Почему я должна платить за услуги консьержа, если это не услуги по содержанию общего имущества МКД?

Здравствуйте! Я прочла ответы юристов о вопросе оплаты консьержа, если я не хочу за него платить, но так и не нашла юридически обоснованного ответа - по какому нормативу законодательства РФ мне имеют право даже соседи по МКД (не ТСЖ) - большинством голосов навязать расходы на ненужную мне услугу.

Уважаемые юристы, можете ли Вы не согласиться с моими аргументами:

услуги консьержа, охранников и прочие, не относящиеся напрямую к содержанию МКД - не входят в перечень обязательных расходов, которые обязан нести собственник помещения МКД, согласно пп.1-3 ст. 39 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, а также ст. 44 ЖК РФ, регулирующей вопросы по содержанию МКД, относящиеся к компетенции общего собрания собственников (ОСС).

Поэтому, даже при большинстве голосов ОСС (не ТСЖ) "за" нанятие консьержа - участвовать в оплате услуг, которые мне не нужны и не являются обязательными, согласно законодательства РФ - я не обязана.

Здравствуйте. Раз вы уже изучили ответы, привожу для примера решение суда

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2015 года г. Мытищи, Московской областиМировой судья судебного участка № 128 Мытищинского судебного района Московской области Сукорцева А. В., при секретаре судебного заседания Рачиной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/15, по иску: Малышевой И.А. к ТСЖ «Восход-2004» о защите прав потребителей: взыскании денежных средств, уплаченных за услуги «консьерж», штрафа.УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Восход-2004» о защите прав потребителей: взыскании денежных средств, уплаченных за услуги «консьерж», штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, членом ТСЖ «Восход-2004» не является, договор на предоставление коммунальных услуг не заключался. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ежемесячно в объемах тарифов, установленных для оплаты. Услугой «консьерж» истец не пользуется, так как эти услуги не функциональные и ими невозможно пользоваться, поскольку консьерж сидит в изолированном помещении, и не контактирует с жильцами, входная дверь открывается с помощью домофона, за который истцом производится ежемесячная оплата, пропускной системы входа в подъезд не существует. В нарушение ЖК РФ в платежные документы ООО «ЖКХ Расчет» включены одновременно следующие услуги: «Содержание и ремонт жилого помещения» и «консьерж». Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, с истцом такой договор не был заключен. Услуга «консьерж» является необязательными платежами, предусмотренные законодательством, а является дополнительной услугой, которая может быть оказана только по согласованию с заказчиком. Договор на оказание указанной услуги истица не подписывала и никому такого права не доверяла. За период с апреля 2011 года по март 2014 года истица произвела оплату за услугу «консьерж» в размере 12 380 рублей. <ДАТА>. истец направила ответчику заявление с требованием о произведении перерасчета за услугу «консьерж» и возмещении ей ранее уплаченных сумм. Однако, ответчик отказался возместить ей указанные суммы в связи с тем, что данная услуга предоставлялась в рамках договоров с обслуживающими организациями по договорам по содержанию и ремонту общедомового имущества. Плата за услуги консьержей не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, к услугам и работам по управлению многоквартирным домом данные услуги также не относятся. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные суммы, уплаченные за услуги «консьерж» в размере 12 510 рублей. В судебном заседании истец Малышева И. А. исковыетребования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснив суду, что ответчиком представлены договора. Заключенные с обслуживающими организациями, предусматривающими оказание услуг консьерж, однако не представлены Акты выполненных работ за спорный период, а также не представлены документы, подтверждающие обязанности консьержей. В судебном заседании представитель ТСЖ «Восход-2004» по доверенности <ФИО1> исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что истица является собственником квартиры <НОМЕР> согласно ст. 210 ГК РФ и п. 1 статьи 158 ЖК РФ обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Кроме того, в силу ст. 39 ЖК РФ, истец несет также бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на содержание об­щего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собствен­ник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. Ответчиком в соответствии с Уставом, Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА2>, Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА3>, с целью обеспечения благоприятных условий использования жилых и нежилых помещений, сохранности общего имущества дома, создания безопасных условий для проживающих в соот­ветствии с заключенными договорами с 2011 года оказываются услуги консьерж.