Договор купли-продажи квартиры: разбираем все досконально

Процесс купли-продажи квартиры – дело, казалось бы, обыденное на сегодняшний день. Однако столкнувшись с этим , зачастую возникает множество вопросов и большая их часть связанна с «бумажной волокитой» — документальной составляющей сделки.

Грамотно составленные договора могут стать залогом хорошей сделки, в которой не будет излишней траты времени, денег и нервов. Разобраться в «делах бумажных» значительно легче, чем может показаться изначально.

Проще и надежнее всего при составлении столь важной бумаги, как договор о купле-продаже обратиться к нотариусу. Это обеспечит гарантию правильного составления договора и избавит вас от нужды разбираться в тонкостях процесса. Но тонкостей этих не так уж много, а услуги нотариусов зачастую необоснованно дороги, потому разумно будет попытаться самостоятельно решить этот вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Составление

Форма и содержание правильного договора купли-продажи в нашей стране регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Такие договора составляются в письменной форме, содержат основные сведения и оговаривают все условия сделки. Какие ещё документы купли-продажа квартиры могут понадобиться, узнайте в этой статье.

Еще в 2012 году, решив оформить простой договор купли-продажи, вы должны были в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации. Даже в случае составления договора нотариусом регистрация была обязательной, и только после ее свершения договор приобретал вес и становился документом в полном смысле этого слова.

Но с 1 марта 2013 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 г. №302, в котором четко определенно, что договора купли-продажи жилых помещений не подлежат государственной Регистрации. То есть, теперь ваш договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Однако в Государственный Реестр обратиться все таки придется – за регистрацией перехода права собственности.

Для того, чтобы разобраться с содержанием самого договора, обратимся к параграфу номер семь Гражданского кодекса Российской Федерации и основным юридическим нормам: согласно им правильно составленный договор купли-продажи должен включать в себя следующие наиболее важные моменты:

• наименование документа;
• дату и место составления и подписания;
• реквизиты обеих сторон (паспортные данные);
• подробное описание предмета договора ( в данном случае, квартиры);
• реквизиты документов, подтверждающих право продавца на владение квартирой;
• цена;
• порядок, способ и срок оплаты;
• подписи сторон с полной их расшифровкой.

Возникает логичный вопрос: а как все эти данные должны быть оформлены в текст в правильной форме? Все достаточно стандартно. В «шапке» договора обязательно указывается тип договора (о купле-продаже). Ниже – дата и место подписания. Далее подробно расписываются паспортные данные обеих сторон с указанием, какая сторона является покупателем, а какая – продавцом.

Следующие несколько пунктов необходимо посвятить условиям сделки – цена, сроки и способы оплаты, а также все дополнительные условия, оговоренные лицами, заключающими сделку. Не жалейте слов и бумаги – чем подробнее будет составлен стандартный договор, чем больше условий будут описаны, тем большего количества конфликтных ситуаций удастся избежать.

Одним из последних пунктов обычно указывают что лица, заключающие сделку, дееспособны и совершают сделку по доброй воле. После перечисления всех пунктов ставятся подписи обеих сторон с полной их расшифровкой. Кстати говоря, все числа в договоре должны указываться не только цифрами, но и прописью.

Здесь вы можете скачать готовый бланк. А если вам нужен пример заполненного шаблона, тогда кликайте сюда.

Часто в стремлении к экономии на госпошлине, в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а предоставленную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Делать это можно лишь в случае абсолютной уверенности в честности и порядочности обеих сторон.

Первый рискует продать квартиру по цене, указанной в договоре, а не по той, что была оговорена с покупателем. Покупатель же рискует, в случае расторжения договора получить обратно не всю сумму, а лишь заявленную официально. Какая из сторон рискует больше – неважно, потому как риск этот неоправдан и может в итоге стоить вам дороже, чем деньги, которые вы хотите сэкономить.

Вы можете в этой статье подробнее ознакомиться с тем, как происходит расчет при купле-продаже квартиры

Как быть с коммунальной?

