Взносы за капитальный ремонт: кому платить, а кому не платить
С 2013 года жители многоквартирных домов получают уведомления на оплату капитального ремонта дома.
В конце 2012 года в Жилищный кодекс РФ внесли поправки, согласно которым собственники квартир обязаны платить за капитальный ремонт дома.
До этого жильцы сами решали, платить за капремонт или не платить, и сами устанавливали тариф. Сейчас так нельзя.
Некоторые собственник квартир считают взносы за капитальный ремонт неправомерными, и подают в суд. Но это бесполезное дело: суды не поддерживают собственников квартир и встают на сторону региональных Фондов капремонта (исключение — если региональный оператор неверно рассчитал плату и собственник подал на него в суд).
Не поможет даже Верховный суд, поскольку при рассмотрении дел он также опирается на ст. 158 ЖК РФ.
Как рассчитывается плата
Программа капремонта различается в регионах: сроки ремонта домов и тарифы — разные.
Взносы можно собирать двумя способами.
Первый вариант — в региональные фонды капитального ремонта. Ими, как правило, управляет некоммерческая организация — оператор. При этой форме сбора сначала ремонтируют изношенные дома, а ремонт домов, которые в нормальном состоянии откладывается на неопределённый срок (до 2030-х гг. и далее).
Региональный оператор назначает минимальное значение взноса из расчёта на 1 м². В среднем по России ставка взноса — 6 рублей за 1 м² . Она может зависеть от типа дома (кирпичный, панельный, с лифтом или без и пр.).
Например, москвичи платят 17 руб. за 1 м² , а петербуржцы почти в шесть раз меньше — 3 руб.
Второй вариант сбора взносов — личный счёт конкретного дома.
Жильцы проводят общедомовое собрание, на котором устанавливают размер взносов, выбирают банк и определяют владельца счёта: им может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонда капремонта ( ст. 177 ЖК РФ ).
Если собственники хотят, чтобы дом отремонтировали раньше они могут договориться с УК и назначить более высокий тариф.
Выбрать каким способом оплачивать капитальный ремонт нужно в течение 6 месяцев с того момента, как дом включили в региональную программу.
Что будет если не платить
Закон обязывает всех владельцев жилья в многоквартирных домах платить взносы на капитальный ремонт. Не платят только граждане льготных категорий и жители аварийных домов.
Когда собственник игнорирует оплату капремонта, на его задолженность начинает начисляться пеня: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки ( п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ). Если и в этом случае долг не погасят, региональный оператор будет обращаться в суд. Чаще всего это происходит, когда размер задолженности — несколько тысяч рублей.
На основании судебного решения выписывают исполнительный лист и передают дело приставам. Приставы имеют право арестовать банковский счёт или списать средства с других денежных поступлений, например с пенсии.
При долге свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны или арестовать машину.
Если собственник решит продать квартиру, долг по капитальному ремонту перейдёт новому собственнику ( п. 3 ст. 158 ЖК РФ ).
Взносы на капремонт в новостройках
Если многоквартирный дом ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта, жильцы в течение 5 лет могут не платить за капитальный ремонт.
Решение об отсрочке платежей принимают региональные власти ( часть 5.1. ст. 170 ЖК РФ).
Должен ли пенсионер платить за капремонт
Льготы для пенсионеров предоставляют на усмотрение региональных властей. Федеральный закон не обязывает местных чиновников устанавливать льготы для пенсионеров.
В субъектах могут быть такие льготы для жителей пенсионного возраста следующие:
- Пенсионерам старше 70 лет, которые живут одни или в семье, в которой все члены — пенсионеры компенсируют плату за капремонт в размере 50%.
- Льготу в размере 100% получают пенсионеры старше 80 лет, которые живут одни либо в их семье одни пенсионеры.
Ещё одно условие — льготы пенсионерам по плате за капитальный ремонт предоставляют только в пределах установленных в регионе нормативов жилплощади. То есть даже стопроцентная компенсация может не покрыть весь взнос на капремонт.
Например, в Москве для одиноко проживающего человека стандарт жилплощади — 33 м² , если квартира льготника более просторная — он получит компенсацию только на эти 33 м² .
Льготу могут предоставить в форме снижения начислений или в виде компенсационной выплаты.
Чтобы получить льготу, пенсионеру нужно обратиться в отделение соцзащиты по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт и пенсионное удостоверение.
- Свидетельство о праве собственности на жилье.
- Справку о составе семьи.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и капремонту.
- Справку о доходах (в некоторых регионах льгота предоставляется только малоимущим пенсионерам).
- Реквизиты банковского счета (если льгота оформляется в виде последующей компенсации).
Если условия жизни льготника изменились, например в квартиру к пенсионеру пропишется работающий сын — льготу отменят.
Льготы по капитальному ремонту ветеранам боевых действий
Согласно ст. 16 закона от 12.01.95 № 5-ФЗ «О ветеранах», льготы по капитальному ремонту предоставляют и ветеранам боевых действий.
