Сдам Продам Квартиру сдается Комната купить Дом

ДомКв ® Без Комиссии аренда продажа Недвижимости [club16978409|@dom_kv] - Как снять жилье без посредников? - Вы собственник и ищите надежных арендаторов? - Подумываете купить или продать квартиру, комнату или дом? - Хотите быть в курсе, что происходит на рынке недвижимости, что бы управлять своим значительным финансовым активом. - Все о недвижимости Новости Статьи Аналитика Подписывайтесь и узнавайте полезную, интересную информацию из тематических статей. Следите за свежими новостями, будьте в курсе последних тенденций на рынке и все что его окружает. Качайте нужные документы, знакомьтесь с договорами. И еще много всего полезного. - Доска Частные бесплатные свежие объявления без посредников В обсуждениях вы сможете, как разместить, так и найти актуальное для вас объявление во всевозможных разделах Аренда Покупка Продажа жилья Поиск соседа Поиск риэлтора в более 50 регионах не только Россия ➡️ vk.com/page-16978409_50577446. Перед размещением ознакомьтесь с правилами и условиями публикации. Снять квартиру чтобы не обманули без посредников от хозяина - собственник Сдать дом коттедж правильно и не платить налоги официально по закону безопасно. Купить вторичное жилье недорого - Продажа новостройка от застройщика с отделкой рядом с метро цены. Поиск соседа в Москве Санкт-Петербурге знакомства для совместного проживания - vk.com/dom_kv Аренда на длительный срок или посуточно советы Сдам на сутки. база собственников правильно Киеве какие документы нужны Екатеринбурге анализ обзор прогнозы рынка Минске Нижним Новгороде без агентов сдать комнату разместить бесплатно Новосибирске ищу арендатора Краснодаре бесплатная публикация Ростове-на-Дону наниматели здесь форум общение Казани cyznm rdfhnbhe Красноярске финансовая и правовая грамотность Сочи . Законодательство | Банки | Ипотека | Архитектура дизайн | Идеи | Хостелы Гостиницы Мини-отели Каучсерфинг | - сдается в общежитии Московская область - сдаю в двухкомнатной квартире вторая комната закрыта собственник Челябинске - сниму без хозяев - подать бесплатные объявлении в сообществе ВКонтакте - сдаю хату через Ярославле - сдается на короткий период времени Чебоксарах - срочно сниму 2 комнатную Харькове - 3 комнатная в Москве bezposrednikov цена вторичка - поиск объекта по району гараж Астане - соседа для аренды жилья Хабаровске в 1 комнатной - знакомства для совместного съема жилплощади с соседкой как искать Уфе - частный с баней Ульяновске на часы ночь или новый год Алма-А-те выходные - на лето в Подмосковье составить текст ленинградской области Крыму онлайн антиагент кв рент ishu kvartiru снятие на каком сайте дешево снимать написать общежитие комиссии мебели Карелии - хочу скачать договор найма жилого помещения квартиры между физическими лицами - требуется специалист переходите в раздел агентства и риэлторы Донецке - сайты живое общение с агентом консультации помощь - качественные услуги риелтора Владивостоке - ok google продажа квартир в новостройках Калининграде - куплю однушку в центре города Днепропетровске - купля на вторичном двушки трешки Омске - объекты Ставрополь в жилищных комплексах - таунхаусы под ключ - где можно найти загородный элитные коттеджный поселок в Самаре - земельные участки под строительство Витебске - обмен с доплатой меняю трех с фото Астрахани - где найти доступные дачи за городом и на берегу моря Севастополь Одессе Симферополь -

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке жилья

С 1 июля 2019 года сделки по покупке жилья в новостройках будут заключаться при помощи эскроу-счетов. Это поможет забыть уже, как страшный сон многочисленные акции протеста обманутых дольщиков, захваты отделений банков и так далее.

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость. В связи с этим специально для "Российской газеты" Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья. Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость. Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика. Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле - 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека Если маткапитал - это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36. Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь. Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории "льготная ипотека". Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период. При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода - 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить "живые" деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату - 260 000 рублей. Для недвижимости в 5 миллионов рублей - это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры "Денежный поток", или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу. Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно. Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут "проста, как мир". Купить недвижимость на "стадии котлована" и уступить право требование до его окончания.

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, "мониторить" рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске - значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года - "план продаж горит". В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них. Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион. В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное - не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд - чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

#недвижимость #материнскийкапитал #аукционнедвижимости #налоговыйвычет #новостройка #перепродажа #купитьквартиру #ипотека #экономия #ДомКв

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке жилья

15 фактов об аренде квартиры, о которых вы возможно не знали

Рынок аренды жилья — благодатная почва для рождения слухов и вымыслов. Посмотрим, какие из них имеют под собой обоснование, а какие нет.

1. Даже если арендаторы прекратили платить за аренду, их нельзя выселять зимой. - Нет. В судебном порядке их могут выселить в любое время.

2. Если у ребенка оформлена временная регистрация в квартире, то его нельзя выселить до 14 лет. - Нет. Временная регистрация выдается на определенный срок и аннулируется по его истечении.

3. У хозяина есть право заходить в арендуемую квартиру. - Да. Но только в присутствии арендаторов, предупредив о визите.

4. Если срок договора превышает 11 месяцев, то арендаторы имеют право жить в квартире даже после его расторжения. - Нет. Это убеждение осталось с советских времен, когда заключался договор социального найма на длительный срок. Наниматель мог претендовать на прописку и проживание в квартире даже после расторжения договора. Сейчас договор об аренде не дает квартиросъемщику прав на недвижимость.

5. Квартиру сдадут в аренду только при наличии регистрации. - Нет. Регистрация не обязательна. Однако в интересах владельца договориться с нанимателем о временной регистрации, чтобы избежать недоразумений с соседями.

6. Квартиру лучше сдавать знакомым или родственникам. - И да, и нет. Родственники не скроются, накопив долги по платежам. Но, вероятно, с вами захотят договориться о более выгодных условиях.

7. Если арендаторы нанесли имуществу ущерб, который превышает сумму залога, они не будут платить больше. - Нет. У собственника есть право потребовать выплаты полной компенсации.

8. За капитальный ремонт платят арендаторы, это включено в пункт «коммунальные услуги». - Нет. За капремонт платит владелец. Под коммунальными платежами, которые оплачивает наниматель, подразумевается оплата электричества, водоснабжения и газа.

9. Ремонт сломавшейся техники оплачивают жильцы. - И да, и нет. Арендаторы ремонтируют только ту технику, которая сломалась по их вине.

10. Собственник может не платить налоги, если заключен долгосрочный договор аренды. - Нет. Длительность действия договора ни на что не влияет. Если вы сдаете одну квартиру, то это не считается предпринимательством. А если сдаете две и более, то это облагается налогом.

11. Платить налоги с аренды недвижимости выгоднее через ИП. - И да, и нет. Существуют три способа оплаты.

- Как физлицо собственник платит 13% от дохода. - Как ИП, работающий по упрощенной схеме налогообложения, собственник платит 6% от дохода. На него ложатся обязательства по уплате госпошлины за регистрацию, а также по взносам в пенсионный фонд, фиксации учета доходов и расходов, ежеквартальным авансовым платежам. - Как ИП, работающий по патенту. При покупке патента налоги не платятся, надо только вносить взносы в пенсионный фонд. На стоимость патента влияют срок действия, расположение и площадь квартиры. Эта система выгодна владельцам дорогой недвижимости, сдающим ее в аренду.

