Проектирование гостиниц, домов отдыха, пансионатов "под ключ"

Готовые проекты гостиницы, мотелей, домов отдыха, пансионатов и т.д.

693,0

для строительства на участке земли с уклоном.

Проект пятиэтажной гостиницы Г-образной формы на 56 номеров (проект гостиницы с лифтом).

Готовый проект двухэтажной гостиницы П-образной формы (проект гостиницы с патио).

693,0

Готовый проект трехэтажной гостиницы Г-образной формы на 38 номеров (проект гостиницы с лифтом).

Готовый проект сейсмостойкой двухэтажной гостиницы на 42 номера с 4 саунами и бассейнами (банный комплекс)

Одной из наших услуг является проектирование гостиниц, хостелов, домов отдыха, придорожных гостиниц, пансионатов, санаториев, баз отдыха и т.д.

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью.

Предлагаем различные и многочисленные планировки номеров гостиниц: от эконом класса до элитных двухэтажных номеров.

Практически любой из предлагаемых нами проектов жилых многоквартирных домов может быть оперативно доработан под возможность его использования в качестве гостиницы.

В частности, мы предлагаем проектирование придорожных гостиниц.

Мы предлагаем не только проектирование гостиниц "под ключ", но и целый комплекс смежных услуг, воспользовавшись которыми практически любой инвестор сможет многократно увеличить шансы получить прибыль от реализации в натуре проекта гостиницы, снизить риски, накладные расходы.

Представленные в данном разделе проекты малоэтажных гостиниц имеют различную идеологию. Поэтому с успехом могут быть построены для решения разных задач.

Наши основные услуги инвесторам, желающим начать строительство гостиницы:

Проектирование гостинцы "под ключ".

Помощь в выборе генерального застройщика.

Помощь в материально-техническом снабжении гостиницы.

Разработка дизайна интерьера номеров и помещений всей гостиницы.

Разработка официального сайта гостиницы.

ПОСОБИЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Настоящее пособие рекомендуется для применения при определении (или распределении) стоимости разработки проектно-сметной документации по разделам, частям проектных работ, учтенных ценами Справочника базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства". Справочник базовых цен на проектные работы "Объекты жилищно-гражданского строительства" утвержден Постановлением Минстроя Российской Федерации от 12.08.94 г. № 18-9 и введен в действие с 1 октября 1994г. Предлагаемые в настоящем пособии таблицы относительной стоимости проектных работ (% от цены) составлены по большинству объектов номенклатуры жилищно-гражданского строительства, приведенной в таблице 3 Справочника. Таблицы относительной стоимости объектов проектирования жилищно-гражданского строительства составлены с учетом опыта определения относительной стоимости действовавших разделов Сборника цен на проектные работы для строительства (издание 1987 г.) с учетом изменений и дополнений к нему.

2. Жилые дома, гостиницы

Примечание. В знаменателе приведены пределы относительной стоимости по частям проектно-сметной документации.

5. Таблицы относительной стоимости приведены для следующего вида документации: - проектная документация (ПД); - рабочая документация (РД); - рабочий проект (РП).

Примерный состав затрат при строительстве гостиницы малой и средней этажности

1 - Проектные работы, экспертиза и согласование документации, госпошлина. 2 - Инженерное обеспечение. 3 - Прочие расходы (кредит в банке, накладные и непредвиденные расходы, авторский надзор). 4 - Строительно-монтажные работы. 5 - Приобретение прав на землю (аренда или покупка).

1. Затраты на проектирование высотных домов, домов повышенной архитектурной сложности выше.

2. Затраты на приобретение прав на землю значительно различаются в зависимости от месторасположения участка.

3. Затраты на дальнейшую рекламу гостиницы не учитывались.

Стоимость авторского надзора обычно 8-10% от стоимости проектирования.

Стоимость авторского надзора зависит от круга задач, которые должны быть решены, числа объектов, подлежащих надзору, их площади, высоты, технической сложности и уникальность проекта, срочности выполнения работ и многих других параметров.

Примерная стоимость и сроки работ по составлению проектно-сметной документации, в зависимости от стоимости проекта:

Срок составления сметы,

В зависимости от типов работ, их сложности, срочности и т.д. на которые составляются сметы, применяются понижающие или увеличивающие коэффициенты.

Росстандарт отменил ряд ГОСТов по средствам размещения в связи с утратой актуальности В декабре 2019 года Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) подписало Приказ №1431-ст от 23.12.2019 «Об отмене национальных стандартов Российской Федерации».

