Как купить или продать землю под жилую и коммерческую недвижимость на Коста Браве в Испании

Нечасто, но находятся иностранцы, которые решаются купить землю под строительство жилой или коммерческой недвижимости на Коста-Брава.

Кто-то стремится построить виллу или дом своей мечты, кто-то желает открыть свой преуспевающий бизнес на солнечном побережье Испании.

Купить участок земли под застройку в Каталонии – гораздо дешевле, чем сразу обзавестись ультрасовременной виллой с садом и бассейном. Но это не так дешево, быстро и доступно, как кажется некоторым новичкам на местном рынке недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, что нужно знать и чего стоит ожидать при покупке, аренде и продаже земли под застройку на Коста-Браве.

Купить землю под жилую или коммерческую застройку в Каталонии так же сложно, как и купить готовый дом. Испанское законодательство очень запутанное. Выбирайте участок под мечту осторожно, дабы избежать проблем в будущем.

Пройдя долгий и дорогой путь до заветных гектаров, в итоге может оказаться, что купленный участок не имеет разрешения на планировку, и Вы никогда не построите здесь свой дом или кафе!

Советы при покупке земли под застройку на Коста-Брава

Не ограничивайте себя в поисках участка или агентства недвижимости. Рассмотрите максимум вариантов, чтобы хорошо сориентироваться на рынке Коста-Бравы. Лучше всего проехаться по побережью лично, обращая внимание на яркие таблички о продаже.

Преимущество работы с агентством в том, что большинство участков предлагается с разрешением – Вы сможете начать строительство сразу. Недостаток варианта – завышенные цены на услуги.

Некоторые компании предлагают все в комплекте – и землю продадут, и разрешительные документы оформят, и дом построят. Этот вариант снимает с плеч покупателя гору забот, но нужно переплатить!

Перед покупкой участка обратитесь в городской совет за информацией, выдавалось или планируется выдача разрешения на планировку. Данный документ обойдется Вам примерно в 4% оценочной стоимости строительства, поэтому вопрос весьма существенный.

Возможно, существуют непреодолимые препятствия для застройки. Например, зеленая зона с тротуаром или нечто подобное. Строительство не должно мешать доступу к местам общественного пользования, поэтому нужно свериться с городским планом.

Риски есть и в будущем.

Проверьте, не планируется ли постройка шоссе через Вашу землю. Если участок покупается в пределах существующей урбанизации, убедитесь, что она застроена легально. Да, в Каталонии не всегда все по правилам.

Для справки. По оценкам экспертов, в 2015 году в Испании продавалось порядка 1 000 000 нелегально построенных домов. Их покупатели вполне могли распрощаться с недвижимостью по решению властей.

Известны случаи, когда власти сносили бульдозерами полумиллионные виллы и взыскивали баснословные штрафы с незадачливых владельцев. Что уж говорить о земельных участках!

Стоимость участка под застройку, услуги юриста, налоги – это далеко не все расходы, которые придется понести на пути к Вашей мечте.

Больших денег потребует подведение коммуникаций, особенно если участок куплен в удаленной сельской местности. Чего стоит надежный источник водоснабжения в некоторых местах засушливой Каталонии!

Многие незадачливые инвесторы, прикинув предстоящие расходы, опускали руки и предпочитали обойтись готовой виллой или масией.

Виды земельных участков в Испании

Сельскохозяйственная земля находится в ведении государства или автономных регионов. Некоторые земли охраняются (suelo no urbanizable protegido) и не могут быть застроены. Другие можно застраивать только при соблюдении ряда условий.

За последние годы на территории Каталонии были нелегально возведены тысячи домов, владельцы которых просто не понимали требований закона. Дальнейшая судьба таких застроек может быть очень печальной.

Чтобы не услышать бульдозеры под Вашими окнами, внимательно изучайте предназначение земли в городском совете!

Цены на землю под жилую и коммерческую недвижимость на Коста-Браве широко варьируются, в зависимости от удаленности от туристических центров и многих других факторов, определяющих комфорт проживания.

В целом, недорогие участки можно купить менее чем за €100 за квадратный метр, однако лакомый кусочек под туристический бизнес обойдется более чем в €400 за квадрат. Вдали от моря, в труднодоступных сельскохозяйственных районах можно найти цены ниже €50, но эти места подходят лишь для тихой идиллической жизни – никак не для аренды!

Стоимость земли на Коста-Браве – это половина расходов на постройку собственного дома. Придется раскошелиться на услуги архитектора.

Немалых расходов будут стоить качественные строительные материалы, и еще больших затрат – толковая строительная бригада в суперпопулярном курортном городке вроде Сан-Фелиу или Багур.

В целом, на строительство собственного дома в курортных городах Каталонии готовьте круглую сумму из расчета €1500+ за квадратный метр. Не забудьте добавить 10-15% сверх цены – ведь нередко возникают незапланированные расходы по ходу стройки.

Если стройка ведется в Богом забытой труднодоступной местности, придется доплачивать за работу и доставку материалов. Да, и не забудьте налог на добавленную стоимость (IVA), который взымается на строительство новых домов!

Зато в конце тернистого пути Вы получите архитектурный шедевр, где каждый камешек лежит так, как Вам нравится. Место, где можно встретить свою старость.