Важно! Если вы выберите такую форму организации, как ИП, а потом захотите продать квартиру, то не исключено, что вам откажут в налоговом вычете. Были случаи, когда продажа квартиры облагалась налогом 6% от всей стоимости.

12. Договор аренды регистрируют в Росреестре. - И да, и нет. Если договор заключается на год и более, требуется регистрация. Если квартира арендуется на меньший срок или он не определен, то регистрировать договор не нужно.

13. Обладает юридической силой только тот договор аренды, который заверен у нотариуса. - И да, и нет. Это касается только долгосрочных договоров, заключаемых на срок более 12 месяцев.

14. Запрещено сдавать в аренду квартиру, пока не выплачена ипотека. - Нет прямого запрета. Но рекомендуется получить согласие залогодержателя — банка.

15. Некоторые агенты находят объявления о сдаче жилья с фотографиями, а затем размещают под своим именем и берут комиссионные с арендаторов. - Да, такая ситуация не является редкостью. Вы рискуете потерять арендаторов, которые откажутся от услуг агента, а следовательно, и от квартиры. Лучше в объявлении подробно описать квартиру, а фото высылать по запросу.

#аренда #сдаю #сдается #сдам #сдаем #квартиру #сниму #снять #ДомКв

15 фактов об аренде квартиры, о которых вы возможно не знали

Избавляемся от ипотечного жилья. Что делать с квартирой в ипотеке, если не хочешь в ней жить

Вкладывая деньги в квартиру на этапе котлована, вы никогда не знаете, как изменятся обстоятельства к моменту сдачи объекта, захотите ли вы жить в этом районе и в этом доме. Возможно, пять лет назад вы приобретали жилье в Подмосковье, а потом привыкли снимать квартиру в центре города и в ближайшее время не хотите из нее выезжать. Или ваша семья разрослась настолько, что достроенная квартира не сможет всех вместить. Но если недвижимость взята в кредит, то так просто от нее не избавишься. Расскажем, что делать в подобной ситуации.

Сдавать Раньше банки запрещали сдавать в аренду заложенную недвижимость. Сейчас ситуация более-менее стабилизировалась и появилось три возможных варианта того, как собственник может распоряжаться квартирой, взятой в кредит:

- сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком, или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае стороны могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся в ипотеке;

- аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Кроме того, в договоре часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления;

- сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Даже при формальном запрете со стороны банка есть несколько вариантов сдачи ипотечной квартиры в аренду. Например, можно попробовать договориться с банком о пересмотре условий договора ипотеки.

При сдаче квартиры в аренду лучше всех защищен квартиросъемщик. В случае если собственник перестал платить по ипотеке, арендатору дается 30 дней на то, чтобы покинуть заложенную квартиру в случае банковского взыскания. Между нанимателем и собственником квартиры заключается договор найма, который регулирует их взаимоотношения в рамках законодательства. Поэтому в случае проблем ответственность лежит на наймодателе. Именно он будет обязан возвратить нанимателю страховой депозит, деньги за оплаченный, но не прожитый период, а также выплатить неустойку, если это предусмотрено договором.

Подарить Согласно закону «Об ипотеке», ипотечную квартиру можно подарить лишь с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Как правило, стандартный ипотечный договор этого не предусматривает.

Таким образом, для того чтобы к субъекту дарения перешло право собственности на квартиру, потребуется государственная регистрация перехода права, а для этого необходимо снять обременение либо представить согласие банка. Условия дарения квартиры полностью определяет банк.

По словам руководителя практики имущественных и обязательственных отношений, возможны следующие варианты:

- банк может одобрить дарение по обращению, однако такой вариант маловероятен, если не сказать невозможен. В пользу этого варианта говорит то, что в пункте 1 статьи 38 ФЗ «Об ипотеке» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения (например, при дарении), становится на место залогодателя (пока кредит не возвращен) и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем. Тем самым у банка сохраняется возможность обратить взыскание на квартиру в случае возникновения задолженности по кредиту;

- если будет проверено финансовое положение субъекта дарения и подтвержден его доход, соответствующий требованиям банка, кредитная организация может согласиться на смену заемщика в договоре (то есть к субъекту дарения перейдет обязанность выплачивать ипотечный кредит). Тогда, соответственно, будет заключено дополнительное соглашение к кредитному договору и договору залога квартиры. Но надо помнить, что это право, а не обязанность банка, то есть этот вариант не всегда возможен;

- наиболее вероятный вариант: банк может предложить заемщику полностью выплатить кредит, а потом распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывая, что далеко не у каждого заемщика есть такие средства, можно предположить, что на деле возможность подарить ипотечную квартиру очень ограниченна.

Продать Самый простой способ, первым делом приходящий на ум, — это продажа квартиры. Но продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Продажа так или иначе будет начинаться с похода в банк.

Всего существует четыре варианта продажи ипотечной собственности:

- досрочная уплата ипотеки — самый простой способ с точки зрения понимания и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличностью. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка. Главное — не забыть выписать всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит так же, как при обычной сделке. Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры, поскольку в любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки;

- продажа с погашением ипотеки в ходе сделки — это вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риелтора или по рекомендациям). Отличительная особенность — использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух. Сначала покупатель закладывает деньги в две ячейки: одну — для банка (в размере невыплаченной ипотеки), вторую (остаток) — для продавца. Подобная сделка считается безопасной, так как продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку уже заплатил банку;

- продажа квартиры вместе с ипотечным долгом — это частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточно средств. Ему вместе с квартирой передаются обязательства прежнего владельца по ипотеке — иногда на тех же условиях, иногда — на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму;

- продажа ипотечного жилья банком проводится в случае возникновения серьезных просрочек по кредиту. Либо в случае, когда заемщик сообщил банку о том, что он больше не в состоянии выплачивать ипотеку. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках. Этот процесс может занимать длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. Продавец в данном случае возразить не может. С другой стороны, ему не нужно ни о чем беспокоиться — банк все сделает сам.

#ипотека #недвижимость #кредит #купитьквартиру #прдатьквартиру #вновостройке #вторичка #сдать #снять #ДомКв

Что делать с квартирой в ипотеке, если не хочешь в ней жить.

Недвижимость у моря для отдыха и инвестиций: топ-5 европейских локаций 2019

Впереди лето, а, значит, пора задуматься о том, где провести этот удивительный сезон! Наша статья для тех, кто, влюбившись в страну за время отпуска, задумается о том, что неплохо было бы приобрести собственное жилье у моря.

Поговорим о Европе с её Средиземным, Адриатическим и Эгейским морями, и рассмотрим пять лидировавших направлений летнего отдыха 2018 года, которые, по большинству прогнозов, окажутся на пике популярности и в 2019.

1. Испания Климат этой страны один из самых мягких в Европе (более 3000 солнечных часов в году). Зимы на побережье короткие. Купальный сезон начинается в июне, когда температура воды достигает 19-21°, и длится до октября. Особенно теплым морем (около 25°) здесь можно наслаждаться в августе. По данным Trekksoft, в 2017 году Испанию посетило 82 млн туристов.

В 2018 году цены на жилую недвижимость в стране поднялись на 6,49 % по сравнению с 2017 и составили (в среднем) 1 493 евро за квадратный метр (в 2019 году прогнозируется их дальнейший рост на 5-7 %). Доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду в Испании составляет 4-5 %. Иностранные инвесторы имеют право покупать и перепродавать любые виды недвижимости без ограничений.

Спрос на недвижимость на популярных курортах довольно высок, тем не менее, здесь ещё можно найти квартиру от 50 000 евро или загородный дом за 150 000 евро.