Отдельным пунктом стоит отметить такую форму продажи жилищной площади, как продажа комнаты в коммунальной квартире. Никаких существенных изменений договор купли-продажи не претерпевает, кроме того, что «квартира» заменяется в договоре на «комната» и договор расширяется пунктом, в котором перечисляются лица, имеющие право пользования комнатой. При этом возможны три варианта:

1. Никто, кроме владельца не имеет права пользования данной комнатой.
2. Указание лиц, имеющих право пользования комнатой после ее приобретения Покупателем.
3. Обязательство продавца сняться с регистрационного учета и освободить комнату в указанный срок.

Последний случай, стоит обратить внимание, применим только к Продавцу и не имеет никакого отношения к лицам, не являющимся стороной договора. А это значит, что после совершения сделки данное обязательство применимо только к лицу, заключившему договор и именуемому «продавцом», и никак не распространяется на других лиц, зарегистрированных в данной комнате, если таковые имеются.

Типовой

Все описанное выше называется простым типовым договором. В соответствии с конкретной ситуацией и конкретными обстоятельствами необходимо вносить коррективы и поправки. Число пунктов в договоре может увеличиваться, но никак не уменьшаться. Типовой договор – это необходимый минимум для свершения сделки купли-продажи.

Нюансы при составлении

В каждом деле неизбежно возникновение своих тонкостей и нюансов. Их точный просчет и учет при составлении договора – дело, можно сказать, творческое, но имеющее глубокий практический смысл.

В целях предотвращения нежелательных последствий следует не обходить вниманием следующие моменты, чаще всего встречающиеся на практике:

• в случае, если оформляется договор продажи квартиры по доверенности, это обязательно указывается в самом начале документа;
• проверьте, нет ли коммунальных задолжностей, числящихся на квартире;
• при покупке квартиры с имуществом сделайте его опись и фотографии и прикрепите к договору, включив туда соответствующий пункт;
• включение в договор пункта, определяющего переоформление телефона, сигнализации, телевидения избавит вас от лишних хлопот.

Предварительный

Обстоятельства бывают разные, и порой по причине, например, отсутствия у одной из сторон нужных документов или возможности оплаты на данный момент, можно заключить Предварительный договор. Данная бумага определяет намерения сторон заключить сделку в ближайшее время.

Предварительный договор не представляет для сторон никаких серьезных рисков, так как в нем говориться не о самом факте купли-продажи, а лишь о намерении продать и намерении купить. Однако, если одна из сторон не соблюдает условия договора, то вторая сторона имеет полное право обратиться в суд и потребовать заключения основного договора купли-продажи согласно условиям, описанным в предварительном договоре.

В предварительном договоре лучше всего будет описать сразу все условия сделки. Это избавит от недопонимания между сторонами впоследствии и упростит составление основного документа купли-продажи.

Налог при продаже наследуемой квартиры в отличии от любой другой не взимается!

Здесь описаны все правила заполнения больничного листа работодателем. А по этому адресу вы сможете увидеть пример заполнения формы р13001.

Предварительный договор имеет вид, подобный договору о купле-продаже. Собственно, это и является практически тем же договором о купле-продаже, только в будущем времени, поэтому во всех пунктах слова «покупает» и «продает» заменяются на формулировки, типа «обязуется продать» и «обязуется купить».

Кроме того, следует добавить пункт, гарантирующий, что квартира к моменту покупки будет находиться в пригодном для жилья состоянии.

Восстановление утерянного

Утеря документа – явление нередкое. Но не стоящее чрезмерного беспокойства и паники. Согласно Российскому законодательству в случае утери документа можно получить его дубликат. Он имеет ту же юридическую силу, что и оригинал документа. Так же можно получить дубликат документа, заверенную нотариусом. И так, если вы потеряли договор купли-продажи, вы можете:

• обратиться к лицу, с которым был заключен договор с просьбой предоставить заверенную нотариусом копию договора;
• обратиться в Департамент имущества вашего города;
• обратиться в Единый государственный реестр.

Также вам необходимо знать, как происходит расторжение договора продажи квартиры, ведь случаи бывают разные.

Вот все основные моменты заключения договора купли-продажи. Ничего сложного в этом нет, и справиться с этим может любой человек, знающий самые простые азы юридической грамоты.

Налоговый вычет при покупке квартиры положен не всегда и не всем! Знайте свои права и получайте возврат налога!

Если вы не хотите делать больно людям, узнайте, как правильно уволить сотрудника из этой статьи.

А от сюда вы сможете узнать, как заполнять трудовую книжку ИП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: