Коттеджный поселок «Лесные озёра»: санаторный формат

Согласно закону парных случаев, необычные ситуации, случающиеся в нашей жизни, дублируются с той или иной степенью похожести в обозримо близкий период времени. Случались со мной такие вещи в прошлом. Удивлялся. Запоминал. Однако, давно уже с этим явлением не встречался. Даже забыл о его существовании. А тут повезло – закон снова сработал. Стоило мне сформулировать, показавшуюся даже в чём-то гениальной, мысль о том, что загородный коттедж можно рассматривать в качестве персонального дома отдыха (санатория), как буквально через неделю я обнаружил, что та же мысль пришла в голову неким людям задолго до моего озарения. Люди эти были серьёзными бизнесменами, а не подобно мне, рассуждающими о жизни бездельниками. Они пошли дальше, они эту мысль воплотили в реальный проект – создали коттеджный посёлок открыто позиционирующийся, как посёлок санаторного типа.

Интернет-сайт коттеджного посёлка бизнес-класса «Лесные озёра» я обнаружил по адресу http://www.dalnie-dachi.ru/rus/objects/insale/Wood-Lakes/Opisanie.phtml. Адрес такой длинный оттого, что на самом деле у поселка нет своего отдельного сайта. Есть раздел на сайте компании "Дальние дачи", занимающейся строительством и продажей готовых ("под ключ") коттеджей в собственных посёлках Ярославского направления. А вышел я на этот адрес через название. Несколько раз проезжая по дороге, соединяющей Струнино с трассой А-108, я то справа, то слева, в зависимости от направления движения, видел расставленные вдоль обочины рекламные баннеры с логотипом «Лесные озёра» и контактными телефонами отдела продаж.

В один из прохладных майских дней я отправился в посёлок. Менеджер продаж был предупреждён заранее. На въездном КПП знали регистрационный номер моей машины. Погода была так себе – небо затянуло плотными тучами, не пропускавшими и крошечного солнечного лучика. Моросило, хотя бы не шёл снег – и то хорошо. Народ, судя по всему, продолжал отмечать День Победы, поэтому Ярославское шоссе было полупустым, даже инспектора не маячили на съездах и прямых прогонах. Примерно такая же картина наблюдалась на трассе А-108. Что же до Струнинской дороги, то она в прежние времена не отличалась особо плотным движением, а теперь, после зимы, превратившись местами в, разрытую воронками, прифронтовую колею для подвоза боеприпасов, была совершенно свободна.

Проехав по ней чуть менее 6 километров, в Лизуново я свернул с дороги направо по указателю «КП Лесные озёра 3 км», проехал по асфальтированной "двухполоске" 4 километра, повернул налево (опять же по указателю) и через 500 м остановился перед автоматическим шлагбаумом КПП посёлка. Путь мой от МКАД составил 90 километров и занял 1 час 20 минут.

Сверившись с имеющимся у него списком гостей, охранник пропустил меня внутрь, а после объяснил, как проехать к офису продаж. Моя экскурсия началась.

Коттеджный посёлок «Лесные озёра» занимает территорию 150 га. На этой огромной площади, размещено около 900 участков. Периметр КП огорожен, а 8 пунктов охраны и камеры с камерами видеонаблюдения круглосуточно охраняют спокойную жизнь как самого посёлка, так и его жителей и гостей. Участки площадью от 10 до 60 соток распределены архитекторами поселка по 5 разноразмерным кварталам (очередям). Один от другого кварталы отделены парковыми зонами, а объединяются дорожной сетью с полотном из асфальта в заселённых частях и гравийно-песчанным в ещё только строящихся. Улицы и зоны отдыха посёлка освещаются в тёмное время суток. Территорию КП украшают 4 искусственных лесных озёра.

Здесь простор общественных зон, парковок и приозёрных пляжей гармонирует с плотным лесом, а зелень берёзовой листвы с разноцветными фасадами коттеджей.