Исследования Национального института статистики Испании (INE) показали, что продажи домов в стране к концу 2018 года увеличились на 10,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост количества сделок был в значительной мере обусловлен тем, что иностранцы (в большинстве - британцы, французы, немцы, бельгийцы, итальянцы и шведы) покупали дома на побережье. Локациями-лидерами оказались Барселона и Коста-дель-Соль.

Барселона многогранна и притягательна. Городские пляжи и мишленовские рестораны соседствуют здесь с музеями, дворцами и соборами, а тёмные готические фасады - с яркими зданиями эпохи модерн.

Цены за квадратный метр в Барселоне колеблются около 5000 евро. Доходность от сдачи квартир в краткосрочную аренду составляет 4-5 %, однако такая аренда возможна только при наличии лицензии. Доходность от долгосрочной аренды – примерно 2 %.

Высокие налоги и относительно низкая доходность могли бы отпугнуть потенциальных инвесторов, однако, по уверениям Global Property Guide, необходимо, прежде всего, учитывать привлекательность страны для экспатов и покупательскую способность, которая удерживает в городе одну из самых высоких ставок арендной платы среди европейских стран. Наплыв туристов обуславливает спрос на квартиры не только в пик пляжного сезона, но и в течение всего года.

Коста-дель-Соль считается фаворитом среди британских охотников за недвижимостью. Здесь можно найти лучшие в Европе поля для гольфа и шикарные пристани для яхт, современная роскошь оттеняется потрясающей архитектурой. Протяженность песчаных пляжей составляет 160 километров. Ежегодно сюда приезжают на отдых 13 миллионов человек.

Ценовой разброс так же разнообразен, как и предпочтения туристов. В крупнейшем городе Коста-дель-Соль - Малаге - можно приобрести двухкомнатную квартиру за 150 000 евро. Средняя цена за квадратный метр составит 1 700 евро.

Ещё один город, который нельзя было бы обойти вниманием – стремительно развивающаяся Торревьеха. Местный климат был признан Всемирной организацией здравоохранения одним из самых здоровых в мире, в том числе и благодаря расположенным здесь соленым озерам. Розовое соленое озеро является одной из главных достопримечательностей юга Коста-Бланки.

Торревьеха считается одним из лучших мест для покупки или аренды недвижимости в Испании. Территория вокруг города - в основном равнинная, с длинными песчаными пляжами. Самый известный из них, Плайя-дель-Кура, расположен в центре города.

Недорогая двухкомнатная квартира площадью 55 м², расположенная недалеко от пляжа, обойдется примерно в 60 тыс евро.

2. Греция Солнечная, гостеприимная, недорогая. Кристально чистые воды Средиземного моря, восхитительные пляжи, дружелюбные местные жители и атмосфера ожившей истории.

Рекордные показатели туризма здесь достигли 10-летнего максимума. В 2017 году страну посетило 27 млн человек, и за 11 месяцев 2018 года это число увеличилось на 29 %.

Рынок вторичного жилья в Греции «нагревается» - покупатели (британцы, французы, немцы и скандинавы, а также жители Ближнего Востока, Индии, Израиля, Китая, России, Южной Африки и Америки) пользуются падением цен после долгового кризиса 2010 года. Привлекательной для них стала и программа предоставления «золотых виз». Участие в ней позволяет инвесторам, вложившим в недвижимость страны от 250 тыс. евро, претендовать на вид на жительство и, в дальнейшем, на греческое гражданство.

По словам международного брокера недвижимости, «сейчас наступил идеальный момент для входа на рынок недвижимости Греции. Если негативные события не нарушат равновесие рынка, можно ожидать, что в ближайшие 2–3 года цены на недвижимость вырастут более, чем на 30 %».

По данным Европейской комиссии, греческая экономика в 2018 году выросла на 2 % (самый высокий показатель с 2007 года). Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы данная тенденция не изменится. В городах цены на жилье повысились на 2,51 % с III квартала 2017 года до III квартала 2018. В IV квартале 2018 года они поднялись еще на 1,2 %. Доходность от краткосрочной аренды составляет 7 % годовых (выше, чем в среднем в Европе).

Афины - место рождения западной цивилизации, ожившая легенда о сотворении искусства, прекрасны в любое время года. Согласно исследованиям компании PwС, в 2019 году столица Греции станет 14-й в рейтинге наиболее активных и перспективных рынков недвижимости в Европе. В Греции, Афины лидируют на греческом рынке краткосрочной аренды в течение всего года: «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы приезжают и зимой, поэтому недвижимость там не простаивает даже в низкий сезон. В результате квартира в столице обеспечивает более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции, и является наиболее выгодным вариантом для вложения инвестиций».

В первом полугодии 2018 года стоимость жилья в центре Афин в среднем составляла 1500 евро за квадратный метр. При этом цены на жилье здесь растут быстрее, чем в среднем по стране (примерно на 0,4 %).

По мнению экспертов, особенно перспективны в Афинах проекты реновации жилья, сулящие инвесторам доходность около 15 %.

Крит пользуется популярностью среди инвесторов из-за хорошего предложения доступных объектов недвижимости. По данным английской платформы «A place in the sun», в 2018 году он лидировал в запросах посетителей на покупку недвижимости в Греции. Это лучший остров для круглогодичного проживания и семейного отдыха. Самым жарким месяцем здесь является июль (средняя температура 26°C), а самым холодным - январь (11°C). Купальный сезон начинается с июня, при этом море может оставаться теплым вплоть до ноября.

Низкие эксплуатационные расходы для домовладельцев и стабильный доход от аренды обусловливает тот факт, что 60 % покупателей впоследствии сдают свою недвижимость в аренду. Стоимость квартир на Крите - около 1400 евро за квадратный метр, вилл - около 2 500 евро.

3. Португалия Страна со множеством ландшафтов и богатейшей историей. Летом здесь тепло и солнечно, но не жарко (в среднем около 20°C), зимы достаточно комфортные (+ 4 - + 10 °C). Курортный сезон длится с мая по октябрь. Из-за влияния океанских течений вода на португальском побережье прохладная. К югу от Лиссабона она теплее на 2-3 °C

Португалия и её столица, Лиссабон, с каждым годом привлекают все больше туристов и инвесторов. Загородная недвижимость в центральной части Португалии стала хорошей и доступной альтернативой сельской Франции и Италии. По статистике, 10 % жителей небольших португальских деревней составляют британские пенсионеры. По мнению аналитиков компании PWC, в 2019 году Лиссабон возглавит рейтинг городов, наиболее привлекательных для тех, кто желает инвестировать в недвижимость.

Государственный институт статистики Португалии (INE) сообщает, что объём продаж жилой недвижимости за I-III кварталы в 2017–2018 годах вырос на 19 % в Португалии и на 22 % в Лиссабоне.

Лиссабон – одна из немногих европейских столиц с собственными пляжами, некоторые из которых удостоились голубых флагов Евросоюза за отличную экологию. Солнце здесь светит около 300 дней в году.

По прогнозу Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS) рост цен на недвижимость будет продолжаться в течение ближайших пяти лет и составит примерно 5,5 % в год. Средняя доходность аренды жилья - 5%. Услуги управляющих компаний при этом обходятся в 5–10 % от стоимости аренды (в других европейских странах они оцениваются выше –20–25 %).

Средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне – 3–4 тыс. евро в старых зданиях, 5–7 тыс. евро в новостройках и около 10 тыс. евро в зданиях, расположенных в центре города.

Альгарве может похвастаться лучшим пляжем 2018 года по версии платформы «European Best Destinations» - Карвоейру. Центр южной береговой линии Португалии предлагает всё, что необходимо для первоклассного отдыха, а близость крупного аэропорта (Фару) делает этот город особенно доступным для туристов.

