже распространять ее на весь город.

Дом №10 на улице Крупской. Фото Инфопортала

Я живу в новой части Зеленограда и параллельно проживаю в «хрущевке» в Юго-Восточном округе. Перед тем, как сделать в той квартире ремонт, в 2014–2015 годах я написал несколько писем в местную префектуру, мэрию и т. д. с вопросом о дальнейшей судьбе нашего дома 1960 года постройки. На все письма получил один и тот же ответ: дом относится к несносимой серии, капремонт запланирован на 2017–2026 годы.

После этого мы сделали ремонт в квартире, потратив более миллиона рублей, и сделали на заказ мебель для комнаты и кухни, чтобы идеально вписаться в габариты маленькой квартиры, что тоже стоило денег. Неожиданно весной 2016 года в нашем доме начался капремонт, который мы терпели до поздней осени. Красили дом, обшивали балконы, меняли отливы (окна не меняли, но после того, как поменяли отливы, в квартиру начала литься вода после дождя и пришлось срочно менять окна на пластиковые за свой счет). Поменяли все трубы для горячей и холодной воды, батареи и трубы в комнатах, чем повредили наш идеальный ремонт, а также силовые кабели питания и электрощитки на площадках. Кроме того, установили светодиодные светильники в подъездах, перекрыли крышу дома и т.д.

Не прошло и полугода после капремонта, как началась программа реновации. После этого во двор приехала съемочная группа телеканала «Россия» для подготовки репортажа об этой программе. Я им стал рассказывать про капремонт нашего дома, но они сразу сели в машину и уехали.

Дом находится в трех минутах ходьбы от большого парка и в десяти минутах от метро, во дворе очень много зелени, парковочные места всегда есть. Нет никаких гарантий того, что на новом месте будет лучше.

Дом 11Б на улице Гоголя. Фото Инфопортала

От редакции:

В программу реновации включены все 34 зеленоградские «хрущевки», относящиеся к городскому жилому фонду. Под снос не пойдут только несколько таких домов на улице Панфилова, поскольку они находятся в ведении Федеральной службы исполнения наказания.

За включение своих домов в программу реновации в Зеленограде проголосовали от 82% до 100% собственников и нанимателей квартир. Наибольшее количество голосов против сноса (от 11% до 18%) отдали жители корпусов 1806, 1807, 1810, дома 10 на Заводской улице, дома 6 на Советской улице, дома 4 на улице 2-я Пятилетка и дома 10 на улице Крупской.

Комментарии (51)

Так надо было думать раньше. прежде чем ремонтировать квартиру в доме. который скоро сам развалится.

Выше и предложили продать полученную нахаляву квартиру и купить жилье в том районе. где хотят жить.

Реновация - зло. как и любая халява, пережиток совка.

Живу в 908 корп., и против всяких реноваций. Во-первых потому что у меня сейчас отличный вид поверх крыш этих 5тиэтажек, во-вторых когда их будут сносить и строить что-то новое - это несколько лет ада, грязи и полного песца. Езжу на автобусе, но регулярно вижу, какие колонны автомобилей порой выстраиваются на выездах на главную - уплотнять уже некуда, а ведь уплотнят. сомневаюсь, что дороги за счет 5тиэтажек хоть немного расширят. P.S. Уже правильно заметили, у нас кухни в 16тиэтажках тоже не фонтан, 3 человека уже начинают друг другу мешать. Сделанный "капремонт" дивно убог. В общем та же фигня. И отопление уныло. зимой в маленькой комнате дубак, летом жара, "утепление фасада" работает как-то не так.

P.P.S. согласен чтобы заместо 5тиэтажек поставили парк))

Редко в последнее время пишу комментарии, хоть и являюсь завсегдатаем Инфопортала уже довольно много лет. Попытаюсь обозначить свою позицию на данный вопрос.

Я обладатель т.н. тройки - индикатора успешности в совке: квартира, дача, гараж. Казалось бы, живи себе и радуйся!

Но де факто ни одна из данных единиц моего имущества мне не принадлежит, хотя де юре везде моя фамилия фигурирует и документы все в порядке.

