В каких странах можно купить недвижимость и получить ВНЖ, ПМЖ, гражданство

Целый ряд стран предлагает получить вид на жительство при покупке недвижимости или за инвестиции в национальные фонды. Это стало прибыльным бизнесом. Государства нашли неплохой способ пополнить свой бюджет, а миллионеры получают так называемую «Золотую визу».

Да, стоит она недешево, но ее преимущества очевидны:

1. Безвизовый доступ в более чем в 120 стран, включая США и Канаду. Точное количество «открытых стран» в каждой программе разное. Например, португальский паспорт позволяет свободно въезжать в 186 государств мира.
2. Возможность выгодно инвестировать в туристические объекты на лучших курортах. Через несколько лет вложения можно вернуть с хорошей выгодой.
3. Довольно простой способ обеспечить своим детям образование в лучших вузах мира без долгой и нудной бюрократии.
4. Оптимизация налогов и снижение расходов. Многие страны, участвующие в программе, предоставляют инвесторам «налоговые каникулы» и другие льготы.
5. Свобода перемещения. ВНЖ через покупку недвижимости позволяет путешествовать по миру без лишних проволочек и оформления дополнительных виз.
6. Проще развивать бизнес, ведь гражданство за покупку недвижимости в ряде стран открывает доступ к визе Е-2 в США. Кроме того, совершать деловые поездки проще.
7. Качественная медицина в лучших клиниках и возможность переехать в страну с приятным климатом на правах настоящего гражданина.

Вид на жительство за недвижимость — насколько популярное решение?

Можно сказать, что это настоящий инвестиционный тренд последних лет. Отчёт The Wealth Report сообщает нам, что четверть мультимиллионеров людей мира собираются получить второе гражданство, а 26% собираются стать владельцами жилья. .

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

В Европе такую услугу предлагают Черногория, Мальта и Турция. Кроме того, получить гражданство за покупку недвижимости можно сразу в нескольких государствах Карибского региона. Это Сент-Китс и Невис, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и Сент-Люсия.

Ещё к этому списку можно добавить Вануату — крошечную тихоокеанскую республику в Меланезии. Несмотря на общую площадь страны в 12 189 км² её паспорт открывает границы 129 других государств, включая Великобританию. К тому же, местные власти предлагают очень быстро оформление желающим получить гражданство через покупку недвижимости. Оформление может занять всего лишь 6 недель.

Хотите узнать больше?

Наши эксперты подробно расскажут о каждой инвестиционной программе, ее цене, плюсах и минусах.

В каких странах ЕС можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Сейчас паспорт Европейского союза за инвестиции в недвижимость предлагает только Мальта. Она стала полноправным членом ЕС в 2004 году и подписала Шенгенское соглашение, что тоже немаловажно.

Минимальная сумма, которая потребуется для получения статуса ПМЖ в этой стране, составляет €1 310 000, что по актуальному курсу составляет около 116 миллионов рублей.

Если увеличить сумму инвестиций, то гражданство выдадут уже через год, а недвижимость можно арендовать, а не покупать. С точки зрения пользы, мальтийское гражданство — это безвизовый въезд и перемещение по шенгенской зоне, социальная и политическая безопасность, новые возможности для бизнеса.

Чтобы получить гражданство за покупку недвижимости вовсе не обязательно проживать на Мальте сколько-то дней или месяцев в году, а вместе с вами новый статус могут получить все члены семьи.

Какие еще страны дают гражданство при покупке недвижимости в Европе?

Это Черногория и Турция. Они пока не входят в Европейский союз, но у Черногории очень хорошие шансы на вступление, которое запланировано на 2025 год. Турция тоже претендует на получение статуса члена ЕС.

Власти Черногории предлагают программу получения гражданства покупкой недвижимости в одном из правительственных курортов. Минимальный размер инвестиций — всего лишь 350 000 евро, что довольно демократично, если смотреть на общемировую практику.