В нескольких минутах езды от лучших пляжей города можно купить бюджетную двухкомнатную квартиру, которая при площади 98 м² обойдется в 137 тыс евро. В целом же, небольшие квартиры стоят около 230 000 евро. Стоимость вилл и таунхаусов - около 300 000 евро.

4. Турция В августе 2018 года на фоне внутренне- и внешнеполитических факторов турецкая экономика пережила одно из сильнейших потрясений – курс лиры упал на 30 %. Это привело к сильнейшей инфляции за последние 15 лет - она составила 25 %. И всё же, в том числе благодаря удешевлению валюты, 2018 год стал удачным для туристического сектора - за 10 месяцев число иностранных туристов превысило 35 млн человек.

Стремясь привлечь иностранных инвесторов, турецкое правительство смягчило условия программы «золотая виза» (порог входа теперь составляет 250 тыс евро вместо 1 млн), а также освободило инвесторов от уплаты НДС при покупке первого офисного или жилого актива, который, однако, нельзя будет продавать в течение года.

По данным Турецкого института статистики (TurkStat), за прошедший год иностранные инвесторы купили в Турции 39 663 объекта недвижимости (на 17 663 больше, чем в 2017).

Руководитель турецкого направления отмечает, что «россияне приобретают жилую недвижимость как для себя (для отдыха), так и для сдачи в аренду, поскольку курортная недвижимость Турции гарантирует действительно высокую доходность – до 8-12 %. Особый микроклимат позволяет купаться 9 месяцев в году, чего нельзя сказать ни об одной другой европейской стране».

Самым популярным у инвесторов городом стал Стамбул. Цены за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта недвижимости колеблются здесь от 1 100 до 4 600 евро. В 2018 году зарубежные покупатели приобрел и в этой локации 14 270 жилых объектов. На втором месте по популярности – Анталья (в прошлом году иностранцы купили здесь 7 938 объектов). За ней следуют Бурса (2 720 объектов), Анкара (2 133) и Ялова (2 063).

5. Италия Именно Италия в последние годы демонстрирует самый высокий показатель притока туристов среди пяти ведущих европейских стран. Так, в 2017 году её посетили 58,7 млн человек (на 11,8 % больше по сравнению с 2016 годом). Национальное агентство по туризму в Италии «ENIT» сообщает, что ведущую роль в развитии туристической сферы страны играют гости из Германии (внесли 6,6 млрд евро в экономику страны, превысив показатели 2016 года на 14,7 %), Швейцарии (6,1 млрд евро), США (4,5 млрд евро), Франции (3,9 млрд евро) и Англии (3 млрд евро).

Исследование, проведенное Trekksoft среди итальянских туроператоров, показало, что самыми популярными направлениями 2018 года стали туристические экскурсии по городам (64 %), гастрономические и винные туры (49 %) и пешеходные и велосипедные туры (40 %). Ставший трендом этногастрономический туризм привлекает гостей в Тоскану, Пьемонт, Сицилию, Эмилию-Романью-Венето, Умбрию и Апулию. По оценкам Национального института туристических исследований в Италии (Isnart), экономический эффект от агропродовольственных расходов гостей, отдыхающих в стране, составляет более 12 млрд евро в год.

В секторе недвижимости всё не так однозначно - продолжают сказываться последствия финансового кризиса и введение налога на недвижимость Tassa sui Servizi Individualisibili (TASI). С 2011 по 2014 год цены на жильё упали на 13,5 % и до сих пор не восстановились. По данным Idealista.it, в 2018 году недвижимость в городах дорожала, а в сельской местности дешевела. За первый квартал 2018 года самое резкое падение цен наблюдалось в регионе Марке (-6,5 %). В то же время в городах самый высокий скачок цен был зафиксирован в Прато (около 6,5 %) и Флоренции (2,3 %).

Самая дорогая недвижимость в стране - в Венеции (около 4380 евро за м²), затем следуют Флоренция (3519 евро за м²), Милан (3365 евро), Рим (3176 евро) и Неаполь (2723 евро).

По данным Налогового агентства Италии, количество внешних инвестиций выросло во всех крупных итальянских городах, кроме Болоньи: Бари (15,1 %), Милан (8,1 %), Верона (8 %), Палермо (7,9 %), Флоренция (7,8 %), Неаполь (7,4 %), Турин (4,9 %), Генуя (3,3 %) и Рим (3 %).

Рим, безусловно, является жемчужиной Италии. Купальный сезон здесь длится с июня по октябрь, и никакого отпуска не хватит, чтобы насладиться всеми достопримечательностями этого города и его окрестностей. Поэтому, несмотря на экономические или политические сложности, спрос на жилье здесь не спадает.

Доходность аренды в Риме колеблется от 2,4 % до 4,5 %. У малогабаритных квартир она чуть выше. Квартиры в богатых пригородах столицы стоят в среднем от 4400 до 4900 евро за квадратный метр, в историческом центре – около 8000 евро за м².#недвижимостьуморя #недвижимостьзарубежом #уморя #средиземноморье #Барселона #Афины #Венеция #Рим #квартира #ДомКв

Vacation House designed by Paly Architects. Chania Crete Greece. - видео смотреть онлайн

Недвижимость у моря ТОП-5 европейских локаций 2019

#недвижимость #аналитика #жилье #Россия #квартира #квадратныеметры #регионы #дом #новостройки #ДомКВ

Среднедушевая площадь жилых помещений России м2/чел. - видео смотреть онлайн

На каком этаже лучше жить? . ПЕРВЫЙ И ВТОРОЙ: ДВОР – ПРОДОЛЖЕНИЕ ДОМА

Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих. При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей. К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.

Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.

Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.

Но первый этаж имеет и поклонников.

Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.

Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.

В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.

И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.

В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.

При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.

С ТРЕТЬЕГО ПО ПЯТЫЙ: ОКНА В ЗЕЛЕНЬ Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.

С ШЕСТОГО ПО ДЕВЯТЫЙ: ОКНА В ПАРК ИЛИ ОКНА НА ПАРК Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.

С ДЕСЯТОГО ПО ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ: НЕ ТОЛЬКО ОКНА, НО И КРЫШИ Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.

При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.

В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.

В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.

Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

ПЯТНАДЦАТЫЙ И ВЫШЕ: ИНТЕРЕСНО, НО ТРЕВОЖНО Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.

Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.

В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

ПОЧЕМУ 26 ЭТАЖЕЙ – ПОЧТИ ПРЕДЕЛ? В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.

Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).

В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

КАКОЙ ЭТАЖ ВСЕ-ТАКИ ЛУЧШЕ? Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.

Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

#выбратьжилье #поискквартиры #купитьквартиру #этаж #многоэтажка #чтовыбрать #гделучшежить #квартира #недвижимость #ДомКв

На каком этаже лучше жить?

Комментарии: 1 / 0

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Долевая собственность на квартиру или любую другую недвижимость считается очень проблемной формой владения, поскольку требует единодушия всех "дольщиков". Как быть, если один из них не выходит на связь или просто находится в ссоре с остальными и не общается?

1. Я хочу продать свою долю в квартире, но второй собственник не выходит на связь. Как быть? Продать квартиру с отсутствующей выделенной долей без участия второго собственника, не выходящего на связь, довольно сложно. Продавец (второй "дольщик") может направить уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру другим сособственникам через нотариуса или самостоятельно по почте.

Однако если направлять письмо самому, даже с описью вложения, содержание уведомления в описи все равно не отражается, поэтому могут возникнуть сложности. При направлении уведомления телеграммой в дальнейшем при необходимо можно получить ее копию.

