Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки

Иногда при продаже квартиры владельцы хотят сразу же приобрести другую, чтобы переселиться в нее. Это называется альтернативной сделкой купли-продажи квартиры. Найти подходящий вариант прямого обмена квартир очень сложно, поэтому необходимо приобретать квартиру у одного человека, а продавать свою – другому. Так складывается цепочка, которая обычно включает в себя 3–5 человек, но в отдельных случаях это число может достигать 10 и более. При этом каждый из участников выступает одновременно продавцом и покупателем (кроме самого первого и последнего). Первый участник покупает недвижимость за деньги, ничего не продавая, а последний просто продает, не приобретая новой квартиры взамен.

Виды альтернативных сделок

Существуют различные причины, по которым люди хотят совершить альтернативную сделку. В зависимости от этого выделяют следующие разновидности сделок:

Такая сделка осуществляется, если квартира меняется на аналогичную по размеру, цене и другим параметрам. Причиной такого обмена может быть получение нового места работы в другом районе города, перевод ребенка в другую школу или детский сад, просто желание перебраться в определенный район.

Собственник может поменять большую квартиру на меньшую, чтобы получить доплату. Возможен другой вариант: обмен жилья меньшей площади с доплатой на более просторную квартиру с целью улучшения жилищных условий.

Причиной размена может послужить развод супругов, переезд взрослых детей от родителей, разъезд конфликтующих между собой родственников.

Это один из наиболее сложных вариантов. Он бывает необходим, когда молодожены, заключив брак, желают объединить свои жилплощади.

Этапы проведения сделки

Желающим обменять свою квартиру полезно будет ознакомиться с информацией о том, как проходит альтернативная сделка.

Сначала необходимо оценить свою недвижимость, продумать требования к желаемой квартире и примерно предположить ее стоимость. Следует выяснить, какая сумма потребуется для доплаты или будет доплачена вам. После этого нужно приступить к поиску покупателя. Это можно сделать самостоятельно, но проще доверить данную задачу хорошему риелтору. Покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений авансом.

Затем следует начать поиск подходящего жилья в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. На этом этапе начинает выстраиваться цепочка из нескольких объектов недвижимости. Когда цепочка сформирована, начинается сбор документов и проверка всех квартир на юридическую чистоту.

На заключительном этапе производится заключение сделки: подписание и регистрация договоров купли-продажи и передача денег через депозитарную ячейку банка. Составление цепочки и подготовка всех необходимых документов требуют много времени, поэтому сделка может затянуться на несколько месяцев

Сложности и риски

Главная сложность проведения альтернативной купли-продажи недвижимости заключается в большом количестве людей, вовлеченных в сделку. Если кто-то из участников откажется продавать или покупать квартиру, внезапно решит изменить цену или не сможет вовремя получить кредит для доплаты, то вся созданная цепочка разрушится, и альтернативная продажа не состоится. В этом случае время и деньги, затраченные на оформление документов, будут потрачены зря. Придется заново создавать цепочку, подбирая подходящие варианты.

Основные риски альтернативной сделки не отличаются от рисков, связанных с обычной куплей-продажей квартиры:

• вероятность мошенничества одного из владельцев недвижимости;
• юридические трудности.

Чтобы минимизировать риск, следует серьезно отнестись к подготовке предстоящей сделки и соблюдать правила, которые позволят безопасно провести ее.

Как безопасно провести альтернативную сделку?

Провести альтернативную сделку с недвижимостью без помощи профессионалов невозможно. Для того чтобы проведение купли-продажи было безопасным, надо придерживаться следующих несложных рекомендаций:

• надо серьезно отнестись к вопросу выбора риэлтора или солидной риэлторской компании;
• проверка документов на квартиру должна выполняться профессионалами, по необходимости можно провести независимую экспертизу квартиры;
• на показе квартиры надо присутствовать лично, чтобы потом не возникло никаких недоразумений;
• все нюансы возврата аванса должны быть прописаны в авансовом договоре;
• не рекомендуется приобретать жилье по доверенности из-за высоких рисков;
• нужно внимательно и в спокойной обстановке прочитать договор, прежде чем его подписать;
• следует использовать безопасные системы расчетов.

Альтернативные сделки широко применяются, так как позволяют улучшить жилищные условия без наличия больших сумм, необходимых для покупки недвижимости. Выполнение приведенных здесь правил и сотрудничество с опытными риелторами позволят провести сделку быстро, легко и безопасно.