При этом паспорт этой небольшой славянской республики открывает для вас доступ в 124 страны мира, включая государства ЕС и Шенгена, Гонконг и Южную Корею. Визу не нужно получать совсем или только по прибытию.

Еще одно преимущество подданства Черногории — возможность получить визу Е-2 в США. Оформление ПМЖ занимает около трех недель, а паспорт можно получить уже через полгода.

Программа действует до 31 декабря 2022 года, поэтому, если вы хотите получить гражданство купив недвижимость в «жемчужине Балкан», советуем поторопиться с заявкой

Турецкая программа интересна тем, что здесь можно стать гражданином за приобретение любой недвижимости, начиная от пустого участка земли и заканчивая квартирой. Стоимость объекта — €250 000 или 22 миллиона рублей.

Через 3 года дом, землю или квартиру можно перепродать и вернуть вложения с прибылью, потому что цены на недвижимость в стране стабильно растут.

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах ЕС его можно получить?

Вид на жительство автоматически не дает гражданство, но паспорт интересной вам страны всё равно можно будет получить. Пусть и через несколько лет. С другой стороны, «Золотая виза» начнет приносить вам пользу уже сейчас, да и сам процесс получения паспорта статус ВНЖ ускоряет.

В Европе вид на жительство за покупку недвижимости готовы предложить Португалия, Греция, Испания и Латвия. Еще в этот список нужно добавить Турцию, которая стремится в ЕС.

Сам по себе, европейский вид на жительство заметно упрощает поездки внутри ЕС и Шенгена, дает налоговые преференции, льготы на учебу и другие немаловажные бонусы.

Давайте сравним все программы получения ВНЖ при покупке недвижимости, которые сейчас действуют на территории Евросоюза.

Необходимая сумма инвестиций — 280 000 евро (24,8 миллиона рублей). Недвижимость можно перепродать через 5 лет. Срок оформления документов занимает 6-8 месяцев.

«Золотая виза» — одна из самых популярных программ 2022 года. Ажиотаж вокруг неё не прекращается.

Его можно объяснить тем, что страна предъявляет минимальные требования к желающим получить гражданство, инвестировать можно в коммерческую недвижимость под управлением застройщика, а для новых резидентов действуют десятилетние налоговые каникулы.

Если вы решите купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии, то через 5 лет можно рассчитывать на получение паспорта ЕС.

Необходимая сумма инвестиций — 250 000 евро (22 миллиона рублей). Недвижимость должна находится в собственности весь срок обладания видом на жительство. Оформление занимает 3-5 месяцев.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Греции привлекает самой низкой суммой инвестиций. Более того, стоимость квадратного метра здесь одна из самых доступных в Европе, поэтому здесь можно стать владельцем виллы по цене обычного дома в других странах.

Опасения вызывает лишь нестабильная экономика страны и тот факт, что для получения гражданства нужно проживать в Греции на постоянной основе.

Необходимая сумма инвестиций — от 500 000 евро (44,3 миллиона рублей). Через 5 лет недвижимость можно продать. Оформление занимает 2-3 месяца. Гражданство можно получить через 10 лет.

Зачем получить вид на жительство за недвижимость в Испании? Во-первых, давайте отметим скорость оформления документов, что является немаловажным фактором для многих инвесторов.

Во-вторых, в стране довольно высокий уровень жизни, развития здравоохранения, городской инфраструктуры и социальной сферы. На этот фактор обратят внимания те, кто хочет переехать в Испанию на ПМЖ.

В-третьих, большой туристический поток обеспечивает хорошую прибыль гостиницам, ресторанам и другим объектам, поэтому здесь выгодно развивать бизнес.

Самый главный минус заключается в том, что власти Испании не допускают наличия второго гражданства у желающих получить паспорт Королевства.

Чтобы узнать все подробности о европейских «Золотых визах», запишитесь на индивидуальную бесплатную консультацию прямо сейчас.

