Цены на недвижимость в Житомире

В ноябре средняя стоимость домов с землей в Житомире снизилась на 0,39% – до $777/кв. м.Об этом "Миру квартир" стало известно из отчета, подготовленного комитетом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по аналитике и статистике совместно с компанией "Олимп-Консалтинг". В частности, больше всего (на 0,72%) подешевели дома в районе Марьяновка – до $814/кв. м. А в районе Смолянка их стоимость не изменилась и осталась на уровне $700/кв. м.

Стоимость жилья на первичном рынке Житомира с января 2011 года по ноябрь практически не изменилась и остается на уровне 6500-7000 гривен в спальных районах и в центре - 8000 гривен за квадратный метр.

На вторичном рынке ценовая политика формируется от района Житомира, этажа и состояния жилья.

1-но комнатные - средняя стоимость 6800 гривен за квадратный метр;

2-х комнатные - средняя стоимость 6650 гривен за квадратный метр;

3,4-х комнатные - средняя стоимость 6400 гривен за квадратный метр;

Дома, за кв.метр - 8000 гривен;

Земельные участки под строительство - 12000 - 56000 гривен за сотку;

1 - но комнатные - 1100 - 1500 гривен;

2-х комнатные - 1500 - 1800 гривен;

3, 4 - комнатные - 2000 - 2500 гривен;

Нежилая недвижимость цены на продажу:

Дом - 8000 - 16000 гривен за квадратный метр;

Промышленная - от 2400 гривен за квадратный метр;

Складская - от 800 гривен квадратный метр.

Аренда нежилой недвижимости:

Торгово-офисной недвижимости - 100 гривен за квадратный метр;

Промышленной, складской - от 7 гривен за квадратный метр.

Участники житомирского рынка недвижимости говорят, что с сентября активность покупателей и продавцов значительно повысилась. Это связано с тем, что с 01.01.2012 года планируются изменения в отношении изготовления и регистрации документов права собственности на жилье и оформления документов на земельные участки.

«Практически все дома и квартиры, цена на которые была менее, чем средняя, ​​к середине октября раскупили, сегодня в спросе 1-2 х комнатные, даже и на высоких этажах, а домов, стоимостью до 50000 долларов США, где можно было бы без ремонта переехать и жить - в городе не осталось, - говорит директор «Житомирской земельного биржи», Наталья Рахматова. - Также клиенты активно покупают дешевые земельные участки в радиусе 20 км от Житомира », продолжает она и« уменьшение цены на квартиры, дома и земельные участки не усматривается ».

Директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Наталья Виховська: «В этом году цены на жилую недвижимость практически уменьшились на многокомнатные квартиры и дома. С октября активно ищут нежилые помещения до 80 метров, с оформленными документами. Одно - двухкомнатные квартиры покупают больше всего, треть из которых после приобретения сдают в аренду, с целью получения прибыли ».

Директор агентства недвижимости «Новый шаг» Наталья Лахтин: «Многие клиенты за этот год ищут и приобрело домов с земельными участками в пригороде Житомира, продав свои многокомнатные квартиры, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи за них. На весну 2012 года ожидаем еще большую активность по покупке недорогих домов и дач, под жилье в пригороде Житомира, в связи с ростом цен на коммунальные платежи, поэтому цены на это жилье могут подскочит на 10-15% ».

Валерий Зайченко, директор агентства недвижимости «Риэл-Сервис»

В настоящий момент наблюдается небольшое оживление относительно продажи недвижимости после новогодних праздников. Крещенские морозы принесли желания приобретать частную собственность. Появляются новые предложения по доступным ценам, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.

Однокомнатную «хрущевку» в Житомире можно приобрести от 24000 у.е. – это без ремонта в спальном районе. Цены на однокомнатные квартиры улучшенной планировки колеблются от 28000 до 35000 долларов, все зависит от состояния квартиры, метража, места расположения. Стоимость комнат в общежитии – от 8000 у.е, малогабаритных квартир (малосемеек) от 18000 у.е. и выше.

Двухкомнатную «хрущевку» вы можете купить от 32000 у.е – 40000 у.е. За трехкомнатную квартиру придется выложить 40000-50000 долларов. Трехкомнатные квартиры улучшенной планировки, чешки, стоят от 45000 у.е. и выше.

Цены на жилье в частном секторе остаются на прежних позициях. Тоесть, часть дома с отдельным двориком без удобств будет стоить – 20000-25000 у.е. Отдельно стоящие дома стоят – от 50000 долларов и выше. Что касается земельных участков под застройку в городе, - 1500-2000 у.е. за сотку и выше.

Будет ли падение цен либо повышение в настоящий момент - трудно спрогнозировать.

В Житомире растет дефицит востребованного на первичном и вторичном рынке жилья. Ценовая политика на вторичном рынке жилой недвижимости на конец 2011 года практически оставалась на уровне 6720-7200 гривен за квадратный метр.

На первичном рынке Житомира, к сожалению, существует очень мало строительных компаний которые строят сегодня жилье.

