Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29 декабря 2006 г.), который ввёл понятие материнского (или семейного) капитала. Единоразовая выплата предназначается каждой российской семье, в которой родился (был усыновлён) второй или последующий ребёнок.

Размер данной материальной помощи ежегодно устанавливается Правительством РФ, а в 2016 году он достиг 453 026 рублей (до настоящего времени размер не менялся). Можно ли использовать эти деньги на покупку жилья или погашение ипотечного кредита? Помогут ли средства маткапитала при долевом строительстве? Как правильно распорядиться материнским капиталом при необходимости улучшить жилищные условия своей семьи?

Можно ли купить квартиру за материнский капитал?

В законе №256-ФЗ чётко прописаны цели, на которые допускается направлять средства материнского капитала: с их помощью можно улучшать жилищные условия (покупка квартиры, ремонт имеющегося жилого помещения, строительство частного дома, долевое строительство, погашение ипотечного кредита и любых других целевых банковских займов, взятых на жилищные нужды), направлять их на образовательные цели или услуги здравоохранения. Статистика, собранная за 9 лет действия государственной программы, показала, что в 95% случаев владельцам сертификатов деньги выделяются именно под строительство, реконструкцию или покупку жилья.

Помимо чётко обозначенных целей использования средств закон устанавливает и условия выделения государственной помощи. Первоочередным является следующее: деньги перечисляются только по достижении ребёнком, на которого были выделены средства маткапитала, трёхлетнего возраста (сертификат же на материнский капитал можно получить сразу после рождения малыша).

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет?

Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т. ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.

Материнский капитал: можно ли купить комнату?

Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка. Какие последствия это накладывает в случае покупки комнаты?

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.

О размере материнского капитала

После запуска государственной программы семейного (материнского) капитала в 2007 году размер выплаты был установлен на уровне 250 тысяч рублей. Чиновники также прописали порядок ежегодной индексации данной суммы, взяв в качестве увеличивающего коэффициента величину прогнозного уровня инфляции (она закладывается в бюджет перед началом очередного финансового года). К сожалению, эти прогнозные данные примерно вдвое ниже фактических, а значит, материнский капитал постепенно теряет в своей покупательной способности. Кроме того, поскольку увеличение происходит ежегодно с 1 января, имеет смысл обращаться за деньгами в первой половине года.

Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2015 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2019 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2015 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:

Условия использования материнского капитала на жилищные нужды

Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.

Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:

Жильё (квартира, дом, комната) должно находиться на территории Российской Федерации, оно не может быть аварийным или ветхим (сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверять объекты недвижимости, которые заявители указывают в своих договорах купли-продажи).
Жилое помещение (квартира, дом, комната) не может приобретаться у родственников первой линии родства (отца, матери, бабушки, дедушки, родного брата, родной сестры).
Ребёнку, на которого были выделены средства маткапитала, исполнилось 3 года (за исключением случаев, когда семья берёт банковский кредит).
В приобретаемой недвижимости (квартира, дом, комната) можно выделить долю на ребёнка и на родителя.

Пенсионный фонд, на счетах которого и находятся деньги владельцев сертификатов, самостоятельно принимает решение о возможности выделения средств. Он вправе отказать заявителю при несоблюдении условий, тогда как заявитель вправе обжаловать вынесенное решение в судебном порядке.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 г.: пошаговая инструкция

Покупка жилья за средства маткапитала имеет свои особенности, в частности, затрагивающие сроки перечисления средств. Действующее законодательство разрешает Пенсионному фонду рассматривать заявления граждан на выделение денег в течение 2 месяцев, что автоматически ставит проблему своевременности расчётов с продавцом жилья. Другими словами, при покупке квартиры с участием семейного капитала необходимо найти такого продавца, который бы согласился на отсрочку платежа. Вместе с тем, этот отсроченный платёж необязательно должен быть первым: например, с покупателем можно заключить договор купли-продажи дома, по которому первый взнос в виде собственных сбережений покупателя осуществляется сразу, а второй – путём перечисления средств из Пенсионного фонда – спустя 2 месяца после заключения сделки.

Если же покупка квартиры производится с привлечением банковских займов, то порядок взаимодействий с Пенсионным фондом будет зависеть от того, является ли данный кредит ипотечным. Для удобства приведём пошаговую инструкцию покупателя жилья, не прибегающего к ипотечному кредитованию:

Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.

Покупку квартиры в ипотеку необходимо осуществлять по следующему алгоритму:

Находим подходящее жильё.
Обращаемся в банк за ипотечным кредитом.
Оформляем договор купли-продажи жилья и приобретаем квартиру в ипотеку.
Обращаемся в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средства маткапитала в счёт погашения ипотечного кредита.

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

Обращение в суд, которое значительно затянет сроки исполнение обязательств по договору купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.
Расторжение договора купли-продажи в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по сделке в части перечисления платежа.

Заявление на выделения средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Став владельцем сертификата, определившись со способом применения денег, вам необходимо посетить любое ближайшее к месту проживания отделение Пенсионного фонда РФ и написать заявление о желании распорядиться средствами государственной помощи. Заявителем должен выступать тот родитель, имя которого вписано в сертификат.

Образец заявления в Пенсионный фонд на выделение средств можно скачать на нашем сайте. Дополнительно к этому документу придётся приложить:

личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
оригинал сертификата;
СНИЛС заявителя;
копию Свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость (при наличии);
копию договора купли-продажи (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
справку о составе семьи;
Свидетельство о рождении первого ребёнка;
Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
Обязательство выделить в приобретаемом жилье долю ребёнку (заверить у нотариуса);
справку об отсутствии задолженности по банковскому кредиту (при выделении средств на погашение займов).

Как правильно составить договор, чтобы купить квартиру на материнский капитал не в ипотеку?

Покупка квартиры без ипотеки или договора долевого участия потребует решения вопроса о 2-месячной отсрочке платежа. Не каждый продавец пойдёт на сделку при отсутствии гарантий оплаты, а потому специалисты рекомендуют пользоваться возможностью, прописанной в статье 491 Гражданского кодекса РФ. На основании норм гражданского права допускается оформлять соглашение с условием передачи прав собственности после окончательного расчёта. Таким образом, заключая договор купли-продажи, можно указать условия рассрочки, при которых недвижимость будет считаться залогом (наподобие банковского залога). После перечисления средств Пенсионным фондом сторонам соглашения останется оформить передаточный акт, который и станет основанием для выдачи покупателю Свидетельства о праве собственности в Росреестре.

О перспективах программы в будущем

Федеральный закон №256-ФЗ, изданный в 2007 году, содержит пункт, согласно которому срок действия программы ограничивается 31 декабря 2019 года. Законодатели обещают, что Правительство РФ продлит действие материнского капитала и сохранит существующие условия использования средств. Вместе с тем, нельзя не отметить тот факт, что последняя индексация размера выплаты, запланированная на 2016 год, была отменена в связи с необходимостью экономии бюджетных средств.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