Граждане этой категории могут платить наполовину меньше за общедомовое содержание и все коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт.
Причём льгота в 50% также распространяется и на всех членов семьи, которые живут вместе с ветераном.
Кто еще освобожден от взносов
Есть несколько категорий льготников, которым компенсирую половину платы за капитальный ремонт, либо они могут вообще не платить эти взносы.
Компенсации положены только собственникам жилых помещений, а также при условии, что у них нет долгов по оплате коммунальных услуг.
Компенсации 50% на оплату взносов по капитальному ремонту могут получить:
- Участники и инвалиды ВОВ, члены их семей, ветераны боевых действий и блокадники (гл. II закона от 12.01.95 № 5-ФЗ «О ветеранах»).
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и их родители (ст. 17 закона № 181-ФЗ от 24.11.95 «О социальной защите инвалидов в РФ»).
- Жертвы радиационных катастроф (Чернобыльская АЭС, ПО «Маяк», Семипалатинский полигон).
- Ветераны труда.
- Военные, сотрудники МВД, противопожарной и уголовно-исполнительной систем, получившие инвалидность во время службы.
В регионах список льготников может быть расширен, например в Москве многодетным семьям компенсируют 50% платы, а дети-сироты вообще ничего не платят за капитальный ремонт.
В 2019 года добавили список льготников, которым компенсируют 100% взносов на капремонт, в него вошли следующие категории: Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.
Право на компенсацию не отменяет необходимости платить взносы: механизм льготы подразумевает возвращение уже оплаченных денег. При этом льгота не приписывается человеку автоматически, он должен сам обратиться в МФЦ или органы соцзащиты по месту жительства для её получения.
Нужно ли платить, если квартира муниципальная и не приватизирована
Согласно ЖК РФ платить за капремонт должны все собственники помещений многоквартирного дома — и физлица, и юрлица, и за жилые помещения, и за нежилые.
Если квартира в муниципальной собственности, взносы за неё оплачивает муниципалитет, если часть дома находится в собственности государства — взносы на капремонт пойдут из госбюджета.
Нужно ли платить за капремонт в Крыму
Программа по капитальному ремонту многоквартирных домов в Крыму рассчитана до 2045 года. Жильцы тех домов, которые не вошли в программу не должны платить взносы на капитальный ремонт, и в их квитанциях не должно быть соответствующей графы.
Остальные крымчане платят взносы по единому тарифу для полуострова — 6,16 руб. за 1 м².
Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья в чем отличие
За текущее содержание многоквартирного дома отвечает управляющая компания или ТСЖ. Они следят за уборкой в подъездах и делают мелкий плановый или внеплановый ремонт дома. При этом сам дом — в «рабочем состоянии ».
Капитальный ремонт нужен дому, состояние которого на тройку с минусом.
Из средств капитального ремонта можно ремонтировать все инженерные системы дома( газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии ), крышу, фасад, фундамент, подвалы, лифты и лифтовые шахты ( ст. 166 ФЗ 271).
Региональные власти могут расширять этот перечень, добавив, например, утепление фасада, укрепление балкона или установку общедомовых счётчиков.
Если объект, который ремонтируют нужно заменить менее, чем на 15% это текущий ремонт, если более этого показателя — капитальный. Например, в доме прорвало трубу — это внеплановый срочный ремонт. Замена системы водоснабжения — это капитальный ремонт.
Как узнать задолженность за капремонт
Задолженность по капитальному ремонту можно проверить несколькими способами:
- Если у управляющей организации дома или регионального Фонда капремонта есть сайт, можно проверить всю информацию о своих платежах там.
- Лично обратиться в УК или подразделение регионального фонда.
- Внимательно изучить квитанцию: в расчётной строке должна быть прописана сумма неоплаченного долга.
Москвичи могут узнать о долгах на сайте мос.ру .
Где можно оплатить взнос онлайн
Оплатить взнос за капитальный ремонт можно онлайн и без комиссии. Такую услугу предоставляют, в частности, Сбербанк и ВТБ-24.
В личном кабинете Сбербанка в разделе « Переводы и платежи » нужной найти « Оплата покупок и услуг», затем выбрать категорию « Квартплата».
В меню появится строчка « Фонд Капитального Ремонта» или ФКР. Затем нужно ввести номер лицевого счёта, который указан в квитанции на оплату.
После проверяете реквизиты, вносите сумму (банк выдаст подсказку, сколько нужно оплатить за текущий месяц) и подтверждаете платёж по смс.
При оплате в личном кабинете ВТБ похожий алгоритм действий: в разделе «Оплата услуг» нужно выбрать «Коммунальные платежи», затем выбрать свою управляющую компанию и заполнить реквизиты.
В личном кабинете ВТБ также можно проверить задолженность по ЖКХ по коду плательщика.