Как получить ПМЖ при покупке недвижимости в Европе?

Можно сказать, что ПМЖ — это последняя ступенька перед получением гражданства и паспорта. В отличие от вида на жительства, ПМЖ нужно продлевать гораздо реже. Кроме того, постоянное место жительства гарантирует своему владельцу больше льгот, прав и возможностей.

Сегодня на территории Европе есть два государства, в которых можно купить недвижимость и получить ПМЖ. Это Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить целый этап в цепочке получения гражданства, где вам не нужно стартовать с ВНЖ.

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро (26,6 миллиона рублей). Недвижимость должна быть в собственности на весь срок обладания статусом. Оформление занимает 3-5 месяцев.

У Кипра была своя программа получения гражданства за инвестиции, но сейчас она закрыта. А получение ПМЖ за покупку недвижимости в стране действует. Более того, программа постоянно держится в лидерах среди аналогов.

Остров привлекает инвесторов гибкостью в налоговом планировании, мягким и тёплым климатом, простотой ведения бизнеса. Еще один неоспоримый плюс — ПМЖ на Кипре выдается один раз и действует бессрочно. То есть, продлевать его не нужно. Никаких требований к обязательному проживанию тоже нет.

Помимо заявителя статус действует на всех членов семьи, включая родителей с обеих сторон. Огорчает лишь то, что Кипр не входит в Шенгенскую зону. Стать гражданином острова можно через 7 лет, но для этого нужно постоянно проживать в стране.

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро. Другой вариант — аренда за €10 000, пожертвование в размере €2 000 и безвозвратный правительственный взнос от €28 000). Перепродать объект можно через 5 лет. Срок оформления варьируется от 3 до 9 месяцев.

Инвестиционная программа Мальты довольно противоречива. С одной стороны, желающий купить недвижимость и получить ПМЖ, может получить статус сразу для себя и четырех поколений родственников.

Привлекает и стабильная экономика страны, а также статус налогового резидента. С другой стороны, получить гражданство крошечной республики очень сложно, сдавать недвижимость в аренду нельзя. Кроме того, вы должны располагать активами на сумму не менее 500 000 евро.

Здесь ПМЖ тоже выдается на всю жизнь.

ПМЖ и ВНЖ за покупку недвижимости: в какой стране выгоднее?

Если выбирать страну, где можно получить ВНЖ за недвижимость в Европе с минимальными затратами, то выбирать следует между Португалией, Грецией и Латвией.

Власти прибалтийской республики предлагают получить вид на жительство через покупку недвижимости за 250 000 евро и государственный взнос в размере 5%. Да и срок оформление претендует на мировой рекорд по скорости — потребуется 1-3 месяца.

Для россиян Латвия хороша тем, что русский язык там широко распространен во всех сферах. Вот только объектом или объектами нужно владеть весь срок обладания ВНЖ.

Неудивительно, что лидерство среди инвестиционных программ держит Португалия. Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране нужно потратить лишь на 30 000 евро больше, чем в Латвии. Продать дом, виллу или гостиницу можно через 5 лет. Через такой же срок вы вправе подать документы на гражданство и получить паспорт ЕС. В конце концов, инвесторам ещё гарантированы налоговые каникулы.

Греция — абсолютный лидер по минимальному размеру суммы инвестиций. Для получения вида на жительство после покупки недвижимости нужно потратить 250 000 евро.

Получение статуса ПМЖ через покупку недвижимости предлагают Мальта и Кипр. Мальта привлекает возможностью получения гражданства ЕС, но получить паспорт сложно. Постоянное место жительства на Кипре стоит гораздо дешевле, да и налог на прибыль в Европе здесь самый низкий.

Но в отличие от Мальты, перепродать объект через 5 лет нельзя.

Гражданство при покупке недвижимости в странах Карибского бассейна: какие условия?