На заре перестройки и в первые годы становления демократии люди получили возможность покупать гаражи. Но по прошествии времени оказалось, что у тебя в собственности (а иногда и без неё) лишь бетонная/кирпичная коробка, но отнюдь не земля под ней. Признать право собственности на землю через суд в сложившихся правовых реалиях России дело нереальное. Соответственно этот гараж принадлежит мне ровно до той поры, пока не появился инвестор, которому интересен участок земли под ГСК - дальше меня просто попросят. Что мы имеем? Гараж держится на честном слове. Дальше дача. Тут вообще оформлен ДКП, ты полноценный собственник земли и всех построек на ней, я уж не говорю про плоды. Но тут наверху решают, что нужно делать межевание - якобы для моего же блага. Без данной и ещё нескольких достаточно трудоёмких и, разумеется, платных процедур, к 2018-ому году моя земля превратится из кареты в тыкву: я потеряю возможность распоряжаться моим же имуществом - отчуждать, дарить, передавать по наследству (не приведи б-же раньше времени:)). ну и опять же, если земля СНТ заинтересует кого-то крутого, то меня снова попросят. Могу ли я считать это полноценно своей собственностью? Тоже нет, хотя все законные основания это делать у меня есть.

Теперь добрались и до жилой недвижимости в виде квартиры. Я, как житель кирпичной пятиэтажки в Зеленограде, утверждаю, что данное жильё ещё не исчерпало свой ресурс и достаточно пригодно для жизни. Я посетил к своим достаточно молодым годам over 30 субъектов как Центральной части РФ, так и за Уральскими горами. И я видел действительно ветхое, непригодное для жизни жильё, не говоря уж о его планировке. То, что сейчас предлагается мэрией Москвы - очередное надувательство и попытка отъёма достаточно ликвидной недвижимости в обмен на недвижимость в типовых домах собянинской постройки. А учитывая некоторые положения закона, теперь ЛЮБОЙ дом на территории Москвы можно технично "слить" - стоит только захотеть. Людей расселить, а землю использовать по своему назначению. Я уж молчу про тендеры, подряды и прочие прелести. Ни о какой выгоде ни в материальном плане, ни в бытовом для облапошенных жителей даже говорить не приходится. Конечно, понимаю, что большинству объяснять бесполезно: я сам видел как старики, объевшись киселя, собирались ранним утром под соловьиные трели на ул. Первого Мая и пошли голосовать. Разумеется ЗА. Я собственно говоря, и не собираюсь раскрывать некоторые юридические аспекты (сам дипломированный специалист) и бытовые. Скажу лишь, что разговоры о сносе шли ещё при Лужкове, но тот решил не трогать наши пятиэтажки, сделав лишь полную замену электропроводки на новую в 2006-ом году. После косметического ремонта данные квартиры и вовсе ничем не отличаются от квартиры в многоэтажке. Нашу серию домов не просто так назвали "несносимой". Но если девять раз сказать, что А - это Б, то на десятый ты сам начнёшь произносить Б вместо А. Кроме того, уверен, что рынок недвижимости из-за этого ещё больше просядет. Некоторые недалёкие ребята тут предлагали продавать квартиры. Про уплату налога с суммы выше 1 млн рублей, если квартира в собственности менее ПЯТИ лет вы, искренне надеюсь, уже услышали. А теперь подумайте: сейчас итак у населения нет наличности, чтобы взять квартиру здесь и сейчас, банки выдают ипотеку недостаточно охотно и под бешеные проценты. Так какой думающий человек будет сейчас покупать квартиру в пятиэтажке в Зеленограде, зная, что месторасположение его жилища изменится в худшую сторону уже в обозримом будущем, гарантий того, что рыночная стоимость его жилища не уменьшится ему никто не даст, а уж за инфраструктуру, коей будет награждён новый район его проживания и вовсе никто ручаться не будет (вспомним историю с 23-им микрорайоном). Соответственно приходим к выводу, что продать прямо сейчас, после вступления закона в силу, квартиру в пятиэтажке станет сложнее, каждая такая квартира получила свой дисконт и словосочетание "перспектива сноса" теперь имеет отрицательный оттенок. Про попытки продажи уже квартиры в новостройке я и вовсе говорить не буду: к тому моменту уже сформируется информационное поле из негативных отзывов о качестве жизни в собянинках и квартиры будут уходить ещё по более бросовым ценам. Как вердикт: жители Москвы лишаются и лишатся единственного, что получили за последние 25-30 лет, той брошенной кости при разворовывании страны - приватизированных ячеек, именуемых квартирами. И лишатся в обмен на менее привлекательные активы. Как впрочем это бывает в нашей стране, когда какое-либо ваше имущество будь то недвижимость или бизнес заинтересует определённых людей. И создастся впечатление относительно честной сделки, когда никого вроде как с носом не оставили.