Составление и образец заявления на перепланировку квартиры

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Законодательная база

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. Вопросам перепланировки посвящены ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Кроме данного, вопросы ответственности правонарушителей получили свое регулирование в КоАП РФ. Ведь за невыполнение обязательных законодательных требований в сфере перепланировки собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за осуществление незаконной перепланировки. Это оговаривается в ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

• собрать необходимый пакет документов;
• получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
• заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
• получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
• осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
• оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
• написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2020 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

• государственном органе, которому оно предъявляется;
• заявителе;
• квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
• правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
• сроках проведения строительных работ;
• продолжительности рабочего дня строителей;
• днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
• лицах, которые проживают вместе с заявителем;
• перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя. Технический паспорт помещении Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения. Проект перепланировки Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом. Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Здесь вы узнаете про нюансы нового закона о перепланировке.

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

• неправильное составление заявления;
• предоставление неполного пакета необходимых документов;
• истечение срока одного из прилагаемых документов;
• составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

• данные о сторонах судебного разбирательства;
• название суда, в который оно предъявляется;
• требование истца;
• факты, которые обосновывают законность требований;
• ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.