5 новостроек, в которых обещают открыть продажи летом 2017 года

Неподалеку от детища УКО — ЖК «Науковый» — должен появиться еще один ЖК с милым названием «Как во Львове». Построят его по адресу ул. Петропавловская, 38-б, что в Подольском районе столицы.

Ожидается, что внешне это будет полная противоположность одиозному соседу: 4-этажный клубный дом на 35 квартир с закрытой и охраняемой территорией, наземным паркингом и детскими площадками. Как соседний ЖК «Науковий», новый клубный дом числится не новым строительством, а реконструкцией: ЖК «Как во Львове» появится на месте старинного полуразрушенного особнячка. Если честно, то мне лично кажется, что у этих комплексов будут и другие общие черты. Например, я не уверена, что строители ЖК «Как во Львове» ограничатся строительством всего 4 этажей — на эту мысль меня наталкивает тот факт, что в комплексе предусмотрен лифт, который, как правило, монтируют для зданий выше 5 этажей.

Кроме того, застройщиком ЖК «Как во Львове» выступает ООО «Киев Буд Инвест» — компания, которую как и застройщика ЖК «Науковий» связывают со структурой УКО/Сити Групп. Немного об ООО «Киев Буд Инвест» я рассказывала в рамках обзора ЖК «Прибалтийский», застройщиком которого выступает эта компания.

Тем, кто заинтересуется ЖК «Как во Львове», я рекомендую очень внимательно изучить разрешительные документы на строительство и взвесить все за и против перед тем, как заключать с застройщиком какие-либо договора.

Застройщик: ООО «Киев Буд Инвест»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК Signature

Этим летом обещают начать привлечение денег частных инвесторов и к еще одному скандальному строительному проекту — ЖК Signature, который появится в Печерском районе столицы по ул. Мечникова, 11-а.

Строительство по данному адресу начали еще в начале «нулевых» — первые упоминания о «стройке на Мечникова» датируются 2003 годом. Правда, до 2016 года проект реализовывался ни шатко, ни валко — то соседи протестовать против нее начнут, то природа (данное строительство винят в нескольких уже сошедших оползнях и пророчат ему в будущем «авторство» новых техногенных катастроф). Но застройщик ЖК Signature, как говорится, «решает вопросы» и не обращает внимания на такие мелочи — и обещает во 2 квартале 2018 года завершить строительство.

ЖК Signature будет состоять из 3 секций, объединенных общим стилобатом. Высота двух «башен» составит 16 этажей, а одной — 26 этажей. Планируется, что это будет ЖК премиум-класса. Внешний облик будущего дома действительно очень интересен: фасад комплекса обещает быть легким и воздушным. Под стать ему обещают и квартиры — со свободной планировкой, обусловленной монолитно-каркасным способом строительства будущего ЖК.

Сколько именно квартир разместится в будущем доме пока не сообщается, зато говорится о наличии подземного паркинга на 450 автомобилей. Так что учитывая классность будущего ЖК, думаю что квартир тут должно быть не более числа мест в паркинге. Также застройщик обещает будущим жильцам и собственную «премиальную» инфраструктуру, объекты которой расположатся в стилобатной части будущего комплекса.

Застройщик: ООО «Эксплуатационная компания «Сервис»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК «Камертон»

В ближайший месяц обещают начать продажи и в ЖК «Камертон», который строится в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Речная, 4.

Это будет каскадное здание высотой в 11-20-23 этажа, построенное по монолитно-каркасной методике. Ожидается, что в нем разместится около 170 квартир — при этом в комплексе запланирован подземный паркинг, вместительностью около 150 автомобилей и в который будет опускаться лифт. На мой взгляд, вполне приемлемый показатель для жилого комплекса комфорт-класса, в котором позиционируется ЖК «Камертон».

Несмотря на то, что строят комплекс в месте довольно плотной застройки, подключать будущий дом к централизованным коммуникациям (отопление и горячее водоснабжение) не планируют — эти блага в квартиры будут подаваться от собственной котельни. Холодное водоснабжение, канализация и электричество будут подключены к городским сетям. Планировок квартир в открытом доступе пока нет — их, как и все разрешительные документы на строительство, обещают разместить на сайте комплекса, который сейчас создается и наполняется информацией.