Оптимально будет направлять уведомление через нотариуса во избежание сложностей с подтверждением, тем более что все сделки по купле-продаже долевой собственности в любом случае осуществляются при обязательном участи нотариуса.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если в течение месяца ответ не поступит, нотариус имеет право выдать уведомление о том, что письмо другому сособственнику было отправлено. Это и будет документом, разрешающим проведение сделки. Однако в будущем другой сособственник может обратиться в суд. Если правила были нарушены, то ему удастся перевести права по сделке на себя, поэтому важно, чтобы продажная стоимость была не ниже, чем в предложении сособственнику.

2. Что произойдет, если собственник второй доли объявится после сделки? В этом случае он имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. покупки). Поэтому критически важно следовать всем установленным правилам: собрать все необходимые документы (все почтовые чеки, описи и уведомления, а еще лучше – свидетельства о направлении извещений сособственникам нотариусом, отказы сособственников от реализации преимущественного права покупки. Тогда даже в случае возникновения претензий со стороны участников долевой собственности, доказать выполнение установленного законом порядка не составит труда.

3. Если один из долевых собственников не оплачивает ЖКХ, как остальным не стать должниками? В этом случае следует разделить лицевые счета. Подобная процедура проводится через суд, если не получается договориться с сособственником. Кроме того, второй собственник вправе потребовать и от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Как принимать в наследство долю, если второй долевой собственник недоступен или не хочет общаться? Для наследования доли в праве в праве общей собственности какое-либо участие иных сособственников законом не предусмотрено, то есть отсутствующий собственник вам никак не помешает. Трудности возникнуть позже, если вы решите реализовать свою долю или как-то ею распорядиться.

5. Как пользоваться квартирой, если между собственниками сильный конфликт, и они друг друга не хотят пускать? Если жилье находится в общей долевой собственности, и сособственники не общаются или конфликтуют, может возникнуть необходимость определения порядка пользования жилым помещением. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. В противном случае собственники могут обратиться в суд.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если его невозможно разделить или выделить из него долю в натуре, и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом.

6. А можно ли как-то обойтись без согласования вторым собственником, если хочешь продать долю? Без согласия второго дольщика долю можно лишь отдать в дар. Однако это нечастая практика, так как дарение без налогов возможно лишь в случае, если его совершают по отношению к родственнику, в остальных ситуациях с одаряемого взимается налог размере 13% от кадастровой стоимости, потому что им получен доход в виде имущества. Поэтому мало кто соглашается на такую притворную сделку.

#доля #дольщик #продатьквартиру #квартира #собственник #хозяин #имущество #ДомКв

Полный гид по налогам на загородный дом

С тех пор, как налоги стали существенной статьей расходов, собственники загородных домов пытаются разобраться, что и за что они должны платить, можно ли платить меньше и как не попасть на огромные штрафы и суды. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые распространенные вопросы о налогообложении загородной недвижимости.

1. Какие налоги я должен платить за свою дачу? В большинстве случаев вам придется заплатить два налога. Налог на имущество физических лиц – за дом, и земельный налог – за участок, на котором он расположен.

Налог на жилой дом составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости этого дома. Если точнее, то для исчисления налоговой базы (то есть суммы, с которой вы заплатите налог), нужно из кадастровой стоимости всего дома вычесть кадастровую стоимость 50 квадратных метров, и 0,1 процента от остатка составит ваш налог. Аналогичным способом определяется налог на другие постройки, признанные недвижимостью и расположенные на вашем участке, однако для них налоговая база на 50 "квадратов" уже не уменьшается.

Что касается участков, предназначенных для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства, то налог на него будет также исчисляться из его кадастровой стоимости и не может превышать 0,3 процента от нее.

2. Правда ли, что собственника оштрафуют, если он на участке не построит жилой дом? Не совсем так. Госорганы стремятся заставить собственника построить на участке ИЖС жилой дом, но делают это не с помощью штрафов. Общий подход к налогообложению такой, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации недвижимости. Таким образом, налогообложение в настоящее время зависит от наличия государственной регистрации недвижимости.

В то же время не так давно появилась отрицательная для налогоплательщиков практика по налогу на имущество организаций, которая позволяет признавать недвижимостью и облагать налогом также не зарегистрированные в Росреестре объекты, которые, по мнению судов, обладают признаками недвижимого имущества.

Кроме того, налоговые органы бороться с уклонением от отказа в возведении и регистрации домов на участках ИЖС. Отдельные лица пытались не регистрировать возведенные дома в Росреестре в целях уклонения от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако в таком случае появляется обязанность платить земельный налог в повышенном размере.

По закону в отношении участков ИЖС, если за 10 лет на них не построен жилой дом, то собственнику будет начислен повышенный налог. Исчисление суммы земельного налога в этом случае производится с учетом коэффициента 2 до тех пор, пока не будет зарегистрировано право на построенный объект недвижимости.

3. Что именно в загородном доме облагается налогом? Вырастет ли он, если я, например, пристрою новое крыльцо? Размер налога не связан напрямую с площадью дома, поскольку налоговая база определяется исключительно через кадастровую стоимость. Необходимость согласовывать перепланировку, пристройки и прочее есть, но она связана со строительным законодательством, а не с налоговым.

4. Есть ли разница в налоге на садовый участок и участок ИЖС? Будет или нет разница – зависит от региона. Дело в том, что Налоговый кодекс устанавливает не фиксированную, а предельную ставку земельного налога – не более 0,3 процента от кадастровой стоимости. Соответственно, местные законы каждого региона РФ могут устанавливать разные ставки для каждого вида разрешенного использования земель, но не более 0,3 процента.

5. А есть ли налоговые льготы для частных домов и дач? И кому они положены? Да, такие льготы существуют, и перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение, достаточно широк. Это пенсионеры, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), инвалиды, Герои СССР и РФ. Полный список содержится в статье 407 Налогового кодекса РФ.

При определении подлежащей уплате суммы налога льгота (освобождение) предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. То есть если у льготника есть дом и квартира, то он вправе получать льготы на каждый вид недвижимости, а если два дома – то только на один из них.

Лица, имеющие право на льготу, представляют в налоговый орган заявление о предоставлении налоговой льготы. Если этого не сделать, то налоговый орган самостоятельно выберет объект налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

6. Правда ли, что за участки в шесть соток налог платить не нужно? Не совсем. Это одна из возможных налоговых льгот, на которую имеют право все те же пенсионеры и инвалиды, а также еще довольно большая группа лиц, перечисленных в пункте пятом статьи 391 Налогового кодекса. Причем этот список лишь частично совпадает с указанным выше перечнем льготников.

Для этих лиц база земельного налога уменьшается на кадастровую стоимость 600 квадратных метров земли – то есть тех самых шести соток. Таким образом, для владельцев участков в шесть соток и меньше земельный налог будет равен нулю, если они относятся к перечисленным в законе группам.

7. Нужно ли платить налог за каждый сарай на участке? В целом да. По закону (п. 1 ст. 401 НК РФ) к объектам налога на имущество физических лиц относятся как жилые дома, так и иные здания, строения, сооружения, помещения. При этом дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, приравниваются к жилым домам – то есть налог на них исчисляется точно так же.

Общий подход к налогообложению такой, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации недвижимости. Налоговая инспекция (ИФНС) не имеет в штате техников и оценщиков, которые ходили бы буквально по всем дворам и оценивали дома и другие сооружения. ИФНС получает сведения о недвижимом имуществе от Росреестра, органа, ставящего недвижимость на кадастровый учет и регистрирующего права на нее. Вся эта информация вносится в единый свод — ЕГРН.