В период 2011-2014 гг. в соответствии с решениями органа правления для обеспечения обязательств по содержанию, управлению многоквартирным до­мом ТСЖ «Восход-2004» были заключены договора с обслуживающими ор­ганизациями, предусматривающими оказание услуг консъерж. Решения общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме, также как и решения Правления ТСЖ, принятые в установленном порядке являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от членства в ТСЖ, в том числе и для тех собственников, которые будучи членами ТСЖ не участвовали в голосовании.Представитель ответчика — Председатель правления ТСЖ «Восход-2004» <ФИО2> в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В судебном заседании установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР>Согласно п. 1 ст. 137, 138 ЖК РФ ответчиком в соответствии с Уставом и руководствуясь Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА3> в целях обеспечения вы­полнения требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также с целью обеспечения благоприятных условий использования жилых и нежилых помещений, сохранности общего имущества дома; создания безопасных условий для проживающих в соот­ветствии с заключенными договорами с 2011 года оказываются услуги консьерж.Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой рас­ходов на содержание и ремонт общего имущества, в т.ч расходов на управление многоквартирным домом, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указан­ных организаций, определяются органами правления товарищества собствен­ников жилья.Таким образом, ссылка истицы о том, что она не является членом ТСЖ «Восход-2004», в связи с чем, не должна оплачивать спорную услугу, несостоятельна.За период 2011 г. — 2014 г. в соответствии с решениями органа правления для обеспечения обязательств по содержанию, управлению многоквартирным до­мом ТСЖ «Восход-2004» были заключены договора с обслуживающими ор­ганизациями, предусматривающими оказание услуг консъерж и в частности:- Договор с ООО «Лидер» от <ДАТА4> (л.д.77-83). Согласно п. 4.1.1 указанного договора раз­мер месячной оплаты за организацию работы консьержей установлен в разме­ре 88 000 рублей;- Договор <НОМЕР> с ООО «ДЭЗ-53» от <ДАТА5> (л.д. 84-97), Согласно п. 4.1.2 указанного договора, оплата услуг консьержей в месяц установлена в размере 82 500 рублей;- Договор <НОМЕР> ЖКХ с ООО ЖКХ-РАСЧЕТ» на оказание услугконсьержа от <ДАТА6> (л.д.122-126);- Договоры подряда на оказание услуг «консъерж» <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д.98-103)<НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 104-109); <НОМЕР> от <ДАТА9> (л.д.110-115), <НОМЕР> от <ДАТА10> (л.д.116-121).Доводы истца, о том, что с ней не был заключен договор на оказание услуг «консьерж», в связи с чем, она не должна была оплачивать указанные услуги, несостоятельны, поскольку согласно ст. 162 ЖК РФ, выбранная в качестве управляющей организации -ТСЖ, в соответствии п. п. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ является исполнителем коммунальных и других услуг для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды, следовательно, признается Заказчиком и Потребителем по этим договорам, с возникновением прав и обязанностей по ним. Ответчик с 2004 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, действует в соответствии с ут­вержденным Уставом ТСЖ «Восход-2004». (л. д. 127-145)В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников имущества в соответствующем многоквартирном доме.Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами в силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ. Из положения ст.ст. 153-155 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.П. 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;- взнос на капитальный ремонт;- плату за коммунальные услуги; Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ граждан­ские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст. 249 ГК РФ)В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме, также как и решения Правления ТСЖ принятые в установленном порядке являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от членства в ТСЖ, в том числе и для тех собственников, которые будучи членами ТСЖ не участвовали в голосовании.Судом исследованы копии платежных квитанций, представленных истцом (л.д. 19-50), из которых следует, что с апреля 2011 года по март 2014 года, услуга «консьерж» истицей добровольно оплачивалась. Учитывая что, предоставляемые ответчиком услуги «консьерж» обусловлены заключенными договорами, утверждены Правлением ТСЖ «Восход-2004» и Общим собранием собственников многоквартирного дома, услуги оказывались за спорный период, истец добровольно их оплачивала, решения органов правления Товарищества не отменены в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Малышевой И. А. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Малышевой И.А. к ТСЖ «Восход-2004» о защите прав потребителей: взыскании денежных средств, уплаченных за услуги «консьерж», штрафа — отказать.Решение может быть обжаловано в Мытищинский городской суд Московской области через мирового судью вынесшего решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мировой судья А. В. Сукорцева Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА11>Мировой судья А. В. Сукорцев