Девелопером данного проекта, судя по всему выступит бренд «Фундамент», а вот застройщиком числится ООО «Мисто-Буд-Инвест».

Застройщик: ООО «Мисто-Буд-Инвест»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК на Майбороды, 25-б

Этим летом обещают начать привлечение частных инвесторов и к строительству жилого комплекса на улице Майбороды, 25-б. Это тоже Шевченковский район столицы, микрорайон Лукьяновка, или, скорее, Татарка.

Не так давно на этом месте располагалось 2-этажное здание, которое со временем и превратится в новый жилой дом. Это будет небольшой комплекс — всего на 10 этажей, в которых разместится 64 квартиры. Несмотря на то, что будущий дом позиционируется в классе эконом, здесь предусмотрены не только 1- и 2-комнатные квартиры, но и 3- и даже 4-комнатные квартиры. Помимо квартир, здесь предусмотрены и нежилые помещения, которые разместятся на 1 этаже.

Дом построят по монолитно-каркасной методике, его стены выполнят из пенобетонных блоков. Утеплять дом обещают минеральной ватой, а фасад оштукатурят. Застройщик предпринял некоторые меры по сохранению первозданного вида фасада — здесь предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров. Однако, на мой взгляд, меры эти недостаточные, ведь здесь предусмотрены открытые незастекленные балконы…

Отмечу, что сроки реализации данного проекта уже неоднократно переносились — генподрядчик обещал завершение работ по реконструкции здания в 4 квартале 2017 года, однако как мы видим, в мае 2017 года даже продажи здесь не стартовали. При этом декларация о начале строительных работ реконструкции здания по ул. Майбороды, 25-б зарегистрирована в ГАСКе еще в июне 2016 года.

Вполне вероятно, что заказчик строительства до начала привлечения частных инвесторов хочет выполнить как можно больше работ — тем более, что «квадратный метр» ему обходится чуть больше 5 тыс. грн, о чем свидетельствуют результаты расследования моих коллег из «Наши Гроши».

Застройщик: ООО «Спецжитлофонд»

Планируемый старт продаж: лето 2017 г.

ЖК «Баск&Вилль»

К середине лета обещают начать привлечение денег частных инвесторов и к одной из ирпенских новостроек — ЖК «Баск&Вилль», которая появится в этом курортном городке по ул. Чехова.

Проект этот входит в портфель застройщика Domira Development, в активе которого уже имеются ЖК «МюнХаузен» в Ирпене и «7-я» в Счастливом.

Что именно будет собой представлять ЖК «Баск&Вилль» в отделе продаж застройщика пока раскрывать не собираются — менеджеры строго хранят тайну. Но один из них все же проговорился, что старт продаж намечен на конец июня-начало июля — к этому сроку застройщик обещает собрать полный пакет разрешительной документации на строительство.

Девелопер: «Домира Девелопмент»

Планируемый старт продаж: конец июня-начало июля 2017 г.

P.S. Несмотря на финансовую привлекательность заключения договора инвестиции на начальном этапе строительства жилого комплекса, я обращаю внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что этот период считается и самым рисковым с точки зрения вложения средств. Чтобы снизить уровень рисковости инвестиции, желательно убедиться в надежной репутации застройщика и удостовериться, что у него «на руках имеется» необходимый пакет разрешительной документации на строительство приглянувшегося комплекса. Напомню «необходимый минимум» разрешительных документов:

• Документ на землю (право собственности, аренда, сервитут и т.д.), с целевым назначение «Строительство многоквартирного дома»;
• Градостроительные условия и ограничения, данные в которых совпадают с тем, что обещают построить в отделе продаж;
• Экспертный отчет (данные в нем также должны совпадать с описанием будущего комплекса сотрудниками отдела продаж);
• Разрешение на строительство;
• ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.

Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

— Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы… — раздает от ВАШЕГО имени… — ВАШИ (муниципальные) участки земли… — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги… — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы… — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает… — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

… но дурак у нас, конечно, покупатель.

Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.