Инициировать же регистрацию может лишь собственник возведенного строения. В связи с этим налоговые органы не могут самостоятельно зарегистрировать строение в Росреестре. При начислении налога на имущество физических лиц в отношении незарегистрированных объектов необходимо обжаловать соответствующий документ налогового органа (налоговое уведомление или требование об уплате налога).

Однако судебная практика меняется. Возможно, в будущем вопрос о налогообложении незарегистрированной недвижимости будет решаться в судебном порядке с учетом заключения судебной экспертизы относительно признаков недвижимого имущество у соответствующего объекта.

8. Кто платит налог за земли СНТ – дороги и прочее? В большинстве случаев налог за дороги, постройки и прочее недвижимое имущество СНТ платит само СНТ. Средства на это берутся в том числе из взносов, которые платят собственники участков, входящих в товарищество.

Однако так происходит только тогда, когда СНТ и является владельцем всех объектов недвижимости. Возможны и другие варианты, например, это имущество может находится в общей долевой собственности у участников товарищества. В таком случае платить налоги они будут уже сами собственники. Важно отметить, что такой вариант возможен только в случае согласия всех собственников, а не большинства, то есть насильно и без вашего согласия вам никто имущество СНТ не навяжет.

Возможен и третий вариант – если собрание примет решение передать имущество, например, дороги, в госсобственность субъекта федерации, на территории которого расположено СНТ. Тогда никто никаких налогов платить не будет.

#загородная #недвижимость #дом #коттедж #участок #дача #баня #поселок #ДомКв

Полный гид по налогам на загородный дом

Какой из вариантов аренды однокомнатной квартиры для вас оптимален?

#квартира #снять #сниму #бабушкинремонт #доступность #безремонта #сремонтом #евроремонт #аренда #ДомКв

Аренда снять квартиру без посредников на длительный срок от хозяина. Свежие частные объявления собственника Мск Спб Екб НН Нск. - видео смотреть онлайн

Страны с самыми дорогими услугами ЖКХ. Мировой рейтинг потребительских цен и уровня жизни Numbeo позволяет оценить, в каких странах приходится больше всего платить за услуги ЖКХ

Рейтинг основан на размере ежемесячной платы за электричество, газ, воду и вывоз мусора в квартирах площадью 85 кв. м. Размер оплаты рассчитывается в долларах США.

Россия в этом рейтинге находится на 46-м месте. Ежемесячную стоимость коммунальных услуг в нашей стране Numbeo определяет в размере примерно $103.

Европа Когда россияне жалуются на повышение тарифов ЖКХ, чиновники часто подчеркивают дешевизну наших тарифов в сравнении с европейскими. Государства Западной и, что менее ожидаемо, Восточной Европы действительно занимают почти все строчки первой десятки рейтинга Numbeo. Интересно, что Норвегия и Швейцария, которые принято считать одними из самых дорогих стран в мире, не попали в первую десятку государств с высокой стоимостью ЖКХ.

На первом месте Германия. Здесь содержание стандартной квартиры обойдется в $244. Немцы редко обсуждают доходы, но всегда готовы поддержать беседу о выборе выгодного поставщика услуг и способах экономии на стоимости газа и электроэнергии. Они предпочтут зимой потеплее одеться дома, но поменьше заплатить за отопление. Почти вровень с Германией оказалась Словения, где ежемесячная плата за ЖКХ составляет $222.

Австрия и менее зажиточные Словакия и Эстония оказались в одинаковом положении. Здесь коммунальные услуги обходятся примерно в $204–206 в месяц.

Расходы на ЖКХ в Великобритании составляют в среднем $186. На сельском севере страны дороже всего выходит электроснабжение, поскольку дома обогреваются электричеством. На юге, где люди чаще живут в городах, основная статья расходов — плата за газовое отопление.

Среди скандинавских стран на первом месте по стоимости коммунальных услуг оказалась Дания — $184 в месяц. В Скандинавии, как и в Германии, стараются экономить на отоплении. Поэтому жители, например, Норвегии, Швеции и Финляндии используют для обогрева домов биотопливо. Такие котлы обходятся дешевле газовых и электрических. Зато в этих странах самые низкие цены на воду, а в Швеции водоснабжение не только стоит дешево, но и часто предоставляется бесплатно.

Замыкает первую десятку стран с самыми высокими тарифами ЖКХ Хорватия, где стоимость таких услуг составляет примерно $182 в месяц.

Кроме европейских стран, в число десяти государств с самыми дорогими коммунальными услугами попали Гонконг и Израиль.

Гонконг В «Маленьком драконе», как называют жители этот город, цены на ЖКХ примерно равны европейским — $199 в месяц. Впрочем, в густонаселенном Гонконге найти жилье площадью 85 «квадратов» не так-то просто. Поэтому расходы на «коммуналку» уменьшаются просто за счет небольшой площади квартир.

Израиль Жизнь в этой стране в целом обходится недешево. Касается это и коммунальных услуг — Израиль на седьмом месте в рейтинге Numbeo. Больше всего израильтяне платят за электричество из-за почти постоянной потребности в кондиционерах. Расходы на электроэнергию снижаются только на время короткой зимы. Воду в Израиле принято экономить. Поэтому счета за водоснабжение редко бывают внушительными. Но если кто-то не соблюдает ограничений, то и платить будет по более высокому тарифу.

В целом ежемесячная плата за стандартную квартиру 85 кв. м. составит примерно $191.

Тропические острова Еще один глобальный агрегатор информации об уровне жизни в разных уголках мира, The Expatistan.com, называет в числе самых дорогих для жизни стран тропические острова. В этой базе не выделен отдельный рейтинг в соответствии со стоимостью только услуг ЖКХ. Однако по каждому государству есть подробная информация о ценах на еду, аренду, одежду и т. п., общая стоимость которых определяет место страны в общемировой картине стоимости уровня жизни.

Казалось бы, жизнь в благоприятном островном климате не требует серьезных вложений в «коммуналку». Тем не менее лидерами в области стоимости ЖКХ стали Бермудские и Каймановы острова. Содержание квартиры площадью 85 кв. м на Каймановых островах ежемесячно составляет $378, на Бермудах — $375. Чуть-чуть дешевле обойдутся Багамы, где за коммунальные услуги придется отдать $312.

В рейтинге The Expatistan Россия находится на 87-м месте, а стоимость услуг ЖКХ определена в размере $93.

#ЖКХ #коммуналка #электричество #вода #газ #отопление #мусор #собственник #кондиционер #ДомКв

Страны с самыми дорогими услугами ЖКХ

Как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

- Что такое гражданский брак Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

- Как доказать участие в покупке Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

- Как правильно оформить жилье Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН).

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

- Ипотека в гражданском браке Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

Тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем.

- Если сначала купили жилье, а потом поженились Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

#недвижимость #брак #муж #жена #квартира #ипотека #имущество #коттедж #дача #ДомКв

Как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду

С начала этого года начал работу закон о самозанятых, согласно которому последние должны платить государству налог на профессиональный доход. Под действие закона также попадают граждане, которые сдают в аренду своё жильё.

Думается, чиновники долго искали инструмент, который поможет взимать налоги с людей, которые работают сами на себя, занимаясь совсем небольшим , мелким бизнесом, в основном предоставляя людям какие-либо услуги. Не преминули включить в закон и арендодателей, причём, только тех, кто сдаёт в аренду именно жильё. На этот лакомый кусочек чиновники давно рассчитывают, однако, подходящего «инструмента» никак не подберут. Не желают люди делиться с государством своими доходами.

