Перевод из нежилого помещения в жилое

Смена статуса недвижимости, это юридическая процедура, требующая времени и соблюдения всех законодательных актов. При этом, собственник должен знать регламент перевода нежилого помещения в жилое. В случае успешного перевода, помещение будет иметь новый статус, и полную пригодность для проживания.

Как показывает практика, подобный перевод с экономической точки зрения более целесообразен, чем покупка квартиры или дома. Чтобы сменить статус, объект недвижимости должен отвечать ряду требований, которые подтверждаются соответствующими документами.

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

Как изменить статус нежилого помещения?

Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

• указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
• здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
• соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

• расположение в жилой зоне;
• несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
• наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
• температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
• в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
• наличие вентиляции;
• отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
• высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
• каждая жилая комната должна иметь окна;
• отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

• заявление от собственника или доверенного лица;
• документ, удостоверяющий личность и его копию;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
• поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

Особенности перевода квартиры в категорию жилых

Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

• Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
• Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
• Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

Стоимость процедуры

Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

• услуги нотариуса;
• стоимость проекта перепланировки;
• сбор справок;
• оплата госпошлины при оформлении права собственности.

Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.