ЖК Трилогия. Официальная группа.

Жилой комплекс расположен в Кировском районе по адресу: пр.Народного Ополчения, 149.

• Рядом парк, метро и удобные выезды на КАД и ЗСД
• Квартиры с отделкой и без отделки
• Встроенный детский сад
• Два двухуровневых паркинга
• Собственная газовая котельная
• Колясочные до 32 кв.м на каждом жилом этаже

В двадцати минутах ходьбы от жилого комплекса станция метро "Проспект Ветеранов".

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Уважаемые жильцы ЖК «Трилогия»!

У нас огромный спрос на покупку квартир в вашем доме. Если есть желание продать квартиру, готовы оказать содействие в быстрой продаже.

1. Досрочное закрытие ипотеки. Можно взять задаток с Покупателя и погасить им остаток долга. Обременение снято, можно совершать сделку.

Для этого нужно: Получить согласие в банке на продажу. Определить оставшийся долг перед банком. Составить предварительный договор, заверенный у нотариуса. В договоре приписываем пункт, что Покупатель вносит аванс или задаток в счет погашения вашего долга перед банком. Взять задаток с Покупателей, погасить ипотеку. Подписать основной договор, регистрировать переход права собственности, получить остаток денег. Есть риски для Покупателя. Но многие соглашаются, если ваше жилье привлекательно по цене и качеству.

2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Советуем взять в сопровождение опытного агента или юриста.

Для этого нужно: Получить согласие в банке на продажу и определить сумму долга перед банком. Арендовать 2 ячейки: для банка (остаток долга) и для Продавца (оставшаяся сумма). Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре. После этого получить содержимое 1 ячейки для погашения кредита. Банк выдаст Покупателю бумагу о снятии обременения, с которой нужно обратиться в МФЦ. Получить содержимое 2 ячейки. Этот способ более безопасен для Покупателя.

3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Удобно, если у покупателя нет всей суммы.

В сделке участвуют Продавец, Покупатель и банк. За счет задатка покрывается долг перед банком, снимается обременение, а затем банк вновь одобряет ипотеку на других условиях для Покупателя и выплачивает продавцу остаток.

Выбрать есть из чего. Но лучше обратиться за консультацией к специалистам. Это будет более эффективно и безопасно.

Задавайте свои вопросы в комментариях. Мы обязательно опубликуем подробный ответ.

ПРИГЛАШАЕМ НА СЕМИНАР «МИФЫ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. КАК СДЕЛАТЬ ИХ РЕАЛЬНОСТЬЮ?»

Вы продаете или собираетесь продать свою квартиру?Компания «Петрополь» проводит семинар для всех, кто хочет продать свою квартиру выгодно, быстро и без рисков. Ждем Вас 12 октября и 17 октября. Участие только по предварительной регистрации. Заполните форму. Количество мест ограничено.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ? Разъясняет Оксана Харченко, руководитель отдела продаж компании «Петрополь»: - Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. В таком случае заключается сделка по переуступке прав требования — один дольщик заменяется другим.Показать полностью. Для этого заключается соответствующий договор и производятся взаимные расчеты. Продать или купить по переуступке прав квартиру можно до момента приемки жилья (подписания акта приемки-передачи). После приёмки дольщику придется сначала оформить собственность на недвижимость, и лишь потом продавать ее, уплатив налог на прибыль. Чтобы избежать волокиты с оформлением собственности и получить максимальную выгоду от вложения средств в недвижимость, инвесторы предпочитают реализовывать квартиры на последней стадии готовности по переуступке.

--— Кому выгодны такие сделки? —-- Продавцу: чаще всего он покупает квартиру на этапе котлована, а продает перед подписанием акта приемки-передачи уже готовое жилье и зарабатывает на разнице цен. Покупателю: скорее всего готовая квартира по сделке переуступки будет стоить дешевле, чем у застройщика. Либо продавец переуступки предложит такой вариант планировки, которого уже нет в продаже у застройщика.

--— Что нужно учесть? —--Продажа квартир по переуступке — распространенная практика. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать: Во-первых, на продаваемую квартиру пока нет права собственности, ведь самого объекта недвижимости еще не существует, он строится. Однако существует право требования передачи квартиры покупателю после завершения строительства, подтвержденное договором долевого участия. Во-вторых, иногда застройщики вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его разрешение. Там же оговаривается и размер комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку Объясняется это просто: квартиры по переуступке прав иногда продают оптовые инвесторы, которые выкупают сразу не меньше десятка квартир, чтобы на более высокой стадии готовности дома продать их дороже. Также продавцами нередко выступают подрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами. И те и другие нередко продают квартиры на 10–15% дешевле, чем сам застройщик. В-третьих, если квартира приобреталась за средства ипотечного кредита, понадобится согласие банка, которое можно получить после погашения долга. В-четвертых, продавцу нужно уплатить налог, который обычно не входит в стоимость договора и стоит проговорить это с продавцом до сделки. Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только разница между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб. #знание_силаПетрополь #переуступка