Покупка квартиры менее 3 лет в собственности
Родители твердо хотят купить квартиру в новостройке, покупают у частного лица ( его интересы представляет риэлторское агентство). Покупают за 3,2 млн, но, поскольку квартира в собственности менее 3 лет ( он только - только оформляет собственность, квартира без отделки, никто не прописанпродавец хочет прописать только 2.5 млн ( которые видимо он за нее отдал чтобы не платить налоги. Остальную сумму прописать в дополнительной расписке ( для банка, в котором будут брать ипотеку, разница в суммах будет оформлена как что- то вроде за неотъемлемые улучшения жилищных условий и т.п. Родители хотят именно эту квартиру и готовы пойти на такую сделку, заключив какой то дополнительный договор о том, что если сделка будет аннулирована, то продавец будет обязан выплатить всю сумму ( и по договору, и по расписке). Будет ли подобный договор иметь силу и на что обратить внимание? ps вопрос довольно срочный pps не пинайте сильно- я в этих делах вообще не разбираюсь..
Я в свое время по такой же схеме год назад покупал. Знакомая риэлторша сказала, что так часто поступают ушлые чуваки, покупающие квартиру на стадии котлована, а потом продающие. Если сильно боитесь каких-либо косяков, можно просто купить не за 3.2, а за 3.3, но указав в договоре полную сумму. Тогда продавец после уплаты налогов получит те же 3.2 примерно. А насчет договора - надо в принципе смотреть, что за продавец. Если какой-то косяк будет, а он(она) не работают, то хрен что с них можно взыскать. И никакой пункт в договоре не поможет.
самого продавца еще никто не видел- он якобы в Красноярске живет. все документы обещал показать риэлтор в среду перед подписанием предварительного договора и передачей аванса. На что именно обращать внимание при просмотре всех документов?
Вы хотите купить квартиру без присутствия собственника по доверенности?
это еще один вопрос- какие могут быть подвохи при покупке без собственника по доверенности?
нам говорили что чувак продает 2 квартиры и есть вероятность что приедет сам одновременно на 2 сделки. или если все будет срочно- то продадут по доверенности. я правильно понимаю, что лучше все-таки настаивать на его прилете из Красноярска?
Обрати внимание, чем больше деталей предстоящей сделки ты раскрываешь, тем больше сомнений появляется в ее целесообразности. По крайней мере в спешке точно ничего не стоит покупать. Судя по всему риелтор вас успокаивает общими фразами "документы проверены/все так сделки проводят/все будет хорошо". Следует помнить, его интерес - комиссия, а получает он ее только по факту сделки. Т.е. ситуация, когда сделка не состоялась ему не выгодна.
мне казалось, что если ты ее продаешь по такой же цене как покупал или ниже- то налог продавца не заставят платить, не?
если ты предоставишь документы о покупке, то да. При расчете налога учитывается только доход. Но если ты купил за 2 млн, а продаешь за 3,5 млн, то уплатить ты должен 13% от 1,5 млн, а не от 500 тыс.
может я сейчас скажу тупость, но мне что-то кажется, что вычет - это уменьшение налоговой базы. Т.е. если при владении меньше 3-х лет и продаже за 3 млн. налог придётся платить не с 3 млн, а с 2 млн, что тоже не очень радует. Видимо поэтому я лет 5 назад при продаже квартиры сумму сделки указал в 950 т.р., а не на полную сумму (владел меньше 3-х лет).
ты вообще всё намешал и говоришь не верно. Налог с дохода уплавчивает продавец. Налог платится с разницы продажи и покупки. Налоговая льгота наступает при владении более 3-х лет недвижимостью. Налоговая льгота возникает один раз у покупателя на сумму 13% от покупки квартиры или 2 млн рублей если квартира стоит более 2 млн рублей. Деньги возвращаются налоговым органом после покупки квартиры и предоставления всех необходимых документов.
Одно из двух - или берешь вычет на 1 млн и платишь с разницы Цена продажи - 1 млн или тащишь все документы по приобретению жилья + ремонты и платишь с разницы Цена продажи - Все расходы
похоже на правду.
Естественно настаивать на прилете продавца на сделку.
У нас та же история, правда собственник на месте. Вместо 6 млн 350 тыс хочет указать в договоре 5 млн, а если мы не согласны - то хочет, чтобы мы заплатили 13% с разницы - к указанной в договоре сумме в 6 млн 350 тыс еще нигде не указанные 180 тыс. Имхо лучше переплатить 180 тыс, чем рисковать 1 млн 350 тыс. А можно еще по теме вопрос знающим: если с кухней рынка недвижки не знаком, то наверное лучше заказать проверку юридической чистоты квартиры у юристов? тут возможны косяки? скажем плохо проверили, и через год хоп - а оказалось что ущемили права ребенка собственника, и т п. Какую ответственность несет юрист?У хозяйки квартиры ребенок, она говорит что ребенок прописан в Башкирии. по идее, нужна бумажка, которая это подтвердит? или достаточно бумажки, что никто в продаваемой квартире не прописан? А еще хозяйка говорит про какое-то домино - мы покупаем у нее, а она покупает следующую квартиру в ипотеку, и для банка это типа домино. Это в в ответ на вопрос, какое нам дело до ее следующей покупки, т.к. она все время твердила про то, что мы брать в расчет ее следующую покупку. И предоставить ей время на поиск квартиры после предварительного договора купли-продажи и одобрения банка.
это называется альтернативная сделка. Она продает свою вам и покупает себе одновременно, плюс берет ипотеку в банке. Ваши риски - чаще всего просят небольшой аванс за продаваемую квартиру и начинают поиск себе новой квартиры, сколько займет этот поиск непонятно, и лучше, чтобы они нашли свободную квартиру ( т.е. те хозяева себе взамен ничего не покупали) иначе совсем длинная цепочка будет.
Как правило, ответственность деньгами несет только страховая компания, если согласится страховать титул по этой сделке.
Не, про Красноярск - это не у нас. У нас новостройка, первый собственник, по решению суда, никто не прописан, собственник на месте. Вроде все благоприятно, никаких 20-летних историй нет, наследства и прочего. Ну спешить-не спешить это другое. Проверять-то как лучше? Самим достаточно (с учетом того, что в этой кухне полные новички)? Вот выписки всякие нам дадут, просто если прийти с запросом? Или лучше заплатить юристам, и пусть проверяют? Но как тогда быть уверенным в добросовестности юристов? (
я пока заказала выписку из росеестра- 150 руб, заявка подается через их сайт. обещали в колл-центре, что выписку предоставят в течение 5 дней.
спасибо за наводку. а что еще можно проверить самим? эта выписка покажет текущее положение дел, но не историю квартиры, так? а с юристами вы консультировались?
спасибо. тема закрыта. Отказались от такой покупки- слишком ушлый риэлтор.
не, не так. а ту тгде-то промелькнуло, что можно прописать некие неотделимые улучшения, и тогда и продавец не будет платить налоги, т к указана нужная ему стоимость квартиры, и покупатель не рискует, т.к. разница все равно так или иначе прописана в документах. так ли это?