ЖК «в посёлке Тельмана» (мкр. 5)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,0 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Строительная компания «Домострой» завершила реализацию своего проекта - комплекса в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области — микрорайона №1.

«Микрорайон № 1» располагается на северо-востоке поселка имени Тельмана. Застройщик возвёл квартал из многоэтажных домов, рассчитанный на семь тысяч человек. Площадь микрорайона — более двадцати двух гектаров. Высота зданий — 12 — 16 этажей. Последним возведено шестнадцатиэтажное здание — это корпус №13. На первом этаже здания размещаются коммерческие объекта, в доме работает служба консьержей. Предусмотрен подземный паркинг.

Площадь квартир, предлагаемых в корпусе № 13, - от 28 до 87 квадратных метров. Это квартиры-студии и квартиры от одной до трех комнат. Реализовывались жилые помещения в соответствии с ФЗ №214.

Транспортная доступность комплекса хорошая. Неподалеку расположены остановки маршрутных такси, которые следуют до станций метро «Звездная» и «Рыбацкое», а также до города Пушкин. Железнодорожный вокзал — в двадцати минутах ходьбы. Ближайшая трасса — Московское шоссе — находится в нескольких километрах от поселка Тельмана.

Тосненский район, в котором находится поселок Тельмана, отличается живописной природой и хорошим экологическим положением. По территории района протекают реки — Ижора, Тосна, Саблинка, Тигода. Около восьмидесяти процентов площади района занимают леса. В непосредственной близости от строящегося комплекса протекает река Ижора. Ближайший парк — Колпинский. Крупных промышленных производств рядом с поселком нет.

Инфраструктура п. Тельмана включает детский сад, школу, школу искусств, почту, магазины, стадион, спорткомплекс, детскую поликлинику, бассейн. Практически все объекты, - в пешей доступности от комплекса. В перспективе — строительство собственной инфраструктуры — школы, детского сада, амбулатории - в проекте микрорайона №1 в п. Тельмана, реализуемого также компанией «Домострой» .

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Мнение портала

• 2017
• 2014

Дата обновления 31 марта 2017

В более раннем мнении портала мы подробно рассказали о плюсах и минусах этого жилого дома и повторять сказанное не стоит. Отметим только, что описываемый объект является частью строящегося жилого массива «Огни Колпино» . Застройщиком в данном случае выступает компания «Квартал 17А», а реализацией квартир занимается агентство недвижимости «Домострой» неплохо известное жителям Колпинского и Тосненского районов. Эта риэлтерская фирма базируется в Колпино и уже давно работает тут на рынке вторичного и строящегося жилья.

На генплане жилого комплекса «Огни Колпино» описываемый нами дом обозначен как корпус №3 (так он проходит и по проектной декларации). После того, как объект был сдан, ему присвоили адрес: Квартальная улица, д.2. Строительство дома шло с отставанием от графика, ввод в эксплуатацию состоялся в третьем квартале 2015 года с задержкой чуть менее года от заявленного ранее срока.

По состоянию на май дом заселен, все квартиры в нем проданы. Жилье здесь можно купить только на вторичном рынке. Цены, судя по актуальным предложениям, размещенным в базе агентства недвижимости «Домострой», составляют от 2 млн 650 тыс. руб. за студию до 5 млн 400 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру.

Дешевле можно купить квартиру в строящемся сейчас соседнем корпусе №1 ЖК «Огни Колпино» (сдать его обещают в конце текущего года). Других альтернативных вариантов в поселке Тельмана в настоящее время нет. Зато таковые имеются в соседнем Колпино : жилые комплексы «Астрид» от «СПб Реновации» (рейтинг компании «A-»), «Капитал Классик» (строит компании «Развитие», отмечен перенос сроков), «Финский городок Юттери» от «Ленстройтрест» (рейтинг «A») и др. Отметим, что цены на квартиры, что в Колпино, что в пос. Тельмана, находятся примерно на одном уровне.

Дата обновления 30 сентября 2014

Компания «Домострой», активно работающая в южных пригородах Петербурга, занялась реализацией масштабного проекта, который можно отнести к разряду бюджетных. Об этом говорит технология строительства (все дома панельные, за исключением одного кирпично-монолитного).

Жилой комплекс отличает современный внешний вид, что же касается квартир, то по планировкам они стандартные, особым разнообразием не отличаются. Квартиры достаточно компактные с небольшими кухнями. Отличительная особенность дома, и его несомненный плюс в том, что во всех квартирах имеются большие балконы, во всю ширину квартиры по фасаду. Это, конечно серьезное преимущество в условиях малогабаритных квартир.

В плане инфраструктуры пока существуют большие вопросы. В перспективе она будет построена вместе с жилыми домами, в микрорайоне появятся детские сады, своя школа. Но до того момента жильцам в первую очередь придется ориентироваться на соседнее Колпино. В этом есть некоторые сложности, если учесть, что Колпино — это Санкт-Петербург, а поселок Тельмана относится к Тосненскому району Ленобласти. Все-таки в приоритете у всех бюджетных учреждений обслуживание граждан, проживающих в своем субъекте федерации.

Местоположение будущего микрорайона в поселке Тельмана идеальным назвать трудно. В плане транспортной доступности тут есть немало проблем для тех, кто ежедневно планирует ездить в Санкт-Петербург. Далековато от города, электрички в последнее время стали ходить реже, маршрутки до метро ходят регулярно, но сильно зависят от пробок, так же, как и личный транспорт. А все основные дороги, ведущие в Петербург: Московское шоссе, Софийская улица и Петрозаводское шоссе в часы пик загружены сильно. Особенно это ощущается в дачный период.

В экологическом плане будущий микрорайон не имеет каких-то преимуществ. Нет поблизости зеленых зон, зато неподалеку расположен мусорный полигон «Красный бор».

Одним словом, данный жилой комплекс можно расценить двояко. Для жителей поселка Тельмана или города Колпино , которые работают в своих населенных пунктах, это вполне привлекательный вариант для улучшения жилищных условий. Для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу в Петербург — это жилье-компромисс, поскольку цена квадратного метра выглядит вполне адекватной.

Качество строительства компании «Домострой», судя по ранее сданным объектам, в целом не вызывает много нареканий у покупателей жилья.

Конкуренцию данному жилому комплексу составляют более дорогие проекты: «Финский городок Юттери» в пригороде Колпино и «Астрид» - квартал реновации в Колпино , но жилье здесь существенно дороже, чем то, что предлагается в ЖК в поселке Тельмана. При этом надо сказать, что оба проекта конкурентов находятся на самой ранней стадии, когда продажи объявлены, но активное строительство еще не ведется.