Дома в КП «Лесные озёра» строятся только деревянные – из оцилиндрованного бревна либо из клеёного бруса.

Проехав мимо главного озера, рядом с которым находятся "Центр детского развития", теннисные корты, концертная площадка, ресторан, магазины и гостевые домики, сворачиваю направо и останавливаюсь у коттеджа с надписью "Офис продаж".

На экскурсию в сопровождении менеджера мне выделен час. Дольше не получится – следом за мной прибудет новый потенциальный покупатель.

Посёлок начал застраиваться и продаваться в 2014 году. С тех пор здесь реализовано более 400 участков. Учитывая, что застройщик, компания "Дальние дачи", в это же самое время распродало участки с домами в коттеджных посёлках: «Маренкино 1, 2, 3», «Наумово», «Залесье», «Раздолье» и в находящемся неподалёку КП «Солнечная поляна», результат этот можно признать впечатляющим.

В офисе тепло и уютно – это коттедж из клеёного бруса 160х180 мм проекта "Ривьера" (серия "Премиум"), установленный на ленточном армированном монолитном фундаменте. В доме два этажа, 3 спальни, гостиная-кухня, кабинет, веранда и гараж. Окна из ПВХ, ламинированные под дерево с двухкамерным стеклопакетом. Стоит дом, площадью 190 кв. метров, на участке площадью 15 соток.

За окном усилился ветер, дождь сменился снежным зарядом. Сидим с менеджером в гостиной на первом этаже, пьём кофе и говорим о посёлке.

Практически проданным в настоящий момент можно считать только 1 квартал. Другие находятся в стадии активных продаж, то есть, либо уже застроены и продаются, либо строительство там только началось. А если вернуться к первому кварталу, то в нём остались свободными 3 или 4 участка, включая и сам офис продаж. Да, уютный коттедж, в котором мы так прелестно расположились, тоже можно купить, правда, стоить он будет дорого – 14 900 000 руб., потому что, кроме проведённых в нём отделочных работ, он ещё и обставлен с любовью и тщанием – мебель, техника, светильники. Есть здесь и газ, и свет, и интернет. Водоснабжение осуществляется из скважины (глубина 60 м). Для очистки сточных и фановых вод на участке установлен "Топаз", укомплектованный переливным колодцем.

Домами серии "Премиум", а это дорогие коттеджи, частично застроены первый и почти полностью третий кварталы посёлка. Свободная "Ривьера" на момент моего визита (середина мая) была как раз в 3 квартале, в готовности "под ключ" (а только в этой готовности продаются дома в «Лесных озёрах»), на участке № 230А площадью 15 соток. И стоила она 13 527 000 руб.

А между тем в поселке есть небольшой, всего на 23 участка, квартал (№ 5), в котором покупка коттеджа обойдётся в 35-40 млн руб. Но так там и участки немаленькие – от 20 до 60 соток каждый.

Впрочем, меня, в силу профессиональной легенды, интересуют куда более скромные предложения. Они в КП «Лесные озёра» тоже имеются, особенно активно сейчас продаются наделы с коттеджами квартала №2.

Из 500 имеющихся во 2 квартале участков распродано примерно половина. Коттеджи здесь сплошь из оцилиндрованного бревна, проекты класса "Эконом", иногда "Бизнес" или "Комфорт". На сайте застройщика они представлены в полном объёме и с технологическими подробностями. Любопытствующим предлагаю посмотреть, не пожалеете.

Есть там небольшие дома, типа "Руза" (85 кв. м) или "Традиция" (95 кв. м).

Есть дома и попросторнее – это, к примеру, проекты "Семейный" (210 кв. м) и "Юбилейный" (200 кв. м). Площадь земельных участков в этой части КП колеблется от 10 до 23 соток, но большая их часть нарезана по 11-12 сот.

Вот, составленная со слов менеджера, небольшая таблица из имеющихся сейчас предложений.