Итак, что же сулит новый закон арендодателям и как он будет применяться на практике,работая на рынке аренды жилья.

Напомним, пока налог введён как эксперимент. Площадками для его проведения стали четыре региона – это Москва и Московская область, Калужская область и Татарстан. Пока закон о самозанятых действует только на этих территориях.

То есть налог от сдачи жилья в аренду нужно платить, если сдаваемое в наём жильё находится в обозначенных регионах. Причём, совершенно неважно, где арендодатель прописан, главное, что он должен быть гражданином России, так как закон не распространяется на иностранцев. Исключение составляют граждане Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии.

Размеры ставок, которые предусматривает закон, по сравнению с действующими для арендодателей, действительно, выгодны. Так, человек, сдающий в аренду свою квартиру, по закону, должен уплачивать налог в размере 13% от дохода. По закону для самозанятых он может платить всего 4%, если сдаёт жильё физическому лицу, и 6%, если сдаёт юридическому лицу. Конечно, разница очень существенная. И в первую очередь, закон интересен тем, кто уже вышел из тени и сдаёт жильё в аренду абсолютно законно. Однако, насколько он интересен тем, кто этого не делает? И на что рассчитывают чиновники в этом случае? Что найдутся желающие, вдруг, делиться? Возможно, и так. А что если потом эти ставки увеличат? Закон оговаривает, что ставки не будут изменять в течение 10 лет. Но, если подумать, это не такой уж большой срок. И что ждёт самозанятых и арендодателей через этот период времени, можно только гадать.

Очень выгодно перейти в статус самозанятых индивидуальным предпринимателям с небольшим доходом. Закон устанавливает порог в 2,4 млн рублей в год. Если доходы больше, налогоплательщик уже не может платить как самозанятый, он должен будет платить либо 13% как физлицо, либо по ставкам для ИП.

Чтобы ещё подсластить пилюлю, самозанятым решили оставить бесплатную медстраховку. Изначально закон её не предусматривал. Однако, резонно было предположить всю невыгодность положения, если в России даже безработный имеет право на эту самую страховку. Поэтому, её оставили. А вот взносы в Пенсионный фонд разрешили платить на своё усмотрение, то есть можно платить, а можно и не платить. В свете увеличения пенсионного возраста, это послабление выглядит несколько неубедительно.

Однако, это опять же выгодно людям, имеющим статус ИП, если они надумают поменять его на статус самозанятого. Ведь, по закону, ИП обязан платить за себя все страховые взносы. За год выходит немаленькая сумма.

Для удобства уплаты налога для самозанятых разработали специальное мобильное приложение, через которое можно предоставить чеки о доходах и уплатить налог. Никакой декларации в налоговую инспекцию при этом подавать нет необходимости.

#самозанятый #сдать #сдаю #сдам #сдается #аренда #медстраховка #арендодатель #наймодатель #собственник

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду. Налог на профессиональный доход. - видео смотреть онлайн

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду

Материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал является дополнительной государственной мерой поддержки семей, имеющих несколько детей, представляющий собой средства, выделенные из федерального бюджета на установленные цели, а именно:

- улучшение жилищных условий на территории РФ;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии матери/усыновительницы;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

- получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с 01.01.2018 второго ребенка.

Право на получение материнского капитала имеют женщины родившие или усыновившие, начиная с 2007 года, второго и последующих детей, либо мужчины, если они являются единственным усыновителем также второго и последующих детей.

Существенное условия получения сертификата, дающего право на получение материнского капитала, является наличие гражданства РФ у будущего его обладателя и ребенка.

Для получения такого сертификата необходимо подать заявление в территориальный орган ПФР с документами, подтверждающими гражданство РФ и свидетельства о рождении (усыновлении) детей.

В случае если право на получение сертификата заявляет отец, необходимо подтвердить его отцовство и в отношение первого ребенка, а также, в зависимости от случая, предоставить решение суда о лишении матери родительских прав или свидетельство о ее смерти (решение суда об объявлении матери умершей).

Решение орган ПФР принимает в течение 15-ти дней с даты приема всего комплекта документов, но воспользоваться материнским капиталом можно только спустя 3 года после рождения ребенка, появление которого дало право на его получение.

Исключением является оплата за счет средств материнского капитала первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам, взятым для строительства или покупки жилья, а в случае рождения ребенка начиная с 01.01.2018 года на получения ежемесячной выплаты в связи с его рождением и до полутора лет, при условии, если доход семьи не превышает 1,5- кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения.

Материнский капитал в общих случаях не выдается наличными средствами и переводится на счет продавца, застройщика, образовательного учреждения, подрядной организации или другой, в зависимости от цели его использования, возможной в качестве стороны сделки. На счет владельца сертификата средства материнского капитала могут быть перечислены в случае ежемесячных выплат до полутора лет, в связи с компенсацией затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов и на строительство/компенсацию строительства жилья собственными силами, без привлечения третьих лиц.

Средства материнского капитала можно расходовать частями на несколько целей, не обязательно единовременно воспользоваться всей суммой. Напомню, что в настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, сроком использования не ограничен, но ограничен сроком получения сертификата, подтверждающего право его получения. По сегодняшним правилам его выдают за второго ребенка, который должен родится до конца 2021 года.

Чаще всего владельца такого сертификата интересует вопрос как эти деньги можно потратить на улучшение жилищных условий? Тут есть свои особенности.

Важно чтобы при улучшении жилищных условии все члены семьи были наделены собственностью в приобретаемом/построенном жилье. А в случае если жилая недвижимость уже приобретена, необходимо оформить её в общую долевую собственность в течение 6 месяцев со дня перечисления средств материнского капитала на оплату её цены.

Под улучшения жилищных условии на которые можно потратить деньги материнского капитала попадает строительство, реконструкция или покупка жилого помещения, уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам/займам, взятым для строительства или покупки жилья, а также оплата договора участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищно-строительных и других жилищных кооперативов.

#недвижимость #семья #дети #маткапитал #жилье #будущее #квартира #дом #ДомКв

Материнский капитал в 2019 году

Как легально сэкономить на налогах при продаже квартиры. Продал квартиру – плати налог

Это утверждение верно, но лишь отчасти. Ведь существуют ситуации, когда можно избежать перечисления в бюджет государства немалых сумм. Какие условия нужно выполнить, чтобы совершенно легально сэкономить на налогах?

БАЗИС И НАДСТРОЙКА Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению. И всем известно, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет в России 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен?

Для того чтобы от вас не требовалось уплаты налога, необходимо владеть квартирой более пяти лет. Эта норма применяется только в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года; на объекты, которые получены в собственность ранее, действует прежнее ограничение – три года.

Теперь трехлетний срок распространяется только на четыре исключительных случая: если жилая недвижимость перешла в собственность по наследству; если она подарена близкими родственниками; если право собственности возникло в результате приватизации (а она у нас теперь бессрочная); если имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Те же льготы о трех и пяти годах с 2019 года стали доступны и нерезидентам. А вот норма о 30-процентной ставке налога в случае «досрочной» продажи для них сохранилась.

Следующий вопрос: а как определяется срок владения недвижимостью? Очень просто: с момента государственной регистрации перехода права собственности. Опять же есть исключения. При наследовании за точку отсчета берется дата открытия наследственного дела (то есть смерти наследодателя), а когда наследник вступил в свои права – уже неважно. А вот при покупке жилья в кооперативе срок владения считается со дня выплаты последнего пая или подписания акта передачи.

Допустим, обладатель доли в квартире выкупил у совладельцев все остальные доли и стал собственником целого. Надо ли ему ждать еще пять лет? Нет, срок ведется с того момента, когда он стал собственником первой доли.