Документ, вступивший в силу 23 декабря 2019 года, отменяет ряд ГОСТов, касающихся средств размещения, а именно: ГОСТ Р 51185-2014 – «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003). - Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения ГОСТ Р 54599-2011 «Услуги средств размещения. Общие требования к услугам санаториев, пансионатов, центров отдыха» ГОСТ Р 54606-2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования» ГОСТ Р 55319-2012 «Услуги средств размещения. Общие требования к специализированным средствам размещения» ГОСТ Р 55817-2013 «Услуги средств размещения. Общие требования к индивидуальным средствам размещения». ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам" ГОСТ Р 56641-2015 "Услуги малых средств размещения. Сельские гостевые дома. Общие требования".

Как указано в тексте Приказа №1431-ст, указанные выше национальные стандарты РФ, касающихся средств размещения, отменяются с 23 декабря 2019 года в связи с утратой актуальности ввиду вступления в силу изменений в Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», а также принятия Федерального закона от 15 апреля 2019 г. №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ», запрещающего размещение в жилых помещениях гостиниц и предоставление гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома, и принятие подзаконного акта в сфере регулирования гостиничной деятельности в РФ – Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 года №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц, устанавливающего обязательный порядок классификации гостиниц, регламентирующего виды гостиниц, категории гостиниц, требования к категориям гостиниц, требования о достоверности информации о присвоенной гостинице категории.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования апартамент: Номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальным/спальными местом/местами и отдельным, предназначенным для отдыха, помещением с кухонным уголком. Примечание - К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование. апарт-отель: Гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории "студия" или "апартамент". Примечание - Отличие "апарт-отеля" от "комплекса апартаментов" заключается в том, что в "апарт-отеле", как в любой гостинице, должна быть служба приема, а также оборудование для предоставления услуг питания (завтрак) и дополнительных услуг. В "комплексе апартаментов" соблюдение этих требований не является обязательным. индивидуальные средства размещения: Средства размещения (здания, часть здания, помещения), используемые физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, для временного проживания и предоставления услуг средств размещения. средство размещения: Объект туристской индустрии, включающий в себя здание/здания/часть здания/строения/сооружения, в которых расположены одно или несколько оборудованных жилых комнат/помещений, предназначенных для размещения и временного проживания туристов. 4.2 Вместимость гостиниц устанавливается заданием на проектирование. Рекомендации по определению потребности в гостиничных местах приведены в [5] (Рекомендации по определению потребности в гостиничных местах. М.: ЦНИИЭП жилища, 1981). В соответствии с ГОСТ Р 51185 в зависимости от номерного фонда гостиницы подразделяют: - на большие (свыше 200 номеров); - средние (от 51 до 200 номеров); - малые (от 16 до 50 номеров); - мини (от пяти до 15 номеров).

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" (Срок действия документа ограничен 31.12.2026).

Для заказа проектирования гостиницы "под ключ" и смежных услуг свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Как заказать проектирование малоэтажных гостиниц

Постарайтесь как можно подробнее сформулировать свои пожелания и требования к проекту будущей гостиницы.

Обязательно сделайте фото, по возможности, видеосъемку, участка земли, на котором предполагается строительство и ближайшей инфраструктуры.

В целом, исходные данные для заказа проекта гостиницы во многом аналогичны заказу проектирования жилого многоквартирного дома.

Чем больше информации Вы нам предоставите, тем быстрее и дешевле Вам обойдется архитектурный проект гостиницы, тем большей степени он будет отвечать Вашим ожиданиям, и тем больше прибыли он Вам принесет.

Время инсоляции номеров в гостиницах не лимитируется.

Для справки

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 01.04.2021) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" I. Общие положения 1. Настоящие Правила регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица, включенным в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги (далее - исполнитель). 6. Исполнитель вправе самостоятельно устанавливать правила проживания в гостинице и пользования гостиничными услугами, не противоречащие законодательству Российской Федерации. IV. Порядок и условия предоставления гостиничных услуг 20. Исполнитель обеспечивает круглосуточное обслуживание потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из гостиницы. В гостинице с номерным фондом не более 50 номеров исполнитель вправе самостоятельно устанавливать время обслуживания потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из гостиницы. 21. Заезд в гостиницу и выезд из гостиницы потребителя осуществляются с учетом времени заезда и времени выезда (расчетного часа), которые устанавливаются исполнителем с учетом местных особенностей и специфики деятельности. Разница между временем выезда потребителя из номера и заезда потребителя в номер не может составлять более 3 часов.