Юридическое оформление земельного участка и жилого дома

Итак, фабула дела такова. Давным-давно, в период когда наша страна и еще несколько десятков стран вместе громко назывались СССР, в одной деревне жили молодые люди, муж и жена, которые работали в колхозе и своего жилья у них не было. С целью разрешить жилищный вопрос, указанной ячейки общества, руководство колхоза предоставило молодой семье земельный участок в деревне для строительства жилого дома и постоянного проживания. Молодые люди были очень рады такому развитию событий и буквально через пару лет, они таки воздвигли дом на предоставленном им земельном участке. Годы шли, семья жила в построенном доме, работала в колхозе, рожала и воспитывала детей и даже в дурном сне не могла себе представить, что настанут времена, когда придется задуматься о наличии права собственности на земельный участок и жилой дом. Но, жизнь такая непредсказуемая штука, что невозможно со 100% уверенностью знать, что будет через год, пять лет, десять лет. Вообщем, такие времена настали для этой семьи, но головной болью это стало уже для детей упоминаемых мной мужа и жены, которые этот вопрос откладывали до тех пор, пока земельным участком не стал интересоваться орган местного самоуправления. И вот, возникла задача, как юридически оформить земельный участок и расположенный на нём жилой дом, чтобы иметь возможность не только владеть и пользоваться ими, но и распоряжаться.

По факту, есть следующее:

- земельный участок предоставлен более 40 лет назад колхозом, который благополучно ликвидировался;

- документов, подтверждающих предоставление земельного участка на руках у детей нет;

- жилой дом, который был построен на предоставленном земельном участке, юридически не оформлен, т.е. его нет в ЕГРП;

- адрес земельному участку и жилому дому не присвоен;

- кадастрового номера у земельного участка нет, т.к. он не числится в кадастровом учёте;

- с момента предоставления земельного участка и по настоящее время, им владела и пользовалась одна семья, сначала отец и мать, потом их дети;

- жилой дом подключён к системе электроснабжения и потребление электричества ранее оплачивалось;

- жилой дом в советский период даже ежегодно страховался;

- в семье было рождено две дочери, одна из которых уже умерла и оформлением занимается оставшаяся вживых дочь.

Как юридически оформить земельный участок и жилой дом на дочь родителей, которым ранее был предоставлен указанный земельный участок?

• 3103
• рейтинг 0

Похожие материалы

Комментарии (10)

1. Местный филиал БТИ надо потрести и архив. Если дом периодически страховали, то существует вероятность наличия информации там.2. госфонд данных (теперь в росреестре) - все может быть.

отдельный вариант в личке:)

Выписку из похозяйственной книги получить не пробовали? (приказ Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103)

порядок ведения похозяйственных книг установлен Приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. N 345.

Аналогичная проблема с домом родителей в городской черте. Дом построен предыдущими владельцами в начале 1970-х и сразу был продан моим предкам.К примеру, соседи успели зарегистрировать права собственности на основании решений судов в порядке статьи 222 ГК РФ в первой редакции. Мы не стали. Непростительное бездействие.Из документов на наш дом только домовая книга и старый техпаспорт на имя моих родителей. В архивах тишина. Наша ситуация со стороны выглядит как самозахват земли и постройки на нем какого-то "сарая".Договора купли-продажи дома не было, была расписка. Запросы в архив о выделении земельного участка на имя продавцов ничего не дали. Продавцов не найти и не узнать где они и на каком основании строили дом.

На основании статьи 239 ГК РСФСР 1964 года договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.  Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Считаю, что признать право собственности на самовольную постройку наверно необходимый путь для Вас и нас. Земельный участок потом можно выкупить.

Есть еще вариант, сформировать и испросить земельный участок на праве аренды. Тут меня очень беспокоят соседи, которым наш земельный участок очень приглянулся. Есть риск аукциона, который могут выиграть соседи (((. Хотя, это будет не справедливо. Мы жили там всегда, все строили сами, родители заплатили рыночную цену за дом и участок в начале 1970-х.Если соседи выиграют аукцион, мы не сможем требовать расходы на постройку (покупку) дома, так как первый путь о признании права собственности на самовольную постройку к распорядителю возможно проиграем.Сижу, читаю практику . Приходится ждать, что предложит законодатель или ВС РФ.