В Житомире на Корбутовке по ул. И. Богуна, 5, «Киевгорстрой» продолжает возводить дом в рамках реализации программы «Доступное жилье». Это пятисекционный кирпичный 9-этажный дом с общим количеством квартир 178.

Существенным преимуществом дома являются современные планировки, а также большой выбор одно и двухкомнатных квартир. Все квартиры оборудованы счетчиками холодной и горячей воды и счетчиками электроэнергии. Для жителей дома доступен паркинг с общим количеством 36 машиномест. Стоимость квадратного метра «очередникам» - 4800 гривен.

Строительная компания «Житомирбудзамовник» в спальном районе г Житомира по ул.Щорса строит 10 этажный кирпичный дом. Стоимость - 6800 гривен за квадратный метр. Сдача дома в мае 2012 года. Все квартиры уже проданы.

Ещё одно строительство жилого комплекса эта же компания ведет в привлекательном спальном районе Корбутовки по ул. Радоновой. Стоимость - 6500 гривен за квадратный метр. Продано 63% квартир. Сдача первого дома во 2 квартале 2013 года.

Строительная компания «ПРИВАТСТРОЙ» уже который год строит жилой комплекс по ул.Победы в центре Житомира. Стоимость - 8000 гривен за квадратный метр. Продано 96% квартир.

Компания «Фаворит», на улице Витрука в Житомире, начала активно строить новый микрорайон с детским садом, паркингом и озером. Первый дом планируют заселять в 1-м квартале 2012 года. При покупке квартир обещают беспроцентную рассрочку на несколько лет. Впрочем, стоимость квадратного метра руководство компании не называет - говорят, все будет зависеть от стоимости материалов. А цены на все очень быстро растут, но ориентировочная стоимость сегодня - 7200-8000 гривен за квадратный метр.

В целом, планируется построить четырехэтажные дома, один девятиэтажный, детский сад на 150 мест. Обслуживать все будет специально созданный ЖЭК. Срок полного усвоения всего строительства - три года.

33 миллиона гривен - такую цену двух домов, которые будут сдаваться первыми называют в «Фаворите». Убеждают, что деньги уже есть. Весь комплекс оценивают в 450 миллионов гривен.

К сожалению, на строительстве жилого комплекса по улице Ватутина полностью остановила работы компания «Олвита буд». Её директор Дмитрий Рогожин перешел работать в Житомирский Теплокоммунэнерго.

На вторичном рынке цены на квартиры формируются от района города.

1-комнатные - средняя стоимость 6800 гривен за квадратный метр;2-х комнатные - средняя стоимость 6650 гривен за квадратный метр;3,4-х комнатные - средняя стоимость 6400 гривен за квадратный метр;Дома, за кв.метр - 8000 гривен;Земельные участки под строительство - 12000 - 56000 гривен за сотку;

1 - но комнатные - 1100 - 1500 гривен;2-комнатные - 1500 - 1800 гривен;3, 4 - комнатные - 2000 - 2500 гривен;

Нежилая недвижимость цены на продажу:

Коммерческая недвижимость - 8000 - 16000 гривен за квадратный метр;Промышленная - от 2400 гривен за квадратный метр;Складская - от 800 гривен квадратный метр.

Аренда нежилой недвижимости:

Торгово-офисной недвижимости - 100 гривен за квадратный метр;Промышленной, складской - от 7 гривен за квадратный метр.

Участники житомирского рынка недвижимости говорят, что с сентября активность покупателей и продавцов значительно повысилась. Это связано с тем, что с 01.01.2012 года введены изменения относительно изготовления и регистрации документов права собственности на жилье и оформления документов на земельные участки.

- Практически все дома и квартиры, цена на которые была меньше средней, до середины октября раскупили, сегодня в спросе 1-2 комнатные, даже на высоких этажах, а домов, стоимостью до 50000 долларов США, куда можно было бы без ремонта переехать и жить - в городе не осталось, - говорит директор «Житомирской земельного биржи», Наталья Рахматова. - Также клиенты активно покупают дешевые земельные участки в радиусе 20 км от Житомира, и снижение цен на квартиры, дома и земельные участки не видно.

Директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Наталья Виховская говорит, что в этом году цены на жилую недвижимость уменьшились лишь на многокомнатные квартиры и дома.

- С октября активно ищут нежилые помещения до 80 метров, с оформленными документами. Одно-двухкомнатные квартиры покупают больше всего, треть из которых после приобретения сдают в аренду с целью получения прибыли, - рассказывает Виховская.

Директор агентства недвижимости «Новый шаг» Наталья Лахтина, утверждает что многие её клиенты купили дома с землей в пригороде Житомира, продав свои многокомнатные квартиры, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи.

- На весну 2012 года ожидаем еще большую активность в покупке недорогих домов и дач, под жилье в пригороде Житомира, в связи с ростом цен на коммунальные платежи, поэтому цены на это жилье могут подскочит на 10-15%, - говорит Лахтина.