ДО ТРЕХ И ПЯТИ А что делать тем, кто продал свою недвижимость, так сказать, досрочно? В этом случае вы можете уменьшить налогооблагаемый доход (или налогооблагаемую базу) по своему выбору – или на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, понесенных на приобретение недвижимости.

Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше трех или пяти лет, имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости (нерезиденты такого права лишены). Он составляет 1 млн руб., и им можно воспользоваться один раз за налоговый период (год). Так что, если вы одномоментно продаете сразу несколько квартир, не обольщайтесь, под вычет попадет только одна из них.

Но большинство продает все-таки по одной. И, казалось бы, чего проще: прописал в договоре стоимость в миллион, закрыл его вычетом, и дело в шляпе. Не тут-то было: государство себя не обидит.

Во-первых, сделка может быть признана притворной со всеми вытекающими последствиями.

А во-вторых, есть еще и такая штука, как кадастровая оценка. Это государство за вас решает, сколько ваша квартира должна стоить, чтобы собирать другой налог – на имущество. Но – если ваша цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то за налогооблагаемую базу берется более высокий показатель.

Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 тыс. руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража). НК РФ, ПП. 1 П. 2 СТ. 220.

Если квартира продана дешевле, чем покупалась (но в пределах 0,7 кадастровой стоимости), в этом случае уместнее использовать второй способ – подтвердить расходы на покупку. То есть, чтобы налог не платить совсем, надо доказать, что никакого дохода вы не получили.

Если же продажа в пределах миллиона рублей (например, дача), то проще воспользоваться вычетом, а доказывать не долго и нудно свои вложения в строительство этой самой дачи.

Важно: при использовании налогового вычета, даже если налог обнуляется, необходимо подавать налоговую декларацию.

ПРОДАЛ – И СНОВА КУПИЛ Но не будем забывать, что помимо имущественного вычета при продаже есть еще и имущественный вычет при покупке жилья – 2 млн руб. И если продажу, а потом и покупку жилья вы совершили за один налоговый период, то возможны такие ситуации, когда государство вам останется еще и должно.

Вот конкретный пример, с цифрами.

Человек продает квартиру за 4,8 млн руб. Ранее, меньше пяти лет назад, он приобрел ее за 3,6 млн и правом имущественного вычета при покупке не пользовался. В этом же году он покупает новую квартиру за 3,2 млн руб. И вот тут при расчете НДФЛ возникает два варианта.

Первый: 4,8 млн минус 3 млн вычетов (1 млн при продаже и 2 млн при покупке) – остается 1,8 млн. Умножаем на 13% и получаем НДФЛ в размере 234 тыс. руб. Как говорится, не забудьте заплатить налоги – и спите спокойно.

Второй вариант сложнее, но симпатичнее. Если в кадастровой службе не начудили с оценкой (впрочем, и это легко оспорить), то расклад будет таким.

Отказываемся от вычета при продаже, а совсем наоборот – подтверждаем расходы на старую покупку: 4,8 млн минус 3,6 млн равно 1,2 млн руб.

Цена новой покупки (3,2 млн руб.) позволяет полностью за один раз использовать вычет в 2 млн. Даже еще и остается 800 тыс. руб.

И если наш гражданин за налоговый период получил именно такой доход (что подтверждается справкой 2-НДФЛ от работодателя), то ему будет возвращено из бюджета 104 тыс. руб. (13% от 800 тыс.). Если доход меньше – остаток можно будет получить на следующий год.

ДЛЯ ТЕХ, КТО В ДОЛЕ При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, также можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб. Только надо понимать, что он будет распределен пропорционально долям совладельцев.

Здесь интересно рассмотреть вариант, когда один из собственников освобожден от уплаты налога, а у других такое время еще не наступило. Например, мать владеет половиной квартиры, а вторую половину в равных долях унаследовали после смерти отца совершеннолетние дети. Мать, соответственно, собственница уже более пяти лет, а у детей и трех не прошло после открытия наследства. И вот они эту квартиру продают.

В договоре купли-продажи владельцы долевой собственности могут установить порядок распределения дохода, непропорциональный их долям. Естественно, что в данной ситуации львиная часть дохода будет распределена в пользу матери, поскольку ей платить налог не надо. А доли дохода детей могут быть таковы, чтобы каждому вписаться в одну треть от миллиона рублей вычета (напоминаем, что вычет привязан к продаваемому объекту, значит, в данной ситуации делится на троих). В итоге никто ничего не платит, но дети обязаны подать декларацию о доходах.

В вышеуказанном примере, конечно, есть нюанс в виде кадастровой стоимости – налогооблагаемая сумма у детей не должна быть меньше 70% кадастра.

КОНСТАТАЦИЯ О ДЕКЛАРАЦИИ Даже нулевой налог, а также факт продажи недвижимого имущества (находившегося в собственности менее трех или пяти лет) и заявление вычета необходимо зафиксировать в декларации 3-НДФЛ. Срок ее подачи – до 30 апреля следующего после продажи квартиры года. Перечислить налог без штрафных санкций можно до 15 июля, с 16-го начинают капать пени. Декларацию можно заполнить самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, сегодня эта услуга стоит в Петербурге от 650 руб.

Когда читаешь Налоговый кодекс Российской Федерации, постоянно вспоминается профессор Преображенский из булгаковского «Собачьего сердца». А именно его фраза, обращенная к Швондеру: «Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать ваши мысли яснее». Впрочем, если бы законы писались человеческим языком, то и юристы были бы не нужны.

Что необходимо приложить к декларации? Копии всех документов, подтверждающих факт совершения сделки: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Если продавали подаренную квартиру – то договор дарения. Если необходимо – заявление о предоставлении вычета в 1 млн руб.

Даже за вовремя не поданную декларацию с нулевым налогом грозит штраф в 1 тыс. руб. А уж если реальный – то и вовсе от 5 до 30% суммы налога.

– Очень важно все налоговые нюансы по продаже имущества просчитать заранее.

Надо внимательно проверить срок владения, кадастровую стоимость и стоимость по договору купли-продажи.

Очень внимательно надо рассчитать налог в случае продажи долевой собственности. Не все налоговые служащие принимают договор купли-продажи с перераспределением долей (то есть доли не совпадают с реальными).

Как покупатели, родители могут получить налоговый вычет за своих несовершеннолетних детей.

Еще можно получить 13% с выплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Есть вопросы или сомнения – обращайтесь к специалистам! Не допускайте просчетов в налогах

#продатьквартиру #налоги #экономия #квартира #жилье #недвижимость #купитьквартиру #кв #продажа #ДомКв

Как легально сэкономить на налогах при продаже квартиры

Комментарии: 1 / 0

Как правильно выбрать загородный дом. Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски

Эксперты рассказали, какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться.

Как проверить документы Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности. С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН. Также, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство. "Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта", – уточняет риелтор. Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом. Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов. По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

Четкие границы По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту. "Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности", – рекомендует эксперт. При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется. Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

Осознанная доля Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком. "При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться", – считает эксперт.

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться. "Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или "соседи" захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо". При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица. "Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя", – считает юрист.

Домик с "сюрпризом" Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями. Или же иметь гарантии их подведения и подключения. Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже "дачной", но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками. При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу. Смело задавайте владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин. Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот. Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды. Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение.

Как перевести счета При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг. Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Проверь себя и контрагента", добавляет адвокат. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

Опасная сделка Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома. Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок. В этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата. Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку.

#дом #коттедж #земля #участок #дача #земельныйучасток #коттеджи #недвижимость #купитьдом #ДомКв®