«Палникс»: «живым» поселок может стать только со временем

Экскурсию нам проводит директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин. В этом году компании исполнилось 20 лет, и наш гид решил сбросить завесу тайны с ее названия.

Вадим Шамшурин и сам живет здесь же, в таунхаусе площадью 240 кв. метров. Рассказывает: завтрак состоит из собственной земляники с молоком, до работы ехать 15–20 минут, каждый вечер купается в озере рядом с домом. Клещей не боится — все кругом обработано. Надо, говорит, утром тоже купаться, хорошая идея.

1. Инфраструктура

От редакции мы действительно доехали до коттеджного поселка за 20 минут. На подъезде к «Палниксу» в глаза бросается строящаяся у дороги церковь. С нее начинается строительство четвертой очереди поселка, которая будет полностью отдана под инфраструктуру. В первых трех очередях нет территории, которая позволила бы построить что-то, кроме коттеджей, а необходимость открытия детского сада, супермаркета, ресторана, фитнес-клуба и подобных объектов уже назрела. Например, только в таунхаусах за последние два года родилось 10 детей.

От Чусовского тракта в поселок ведет дорога из бетонных плит. Сейчас по ней не очень удобно ездить, но никто не жалуется: все понимают, что пока еще идет строительство, обслуживание асфальтового покрытия не слишком целесообразно.

По территории поселка течет ручей, который называется Березовый ключ. Так назвали и главную улицу «Палникса». Ручей течет с горы, на склоне которой растет грибной лес.

Ключ питает главное озеро «Палникса». Всего водоемов в поселке три. На их территории располагаются детские площадки, площадка для отдыха, теннисный корт, волейбольная площадка. Большой водоем — для рыбалки и купания, тут есть даже вышка для ныряния. Все озера постоянно чистятся от водорослей, оборудованы пляжи.

В «Палниксе» принято всем вместе отмечать Новый год и Масленицу. У одного из озер наряжают живую елку или жгут чучело зимы.

2. Инженерия

Все сети, кроме газа, протянуты под землей — освещение и электроэнергия, канализация и водопровод. Систему водоснабжения питает артезианская скважина на склоне горы.

3. Конструктив

«Палникс» — старейший коттеджный поселок в Екатеринбурге, притом постоянно развивающийся. У риелторов эти коттеджи фигурируют как в списке первичного, так и вторичного жилья. Землю под первую очередь выделили еще в 1996 году. Тогда даже технологии строительства были другими, не говоря уже про проекты.

В «Палниксе» нет единой архитектуры. Конечно, застройщик может предложить разработанный им проект дома, но настаивать на его воплощении никто не будет. Некоторые жильцы дорабатывают его, привнося свои элементы, добавляя помещения и делая дизайнерскую отделку, преобразующую дом до неузнаваемости. А многие строят дома по собственным проектам. Так что в поселке можно увидеть очень разную архитектуру, каждый дом оригинален.

В «Палниксе» есть свой генеральный подрядчик, который строит дома по типовым и авторским проектам.

Кроме того, в поселке есть таунхаусы. В одном из них живет наш гид: площадь 240 кв. метров плюс собственный двор с очагом и зоной отдыха. Можно поставить и баню. Секция шириной 10 метров, три этажа, наверху большая мансарда.

ТТХ: Застройщик: ЗАО «ПКФ «Палникс» Месторасположение: Екатеринбург, 4 км Чусовского тракта Стадия строительства: заселен Площадь поселка: 80 Га Количество коттеджей: 260 Количество таунхаусов: 56 Земельные участки: от 5 соток — таунхаусы, от 10 соток — индивидуальные дома Категория земли: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Коммуникации: газ, водопровод (из собственной артезианской скважины), централизованное электроснабжение, канализация Удаленность от Екатеринбурга: в черте города Социальная инфраструктура: места отдыха, водоемы Цена: земля без обязательного строительного подряда — от 370 тыс. руб. за сотку.

— Один из пионеров на рынке коттеджных поселков, расположенный на незначительном удалении от городской черты. Тот факт, что проект одним из первых вышел на рынок, позволил ему войти в разряд статусных поселков, и имиджевая составляющая до настоящего момента играет не последнюю роль. Палникс нельзя отнести к компактным и однородным поселкам, но это один из успешных проектов с многолетней историей функционирования. Здесь есть что посмотреть и на практике оценить преимущества организованных коттеджных поселков. На его примере можно изучать этапы развития загородного сегмента рынка недвижимости.