Итоги-2017, прогнозы: Новосибирск, Петербург, Сочи
В масштабах страны ситуация на рынке недвижимости может существенно разниться в зависимости от региона. Эксперты Новосибирска, Санкт-Петербурга и Сочи подвели итоги 2017 года и предположили, каким будет 2018-й.
Новосибирск
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Ян Пустынников, руководитель отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске:
В первой половине 2017 года активность участников рынка была практически на том же уровне, что и в 2016-м (если брать аналогичный период). Но с середины лета она начала расти. Главная причина таких перемен — постепенное снижение ипотечных ставок, которое продолжается до сих пор. Если в 2016 году общая доля покупок с использованием ипотечных средств по итогу года составляла 57 %, то в октябре 2017 года этот показатель превысил 60%. Спрос растет, и, скорее всего, недвижимость больше не подешевеет, а некоторые особо привлекательные объекты начнут поднимать цены.
Для застройщиков год оказался непростым. Если у продавцов вторичного жилья была возможность постепенно снижать цену вслед за падающим спросом, то у игроков рынка первичной недвижимости такой возможности не было. В итоге некоторые из них столкнулись с вопросами о ликвидности своего бизнеса в целом. Доля продаж новостроек в структуре сделок по Новосибирску за период с января по октябрь 2017 года сократилась примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Прогнозы
Поведение рынка недвижимости отражает то, как меняется ситуация в стране и мире. Движения курсов валют, цен на нефть, политические решения незамедлительно оказывают влияние на баланс спроса и предложения. Если допустить, что в ближайшие месяцы резких движений в политике и сырьевых бизнесах не произойдет, то начиная со второго квартала 2018 года активность на рынке недвижимости будет устойчиво расти. Не исключен подъем рынка в 2018 году на 10-15% по отношению к текущему году. Растущий спрос непременно скажется на увеличении цен на вторичное жилье и доли новостроек в структуре спроса.
Пока не до конца ясно, как будет реализовываться поручение президента России, связанное с постепенным отказом от долевого строительства и изменением этой схемы на иные виды финансирования. Очевидно пока лишь то, что цены на квадратный метр повысятся, но на сколько и когда именно — сказать сложно.
Санкт-Петербург
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
Цены предложения вторичных квартир (рублей за кв. метр)
Январь 2017
Ноябрь 2017
Динамика за 11 месяцев
В целом цены на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти в 2017 году оставались стабильными. На рынок активно выходили новостройки на территории города — те дома, на которые застройщики получали разрешения в 2016-2017 годах. В пригородной зоне в основном открывались продажи в новых корпусах проектов, которые уже находились в реализации.
«Стоимость жилья в сегменте масс-маркет в Петербурге в июле-сентябре оставалась стабильной — по нашим данным отмечен прирост на конец сентября в 0,2%. Средняя цена по данным на октябрь — 107,7 тысячи рублей за кв. метр в городе и 68,5 тысячи рублей — в пригороде», — сообщает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Как и в других регионах России, положительное влияние на спрос оказало снижение банками ипотечных ставок: интерес стали проявлять те, кто ранее колебался и не мог решить, стоит ли игра свеч (а собственность — переплаченных по кредиту процентов).
«В ноябре ЦБ вновь снизил ключевую ставку с 9 до 8,25%, что, на наш взгляд, может дополнительно снизить стоимость целевых жилищный займов. В связи с этим на рынке стала заметна тенденция роста числа обращений от клиентов, которые ранее приобретали недвижимость с помощью заемных средств, а теперь хотят снизить выплаты по кредитам за счет рефинансирования ипотеки», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
На вторичном рынке в октябре произошло заметное оживление — число сделок достигло максимума за четыре года благодаря низким ипотечным ставкам, готовности покупателей реализовать отложенный спрос и притоку клиентов из северных регионов России. По данным «Петербургской недвижимости», количество сделок на вторичном рынке Петербурга в октябре 2017 выросло на 22% по сравнению с октябрем 2016 года, а средняя цена продажи кв. метра составила 98,4 тысячи рублей.
Прогнозы
Аналитики считают текущую ситуацию на первичном рынке стабильной. На основании этого можно говорить о том, что в первом полугодии 2018 года спрос сохранится на достаточно высоком уровне. Средняя цена квадратного метра, по прогнозам экспертов, если и будет расти, то в пределах инфляции.
В последние несколько лет на рынке сформировался устойчивый спрос к так называемой новой вторичке, и, скорее всего, этот интерес сохранится в следующем году. Главный плюс таких объектов — небольшой срок эксплуатации. При этом дом уже пережил несколько смен времен года, а значит, меньше рисков возникновения трещин, образования серьезных сквозняков и т. п. Если этому суждено было случиться, то это бы уже произошло, и покупатель увидит недостатки дома при осмотре. «Главным плюсом таких домов можно назвать высокое качество объектов, а главным недостатком, пожалуй, является цена, которая всё же существенно выше, чем у квартир в старом фонде. Дома, которые были возведены в Советский период также пользуются спросом, и их главными преимуществами являются цена и, как правило, достаточно удачное расположение», — резюмирует Александр Гинновкер.
Данные Domofond.ru
Цены предложения квартир в новостройках (рублей за кв. метр)