Если задаться вопросом, где дают гражданство за инвестиции помимо Европы, то ответом будут Карибы. Целый ряд островных государств региона готовы выдать вам паспорт за вклад в развитие местной экономики.

При этом не стоит считать эту часть света пристанищем налоговых аферистов и других преступников, которые прячут или отмывают здесь свои деньги. Власти островных республик уже много лет активно работают над улучшением репутации Карибов, как безопасной и законопослушной «гавани» для ведения бизнеса.

Каждая компания, которая здесь работает, проверяется на добросовестность, а двойное гражданство и конфиденциальность при получении паспорта, закреплены законом и полностью легальны.

Для получения гражданства за покупку недвижимости нужно инвестировать от 150 000 до 200 000 долларов, что эквивалентно 11-14,6 миллионам рублем. Помимо покупки объектов курортной коммерческой недвижимости еще разрешается сделать взнос в Фонд устойчивого развития.

Стандартный срок оформления составляет 2-3 месяца, но есть ускоренный порядок, когда стать гражданином Сент-Китс и Невис можно за 45 дней.

Так сложилась, что эта страна пользуется популярностью у диджитал-миллионеров. Например, здешний паспорт получил основатель крупнейшей российской социальной сети и один из самых успешных инвесторов в криптовалюты.

Тут виллами и гостиницами владеют многие голливудские звезды, музыканты и модельеры. Отметим, что получить гражданство купив недвижимость на Антигуа и Барбуда можно полностью удалённо. Не нужно приезжать даже для присяги.

Вложить нужно 100 000 — 200 000 долларов (7,3-14,6 миллионов рублей). Инвесторам предлагают 3 варианта потратить свои средства, а оформление паспортов занимает 3-5 месяцев.

Гражданство Гренады за инвестиции точно понравится тем инвесторам, которые хотят оформить американскую визу Е-2 в США. Кроме того, паспорт республики дает льготы при поступлении и образовании в университетах Великобритании.

Получить гражданство купив недвижимость здесь ещё можно ради безвизового доступа в 143 страны, включая Шенген.

Размер взноса колеблется от 150 000 до 220 000 долларов. Можно купить объекты одобренные правительством или совершить взнос в Фонд национального развития.

Процесс оформления займет стандартные 3-5 месяцев.

Площадь всей страны не превышает 751 км², но здесь есть сразу 6 роскошных курортов, где можно не только получить паспорт за инвестиции в недвижимость, но и стать владельцем прибыльного туристического бизнеса. Например, Cabrits Resort Kempinski.

Сумму взноса можно назвать типичной для государств региона — 150 000 — 200 000 долларов. Помимо покупки вилл для отдыхающих, предусмотрена возможность сделать взнос в Фонд диверсификации экономики.

Вы сможете стать гражданином Доминики через 3-5 месяцев после подачи заявления.

Это государство между Мартиникой и Сент-Винсентом привлекает разнообразием инвестиционных программ. Помимо покупки недвижимости, получить гражданство еще можно за инвестиции в бизнес, взнос в Национальный экономический фонд, покупку государственных или льготных облигаций.

Поэтому и затраты на паспорт Сент-Люсии очень разнятся — от 100 000 до 1 000 000 долларов (7,3 — 73 миллиона рублей).

Ваш паспорт, открывающий доступ в 146 стран мира без визы, прибудет через 3-4 месяца.

Часто задаваемые вопросы

В Европе такую услугу предлагает Мальта, Черногория и Турция. Еще больше вариантов в странах Карибского моря — Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Гренада, Антигуа и Барбуда.

Если мы говорим о территории Европы, это Греция, Испания, Португалия и Латвия.

Получить статус ПМЖ можно на Кипре и Мальте.

Это «Золотая виза» Португалии. Через 5 лет вы сможете стать гражданином ЕС, получаете налоговые каникулы при ведении бизнеса в стране и широкий выбор объектов для инвестирования.